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今日地產新聞摘要
2010年11月9日
【蘋果日報】新界區 15年來最大規模的洋房新盤上水天巒開賣後,掀動新界區一輪洋房買賣熱潮,並由上水及元朗蔓延至大埔及沙田區。洋房有價,傳統豪宅地段的沙田九肚山,過去一周內市場連環錄 4宗大額洋房成交,連同大埔區同錄兩宗洋房買賣,一周內大埔及沙田區已錄 6宗洋房成交,涉資 2億元。其中,標售達 2年的銀主盤馬鞅徑洋房,受惠市道暢旺,市場指,洋房終以 3600萬元沽出,呎價 9743元。
天巒熱賣,新界洋房即時升溫,繼元朗加州豪園本月初錄得 1368萬元屋苑較大金額成交後,買家開始追捧優質貨,目標更指向沙田及大埔洋房。其中,九肚山馬鞅徑 7號屋銀主盤,消息指,剛於市場以 3600萬元售出,洋房面積約 3695方呎,另設約 2000方呎花園, 3套房間隔,可泊 4部私家車,坐擁沙田馬場及馬鞍山全景,呎價 9743元。該洋房為香港中小企聯合會前會長佘繼標舊居,後淪為銀主盤,銀主星展銀行 08年底已在市場標售,有指洋房去年初曾叫價 3000餘萬元,惟未聞賣出,至最近市道熾熱,終成功沽出。

【明報】長實(0001)的大圍車廠上蓋名城2期「盛薈」,已於昨天派發售樓書。市場消息指出,該盤最快本周四公布首批價單,預計最快下周開售,首批不少於100伙。長實地產投資董事郭子威表示,盛薈昨天首度派發售樓書,售樓計劃亦轉入直路。
盛薈快將開售前,區內二手屋苑呎價亦重返97年水平。利嘉閣分行經理冼志勇表示,大圍金禧花園1座中層F室,面積434方呎,剛以228萬元售出,呎價5253元。原業主於97年11月以212.6萬元買入,帳面獲利15.4萬元,升幅約7%。
另外,置地的大坑道上林,亦把握虎豹別墅舉行開放日的消息,計劃短期重推貨尾單位。置地物業發展香港區主管黎漢群表示,上林將於本周六首度開放現樓會所予有興趣人士參觀,該會所投資額最少涉約7000萬元,會所內亦會擺放當代藝術家李福華贈送名為《變奏》系列的藝術畫。

【成報】近日有消息指銀行陸續上調按揭計劃息率,市場關注是否有新一輪加息潮。自從渣打、恒生上調同業拆息按揭息率後,至今僅個別銀行如永亨及永隆跟隨。然而,在一片按揭加息潮中,滙豐卻反其道而行,不但無意加息,更將拆息H+0.65%優惠推廣至100萬元的細價樓,力保樓按一哥地位。
經絡按揭轉介首經濟分析師劉圓圓表示,目前銀行體系穩健,熱錢充裕令資金成本持續低企、加上紀錄以來新低的拖欠比率、健康之供樓負擔水平, 均反映本港加息條件及誘因尚未出現,上調息口以抵禦風險乃個別情況,加息實為姿態多於實際需要。
劉圓圓指出,各項因素反映本港未有加息條件。金管局截至11月4日數據顯示,本港銀行結餘為1,486億元,雖然較去年同期有所回落, 但對比金融海嘯前仍處於高位, 持續兩年維持超過千億元之水平,意味著銀行資金成本以及借貸風險甚低。基於市場資金供應量多,令按揭利率極低,市民供樓負擔比率保持健康水平,10月份每月供樓支出佔家庭收入比例約36%,遠低於97年最高位逾9成。

【星島日報】國宣布第二輪量化寬鬆政策之後,市場普遍預期資金繼續湧入本港,料對股樓有刺激作用,加上低息等因素,令不少業主對後市充滿信心,加價、反價或封盤現象除了在私人屋苑出現外,亦開始蔓延到居屋二手市場,投資者的動力亦沒有減退,部分成交的居屋屋苑更創出新高價,業主則採取暫時封盤策略。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,面對大量熱錢將流入本港,普遍業主期待對樓價升幅有所幫助,而居屋業主亦抱持「不想蝕底」的心態,叫價進取亦屬合理預期。許氏表示,正如以往賣地價錢理想會帶動區內業主加價、封盤,是次新一輪量化寬鬆政策更具廣泛性,影響到整體經濟氣氛,預料將有更多投資者入市追捧,相信有

機會帶動通脹,而租金及樓價均能受惠,故此對業主期望有頗大程度影響,引致不論私人住宅及居屋,均出現提價及封盤現象。

【東方日報】各區洋房成買家追捧對象,去年開始積極入市的樓東俊安資源(00988)蔡穗新或有關人士,近期斥1.2億元增購赤柱富豪海灣D段洋房。另外,九肚山近期交投活躍,駿發山莊一幢洋房以3,000萬元售出。
富豪海灣D段單號屋剛售1.2億元。消息人士指出,上述富豪海灣D段單號屋,面積約4,932方呎,平均呎價約24,331元。上址買家為NORTH METAL RESOURCES(HOLDINGS)LIMITED,公司董事包括蔡穗新及柳宇。而蔡氏或有關人士去年至今已先後購入3幢富豪海灣洋房及跑馬地加路連山道項目,涉資5.7億元。

【文匯報】利嘉閣地產董事陳大偉指出,樓市上月狂飆一輪,加上二次量化寬鬆規模超乎預期,業主放盤更加心雄無比,紛紛大幅反價甚至封盤拒賣,導致二手住宅買賣在客源充裕的情況下大幅下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在上周(11月1日至7日)僅錄得475宗二手買賣,較前周(10月25日至31日)的790宗大幅下跌40%外,而以一周成交量計,更是近4周最少。

利嘉閣表示,按地區分析,港、九及新界區三手屋苑交投全線下跌,當中港島區業主實力較雄厚,並不急於放售物業鎖定利潤,反價、封盤個案頻現,大大拖慢成交進度,買賣成交因此放慢。該區9個屋苑的綜合成交量,便由前周的130宗,急挫51%至上周的64宗,其中南豐新、鯉景灣及嘉亨灣的成交量更銳減超過70%。

【新報】豪宅市道持續暢旺,各區優質單位接連獲投資者承接。有消息指,歌星王菲剛以4,700萬元沽出於1997年樓市高峰期以4,800萬購入的九肚山寶松苑逾3,000呎獨立屋,持貨13年轉手帳面蝕100萬元。王菲於九七樓市高峰期購入的九肚山寶松苑獨立屋,面積3,523方呎,有指近日獲買家以4,700萬元購入,平均呎價13,341元。而王菲是次轉手需帳面蝕100萬元。