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每呎地價6352元 較上月同區高46%
樓市走勢向好，賣地市場重現中資財團搶地現象，地政總署公布，牛頭角彩霞道住宅地昨由中國海外發展(00688)以超過18億元投得，每方呎樓面地價約6,352元，較上月批出的另一幅同區住宅地高出約46.4%。是次亦為相隔逾3年，首次再有內房企業獨資奪得政府官地。
該幅土地上周收到9份標書，其他入標財團均為香港發展商，包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)，以及上月中標區內另一幅土地的信和置業(00083)與鷹君(00041)合組財團，地皮最終由上述中資財團投得。
料投資39億 建精品住宅
中海回應表示，項目坐落九龍灣成熟住宅區，環境舒適並享完善交通配套，計劃打造為精品住宅項目，總樓面約28.4萬方呎，預計總投資額約39億元。地盤為集團今年在港首個中標項目，未來將持續拓展香港土地儲備。
資料顯示，該集團上月並未有參與競投同區佐敦谷彩興路住宅地，而地皮最終每方呎批出價約4,339元，相比下今次呎價明顯為高，貼近市場上限估值，並為逾兩年半呎價最高的住宅官地，正好反映該公司投地取態積極。
事實上，中海近年不時投得住宅項目，對上為去年5月投得的市建局旺角山東街/地士道街重建項目。上一幅中標官地則為啟德第2A區2號及3號地盤，在2023年9月與信置及鷹君等合作以53.5億元奪得。
若單計內地房企獨資中標的政府官地，對上一次為2022年11月批出的葵涌荔崗街住宅地，當時由中信泰富投得，批出價為11億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，中資財團再度中標住宅用地，反映樓市轉趨活躍，吸引該類財團重新入市，不再局限於香港主要發展商。而成交呎價大幅高於上月售出的同區地皮，雖然今次位置鄰近港鐵站，兩幅土地的方便程度有差異，但地價升幅仍相當急進，反映發展商投地意欲增加。
發展商出價進取利好後市
美聯測量師行董事林子彬指出，市場氣氛改善，發展商出價進取，對後市具有指標作用，預期將來提供一房或兩房中小戶型為主。
綜合市場預期，料項目日後出售實用呎價可達約1.73萬至約2.1萬元水平。
資料顯示，該地盤佔地約3.37萬方呎，位置毗鄰大屋苑淘大花園，為前瑪利諾中學空置校舍，總樓面按照既定公式計算。預計中標財團將傾向採用最大住宅樓面發展，即住用面積約25.29萬方呎，商業樓面最多約3.16萬方呎，提供約470個單位。
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