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今日地產新聞摘要
2010年11月6日
【蘋果日報】正當大圍新盤盛薈準備短期內開賣之際,年中因開價過高而滯銷的大埔承峰,突出招搶客, 29伙定價雖不變,呎價 8685元,但送釐印費及車位,變相劈價最多約 8%,擺明截擊盛薈。
承峰今年 6月以平均呎價 8643元開賣首批 30伙,貴同區二手價近倍,開售首日零成交。當時市場人士都認為,信置( 083)志不在承峰的銷情,旨在為同月底開售的大角嘴帝峯.皇殿托價。
由於帝峯.皇殿全數 964伙至今已累售近 95%,貨尾不足 50伙,加上承峰至今僅售出兩伙,呎價 7110及 7778元,信置遂着力重新催谷。市場亦指,信置有見盛薈即將開賣,先發制人,推全新優惠截擊,搶購買力。信置昨日突安排代理參觀現樓兩個全新示範單位,並引入新優惠,包括向買家送等同樓價 3.75至 4.25%的釐印費,四房戶更送價值 68萬元車位,變相減價最多 8%,減價後呎價雖仍遠高於同區二手價 57至 92%,但相對盛薈的意向呎價約 1萬元低。現時大埔主要低密度住宅,包括御峰豪園、帝欣苑及大埔寶馬山,平均呎價 4500至 5500元。

【明報】去年睇好新界樓的資深投資者黎汝遠,曾經大舉斥資逾3800萬購入14伙上水御景峰作投資,事隔1年多,他手上的御景峰單位輾轉全數沽清,平均每伙獲利30多萬元。黎指出,該屋苑位置較遠,想沽貨獲利購入市區樓,但現時較優質的住宅樓價已升了很多,成本太高,租金又未能支持樓價,故暫時不會入市買住宅,反而傾向仍可追落後的商廈物業。
據區內代理指出,黎汝遠持有的最後2伙御景峰單位,分別為9樓K室及13樓K室,已於過去一周內沽出,共獲利66.4萬元離場。單位面積均為625方呎,屬2房山景戶,成交價同樣270萬元,折合呎價4320元。據了解,黎去年5月以234.77萬元及238.8萬元一手購入,是次易手帳面分別獲利35.23萬及31.2萬元,升值13至15%。

【成報】今年以來,樓價升不停,美聯數據顯示,單是首9個月,私人住宅樓價累積上升14.7%,美聯物業劉嘉輝表示,據「樓價走勢圖」顯示,10月隨着施政報告發表後,樓市氣氛轉旺,物業交投上升之餘,帶動樓價按月上升1.4%,最新10月尾二手平均呎價報4,998元,首10個月累升約15.6%,與97年高位相差不足2成,料年內可望突破5,000元水平。至於反映每周樓價走勢的中原城巿指數,亦連續三周出現上升,顯示短期樓價升勢持續。
他補充,由於施政報告發表後市況趨明朗,加上市場預期息口持續偏低以及美國推出第二輪量化寬鬆政策,近兩星期二手物業成交量明顯增加,預期在成交配合下,樓價料進一步上升,預測今年全年樓價累升18%,而年內美聯「樓價走勢圖」平均呎價可望進一步攀升至突破5,000元水平。

【星島日報】差餉物業估價署昨天公布,九月私人住宅售價及租金指數,兩者再度錄得升幅,唯升幅放緩,其中售價指數為一百五十四點五,錄得連升四個月的情況,升勢主要由豪宅帶動,但較八月份上升不足百分之一;至於租金指數亦持續上升,最新報一百二十二點,則為自去年三月開始,連升十八個月。
差估署數據顯示,九月份售價指數為一百五十四點五,較八月份的一百五十四點一,增加零點四,升幅僅百分之零點二六,至於現時的樓價指數,已追貼九七年二月份的水平,而當時的售價指數為一百五十四點三,但與九七年十月份,錄得一百七十二點九的歷數高位相較,尚有一定距離。
九月份各類型物業中,以面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅大單位,其售價指數升幅最多,為二百二十五點一,較八月份的二百二十點九,上升百分之一點九,再度刷新歷史新高。

【東方日報】熱錢持續湧入樓市,料樓價另一個升浪即將捲至,尤其新界上車盤業主叫價即轉強硬,紛反價封盤不賣。屯門屋苑有高逾50%放盤業主,在傾價時都反價及封盤;另上水居屋彩蒲苑有單位十日內獲5至6組客追價,業主「扣票」三日再作打算。至於市區樓市氣氛亦熾熱,鰂魚涌太古城及奧運站分別有逾30%及20%放盤業主反價封盤。
樓市再度熾熱,成交屢創新高。祥益謝澤銘稱,美國次輪量化寬鬆措施下,熱錢料帶旺樓市,屯門業主叫價態度轉積極,反價更已成習慣,有逾50%業主臨場反價封盤不賣,尤其是「細價易租」的上車盤,業主加價後未能出售,都可以隨即放租。
屯門區錄不少封盤個案。利嘉閣許鷹傑稱,屯門市廣場1座中層面積400餘方呎單位,上周以約160萬元放盤,同時獲3至4組客洽購,數天內被追價15萬至175萬元,業主即時封盤叫停。

【文匯報】中原黃良昇指出,截至今年10月底的中原城市領先指數CCL最新報86.87點,按周升1.46%,創97年11月30日錄得87.11點後近13年以來新高。施政報告後,樓價持續向上,反映二手樓價的CCL指數在施政報告後連升三周,由10月10日的85.09點上升至最新的86.87點,累計上升2.09%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據美聯「樓價走勢圖」顯示,今年首9個月樓價累升約14.1%,最新10月尾二手平均呎價報4,998元,首10個月累升約15.6%,與97年高位相差不足2成。由於施政報告發表後市況趨明朗,加上市場預期息口持續偏低以及美國推出第二輪量化寬鬆政策,預測今年全年樓價累升18%。
至於,各大型屋苑樓價方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報84.00點,按周升1.35%,創97年12月28日錄得86.15點後的近13年以來新高。施政報告後,CCL Mass連升三周,由今年10月10日的82.24點上升至最新的84.00點,累計上升2.13%。

【新報】澳門多個大型正在基建上馬,吸納外地專才來澳,刺激本年當地租宅租金上升12%。有統計指出,下年澳門物業落成量會較本年有所回落,2012年有關數字更會出現斷層,業界人士料未來1年澳門住宅租金會有兩成升幅。
美聯澳門行政總裁張一輝表示,2009年豪宅新盤「壹號湖畔」及「凱旋門」租務暢旺,帶動整體租金較金融海嘯後上升逾三成,以平均每宗租金金額計算,澳門半島區租金較金融海嘯後上升逾五成,而氹仔區則上升逾三成。另外內地租客客源比例明顯增多,由2009年的19%上升至今年的35%,至於租金1萬元以上的物業佔整體比例,就由2009年的15%上升至今年的33%,主因是有多個豪宅屋苑落成,推動租金上揚。