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地產新聞
今日地產新聞摘要
2021年12月8日
【文匯報】報導, 市區新盤供應買少見少,由恒隆發展的九龍灣項目皓日近日收票反應理想,截至昨日收近1,200票,超額11倍。項目昨日上載銷售安排,落實本周六早上10時,於九龍灣售樓處開售。恒隆地產高級經理(物業銷售)彭頌欣表示,項目正積極部署加推,料有加價空間。經絡按揭表示,為皓日客戶提供按揭優惠,包括「低息 H 按優惠」,按息全期低至 H+1.3%,上限低至為 P-2.75%,封頂息率為 2.5 厘,現金回贈高達 1.5%,年期最長30年。九龍建業旗下將軍澳海茵莊園亦加推單位。市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示,昨日上載第4號價單,涉及200伙,包括83個開放式及117個1房單位,面積介乎203平方呎至321平方呎,折實價398萬元至726.2萬元,折實呎價19,510元至24,995元,平均折實呎價22,955元。

【HK01】謂, 市區半新盤錄得「明賺實蝕」個案。入伙兩年半的長沙灣南昌一號,有兩房戶以710萬元成交,雖然較三年半前買入價高出3.4%,但估計連同稅款及其他雜項費用,「明賺實蝕」離場。美聯物業分行業務董事周鍵喬表示,南昌一號剛錄得本月首宗成交,為低層B室,實用面積365平方呎,採兩房間隔,內櫳企理,單位原叫價730萬元,議價後略為減價20萬至710萬元易手,減幅約2.7%,呎價約19,452元。新買家為外區客,睇樓約一個月。

【東方日報】指, 香港樓價今年在疫情緩和下出現增長,有代理行展望明年仍有溫和升幅,萊坊估計2022年一般住宅樓價微升最多約3%,在有機會恢復通關情況下,料豪宅價格有較好升勢,料明年有約3至5%增長。該行董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,樓價雖於8月破頂後略為回軟,但仍於高位徘徊,而未來12個月香港或會維持低息環境,料更多買家上車或入市,但部分二手購買力將轉投一手市場。他預計,明年一、二手成交量回落至6萬至6.5萬宗,一手成交佔約30%。北部都會區概念主要增加長遠房屋供應,短期內會刺激新界西北樓價上升。

【明報】稱, THE HENLEY III今日加推5號價單涉41伙,維持最高5%直減折扣,折實價563.82萬元至2390.2萬元,折實實呎24,621元元至30,722元。當中售價、呎價最低單位位於3B座1樓F室,實用面積229方呎開放式戶,折實價563.82萬元,折實實呎24,621元;另售價及呎價最高單位位於3B座16樓A室,實用778方呎3房套房間隔,折實價2390.2萬元,折實實呎30,722元。另外,發展商上載新銷售安排,連同早前個別已開價單位,本周六以先到先得形式開售。

【信報】稱,將軍澳近年有大量住宅落成入伙,區內車位供應不足日趨嚴重,連帶車位亦有價有市。維景灣畔有車位撻訂重售賣貴3萬元,同區晉海也有車位不足半年漲價9.6%。 消息指出,維景灣畔地下低層3樓(LG3樓)雙號車位,原於今年8月以160萬元售出,惟買賣雙方上月終止交易,業主最新以163萬元重新售出。

【星島日報】曰, 近年市區大型發展項目供應罕有,市建局土瓜灣第三個以「小區模式」發展的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併為一個項目發展,挾市區及鐵路沿線住宅的優勢,昨日截收31份意向書,雖較同區首兩個小區項目的36份意向書數目為少,但市場反應仍算理想。市建局昨公布,項目截收31份意向書,意向書數目對比該局今年6月及9月、同樣截收36份意向書的同區首兩個以小區發展項目(庇利街/榮光街、鴻福街/銀漢街項目)略為減少5份,若以該局住宅項目計,則是自17年3月截收28份意向書的大角嘴福澤街/利得街需求主導重建項目後的逾4年半以來最少。

【大公報】報導, 今月7月因混凝土強度不足需重建的新世界(00017)大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ,繼續有買家棄購,昨再添兩宗取消交易,累計113宗,成交金額約18億元。柏傲莊Ⅲ被驗出混凝土強度不達標後,新世界決定拆卸重建,並提出一籃子賠償方案。該盤自8月13日錄得取消交易以來,持續出現同類個案,而採用180日現金付款的買家,隨着上會期迫近,只好棄船,據成交紀錄冊顯示,昨日再添兩單取消交易,總成交價涉逾3533萬元。計及上述兩宗棄購,項目本月首7日已錄11宗同類個案,涉及銷售金額約1.79億元;而該11宗個案中,7宗是選用180日現金即供付款、3宗是優越建築期付款(只限三、四房大單位買家)、1宗採用建築期付款。

【晴報】說,恒隆(00101)旗下九龍灣新盤皓日,昨上載首張銷售安排,將於周六(11日)首輪發售100伙。首批單位實用面積320呎至771呎,涵蓋39伙1房、50伙2房及11伙3房,折實售價688.8萬元至1,699.5萬元,折實平均呎價21,548元。最平單位為3樓E室,實用面積322呎,折實入場費688.8萬元,實用呎價21,391元。恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示,目前收票近1,200張,超額認購11倍,以用家為主導。

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