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今日地產新聞摘要
2010年11月12日
【蘋果日報】樓市升勢難擋,發展商及二手業主賣樓均有加冇減,惟長實( 001)卻一反常態,減價開盤。集團與港鐵( 066)的大圍新盤名城 2期盛薈,昨公佈首批 108伙售價,即供呎價 8326元,較今年 3月開賣的 1期首批呎價平 4.2%,並較 1期二手放盤價低出 17%,名城 1期即變蟹盤,有業主更對長實平開盛薈甚為不滿,擔心有排「坐艇」,除非願意大劈價,否則出貨無望。 記者:朱連峰
長實再次施展「唱高開低」的慣常板斧,由揚言盛薈有條件跟隨大市調升意向價,變為平過 1期開賣。盛薈首批即供呎價 8326元,擺明與二手爭客。名城 1期今年 3月開賣,首批即供平均呎價 8692元,其後樓價持續爆升,如今盛薈開價卻不加反減,甚至平過名城。
價單顯示,盛薈 1座南翼 15樓 C室,呎價 8860元,較 1期同類單位平近 7%。首批 108伙全屬第 1及 2座向獅子山的 C及 D室, 902至 1275方呎,即供 712.8萬至 1184.1萬元。代理今天開始收票,本票 30萬元。

【明報】年底前多個新盤入伙,當中包括新地(0016)新蒲崗譽‧港灣。網頁公布,樓盤受包括雨水期等原因,影響交樓時間,該盤將延遲約72天交樓,由預計完工日期的今年11月23日起計算,即預計最快明年2月才可入伙。至於同為新地的牛池灣峻弦,剛錄首宗2房「摩貨」轉讓個案,原業主持貨約半年,帳面獲利約45萬元,物業升值約9%。
美聯區域經理容民基表示,根據市場統計,峻弦至今市場累錄約2至3宗「摩貨」個案,包括樓盤剛錄得的首宗2房「摩貨」個案,該單位位於2座中層D室,面積642方呎,剛以520萬元「摩」出,呎價8100元,原業主於今年4月以475萬元買入,經是次轉讓帳面獲利約45萬元。
峻弦上月首錄的摩貨轉讓個案,單位位於5座低層C室,面積947方呎,望山景,以約670萬元「摩」出,呎價約7075元,買家為樓盤毗鄰的曉暉花園業主,購入該單位作長線投資用途;原業主於去年10月以約629.85萬元買入,是次轉讓帳面獲利約40.15萬元,物業升值約6%。

【成報】置地旗下大坑上林昨日開放標準現樓交樓單位予準買家參觀,發展商為該盤耗資約1億元打造物業外牆,較過往物業成本高出3倍。另外,置地將於下周公布西區傲翔灣畔售價,料呎價約1.6萬至1.7萬元起。上林1億打造物業外牆
置地公司住宅發展香港區主管黎漢群表示,旗下大坑上林已竣工,而已開放2座現樓交樓標準予準買家參觀,集團耗資約1億元打造物業外牆,當中單是窗戶及玻璃用料,較過往物業成本高出3倍,而玻璃窗更有10年質量保證。是次開放的空中別墅向準買家及傳媒率先展示,該標準現樓交樓單位在2座36至37樓A單位空中別墅,單位面積2,617平方呎,採四房複式單位連家庭廳及露台之設計。另外,下周將開放西區傲翔灣畔現樓示範單位及公布售價,呎價料約1.6萬至1.7萬元起。

【星島日報】香港和內地樓價近年急速上升,加上美國宣布第二輪量化寬鬆政策後,熱錢繼續湧入,市場出現樓市現泡沫爭拗聲,有學者則指出,由於息口及樓價水平尚可接受,相信短期內未有資產泡沫爆破風險。
香港大學房地產及建築系教授鄒廣榮指,香港樓市走勢跟隨美國貨幣政策及內地經濟宏調,暫時仍未見有泡沫,現時息口和樓價水平尚屬於可接受水平,預計未來一年樓價仍將平穩上升百分之十至二十。他認為,政府還有幾招可以用於樓市調控,如限制按揭成數及借貸息口、公開勾地價以提高透明度等。
對於第二輪量化寬鬆政策令資金湧入香港,鄒氏指,市場已對此現象有所警覺,相信短期內都不會有資產泡沫爆破風險。

【東方日報】市民為抗通脹,紛紛買樓保值,不少租客轉投買樓行列,因而令上月全港50個指標屋苑租務成交按月銳減25%至978宗,創近八個月新低,但租務交投減少,未有窒礙租金強勢上升,上月平均呎租再升2%至20.84元,北角城市花園呎租按月急升10.2%表現突出。
利嘉閣周滿傑稱,上月50個指標屋苑僅錄978宗租務成交,而租務個案佔整體租賣成交比例亦由九月份的48%,急降至上月的23%,創近36個月新低,可見通脹壓力下港人高度傾向買樓保值。
該行指出,上月港島區租務交投跌幅最嚴重,區內9個指標屋苑僅錄195宗租務個案,按月銳減28%。若以屋苑分析,鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、奧運站維景灣畔、柏景灣等,租務成交按月減幅高逾50%或以上。

【文匯報】配合政府增加「上車盤」,市區重建局要求提供至少60%細單位的大角咀福全街╱杉樹街項目,邀請所有15份已入標發展商提交標書,並於今日下午5時截標,項目會依足政府最新「發水樓」上限10%的規定來發展。根據分紅條件,若未來售樓收入逾5億元便要與市建局按比例分紅。
長實集團執行董事趙國雄表示,該項目雖然限制了60%作500呎中小型單位,又要依足政府最新「發水樓」上限10%的規定來發展,然而,項目位處市區,交通方便,發展商入標會根據賣樓呎數來計數。不過,他未有透露長實會否入標。嘉華國際副總經理(發展)尹紫薇表示,會於今日才決定會否入標。

【新報】太古地產營業經理蔡佟表示,旗下新盤蔚然位於太古城中心地下的示範單位,工程已接近完成,但推售時間表及價錢仍未落實。蔡佟透露,蔚然的廚房將採Kitchen Plus設計,即在中式廚房以外,再加上西方開放式廚房及備餐間設計。當中1,650方呎的A及C單位,廚櫃、電器及廚房建造成本接近110萬元,而2,100方呎的C單位廚房成本則約為130萬元。