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今日地產新聞摘要
2010年11月13日
【蘋果日報】市區重建局首個要遵循政府新「發水」限制指引入則的項目,大角嘴福全街/杉樹街商住項目昨日截標,共收到 7份標書,部份更是稀客如麗新發展(488)及香港興業(480)等。
市建福全街項目規模細,佔地僅 6000多方呎。之前吸引 15家發展商遞交意向書,但昨日有逾半棄權,常客如恒地(012)、新世界發展(017)會德豐(020)等皆杳然,反而沉寂多年的香港興業,則有捧場。入標的發展商還有新地(016)、長實(001)、信置(083)及嘉華國際(173)等。美聯測量師行董事林子彬認為,今次入標反應算不錯,可能是現時市場對中小型單位需求大,項目發展成本較細,各類型發展商均有能力應付。且項目又在市區,附近更有多個曾經促銷成功的重建項目,如同區的形品.星寓等。
有業內人士指出,項目的反應雖不錯,不過,因近期市建局項目對發展商而言,越來越多掣肘,如銷售上要遵守該局早前定下的規則,又限定要興建若干細單位,今次更加入要遵守新發水指引等,故就算參與競投的發展商,也不再如過往般出價勇猛。該局應在月內公佈招標結果。福全街項目佔地約 6028方呎,總可建樓面約 5.43萬方呎,約提供 72個單位,包括最少要提供 43個面積約 500方呎以下單位。

【明報】長實(0001)以即供平均呎價8326元首推108伙的大圍「盛薈」(名城2期),市場估計昨日首天接獲入票逾200票,以首推單位數量計,超額逾1倍。此外,長實雖限制每名買家每天只可買1伙,但市場上現有2、3名入票者各自大手入票10張;若相關買家落實購買10伙,每宗交易涉資約1億元。另會德豐地產旗下西半山「The Babington」,現僅餘2個高層1139方呎單位,即日加價2%至平均呎價1.52萬餘元。
長實地產投資董事郭子威說,盛薈周五(昨日)首度開放示範單位,全日錄得近8000人參觀,當中約一成乃來自內地、新加坡及印尼等地。他續稱,集團日內會加推盛薈單位應市,價錢亦必上調。
市場估計,盛薈昨收到入票逾200張,超額逾1倍;代理界指出,現有2、3名來自本港及內地的準買家,各自大手入票10張。
至於The Babington,剛售出2個分別位處23、26樓的902方呎B室,作價分別1363萬元及1414萬元;樓盤現僅餘2個標準單位:23、27樓A室(1139方呎),即日加價2%至平均呎價1.52萬餘元,銀碼分別為1672萬元和1798萬元。The Babington目前還有另2個2241及2301方呎複式大戶待售,意向呎價雖維持2.5萬至2.8萬元,但擬採賣一間、即時再加價的策略。

【成報】嘉華今年內重點推售系內東半山「嘉岶薈」,該項目意向呎價4萬元,料單位入場價逾億元,而項目至今已有近20組客人參觀。另外,嘉華旗下上海慧芝湖花園3期「嘉悅天地」今日將正式公開發售,預計均價約每平方米人民幣35,000至38,000元,單位入場價為人民幣220萬。
嘉華國際營業董事陳玉成表示,旗下東半山肇輝台嘉岶薈是次開放位於2座A室特色單位,於全項目只有2伙,單是廚房用料已耗資近200萬元,而該花園特色戶,面積達3,650呎,屬於5房5套的單位,連4,400呎平台及私家泳池。項目仍維持意向呎價約4萬元,估計入場費達1.44億,亦會參考聶歌信山及南區獨立屋成交呎價。  早前已有20組貴賓及友好參觀該特色單位,包括老牌家族成員及著名醫生等,至於目前項目錄逾200個查詢,其中3成有內地背景。陳氏指,「嘉岶薈」的建築費為現時集團最高,而物業位於8樓B室示範單位可望1至2周內開放參觀。陳氏續指,市建局旗下大角咀發展項目,集團已獲資入標該項目,且對所有項目均表興趣。
嘉岶薈位於東半山肇輝臺,住宅部分樓高12層,總樓面約6.8254萬方呎,共提供24個單位,面積介乎3,600至3,650方呎,樓底高達11呎,單位可隨買家喜愛,可將上下兩層合併成一個面積約7,200方呎大宅。

【星島日報】會德豐指,旗下西半山The Babington再添兩宗成交,涉及為兩個高層B室,面積九百零二方呎,分別獲兩名澳洲籍買家以一千三百六十三萬元,及一千四百一十四萬元購入,呎價分別為一萬五千一百一十一元及一萬五千六百七十六元。發展商又表示,項目現時只餘下兩個高層標準單位,面積同為一千一百三十九方呎的A室,定價分別為一千六百七十二萬元及一千七百九十八萬元,加價約百分之二。
此外,該項目兩個複式戶,面積分別為二千二百四十一方呎,及二千三百零一方呎,呎價介乎二萬五千至二萬八千元,並有意在售出一伙後,再將另一伙提價。

【東方日報】資金湧入下,樓價升勢凌厲,牛頭角淘大花園有高層戶以呎價6,176元易手,創屋苑九七年後新高,而一度是樓市重災區的將軍澳,再有單位做價重返九七年水平,該區東港城高層戶售307萬元,較九七年底作價高約8.5萬元。
美聯何家豪稱,淘大花園現僅餘約2個200萬元或以下放盤,一用家原打算以約190萬元入市,惟市場缺盤,終提高預算以210萬元購入P座高層連平台戶,面積340方呎,呎價6,176元高市價一成,創九七年後屋苑新高。
東港城九七貨鬆綁中原鮑允中稱,同屋苑O座中層7室以呎價5,364元易手,創同類單位九七年後新高;另J座低層戶售238.8萬元,去年二月至今升值近90%。

【文匯報】自政府4月有條件放寬舊樓強制拍賣門檻後,多幢舊樓即時「鬆綁」,其中樓齡50多年的銅鑼灣禮信大廈成為新例下的受惠者,昨日「捲土重來」,集合逾85%業權推出標售,意向價13億元。另外,尖沙咀金馬倫道一幢舊樓亦集合逾83%業權招標,物業全幢估值約3.9億元。

禮信大廈於9月初完成首次招標,中原地產高級營業董事何偉強表示,當時曾接獲30個查詢,有發展商更曾出價,並接近業主意向,但因未跟足標書形式,未能展開進一步磋商。昨日,該廈重新招標,集合業權85.75%,意向價維持13億元,下月14日截標。與之前不同,中標的財團將可以有14天時間核實業權,以減低收購風險。

何偉強指,早前有發展商關心大廈是否要與毗鄰的4幢物業合併發展,該行已諮詢獨立顧問,認為大廈獨立發展的機會甚高。

【新報】商廈市場近期錄得多宗創新高價成交,其中中環皇后大道中9號一個單位就以每方呎2.5萬元易手,帶動整座物業造價亦水漲船高。市場消息指,「皇九」二樓一個舖位,新近以5,500萬元成交,原業主帳面勁賺近4,350萬元。
市場消息指,皇九二樓201至202號舖,面積約2,200方呎,日前以約5,500萬元易手,平均呎價約2.5萬元。原業主於2003年沙士期間以約1,152萬元購入,持貨7年,帳面賺4,348萬元,期間物業升值3.8倍。另外,近日市場炒風強勁,新界區地舖亦錄得不少摸貨成交,市場人士透露,荃灣沙嘴道224號地舖,面積900方呎,日前以約3,800萬元摸出,平均呎價約4.22萬元。
原業主於上月初才以約3,200萬元購入,現獲利約600萬元離場,短短一個多月,物業升值近兩成。而屯門龍成花園日前亦錄得舖位成交,涉及舖位為A、B、C號舖,成交價約4,100萬元。