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今日地產新聞摘要
2010年11月3日
【蘋果日報】市場憧憬今日政府拍賣九龍塘延文禮士道地皮成績造好,促使區內業主反價連連,並有約 30%業主封盤;個別豪宅則獲買家追價成交。香港置業營業經理何健成表示,太子道西太子閣 2座中層 C室,約 1400方呎,換樓客原出價至最高 950萬元,最終追價 28萬元,以 978萬元成交,呎價 6986元。中原高級分區經理張汝智表示,區內業主叫價「反完又反」。畢架山峰單號獨立屋, 3780方呎, 7月叫價 1億元,其後何文田亞皆老街地皮高價沽出,再調高至 1.2億元,上月再進一步調高至 1.3億元,呎價達 3.4萬元,累積加幅 30%。

利嘉閣助理營業董事林松偉表示,九龍塘豪宅約 30%業主暫時封盤,待賣地結果後才定去向;部份如畢架山一號業主反價幅度約 3至 9%。香港置業高級執行董事伍創業指出,現時資金欠缺出路,豪宅業主普遍惜售,加上對後市樂觀,大部份按兵不動,視乎今日賣地成績再決定去向。有測量界人士表示,若今日拍賣的延文禮士道地皮趕及申請發水,估計可發水約 20至 30%,總樓面面積多達 29萬方呎。若興建別墅加單幢樓,保守推算成交樓面呎價達 1.5萬元。若按新發水措施的一成上限,可售樓面少 5至 10%,呎價料只有 1.3萬元。


【明報】樓市火熱,屹立香港40載的老牌書店旺角「漢榮書局」,亦抵擋不住市場熾熱氣氛,罕有以「價高者租」方式,招標出租位於通菜街的3層店舖。有涉足商舖的資深投資者坦言「從未聽過招標出租」,而漢榮業主也承認,希望藉「價高者租」的招標方式,爭取最大的回報。

漢榮書局負責人之一石國基昨晚答覆本報表示,代理提議他們以「價高者租」的方式招標,以取得最大回報,家人考慮後認為方法可取,遂有是次招標出租的安排,預計兩、三個月後選得租戶。他相信有能力承租者,不外乎出售運動用品、化妝品或電器舖。他稱沒有考慮過賣舖,因為父親石景宜由手推車賣二手書、租舖、買舖開書店,都是在原址附近,對該地點有感情。

美聯旺舖助理營業董事何漢明表示,該行剛獲業主委託以招標形式放租通菜街商舖,截標日期為12月15日。資深投資者黎汝遠表示,「從未聽過招標出租,相信部份業主想將個價再推高,我知住宅、寫字樓、商舖租金正不斷上升,估計未來仍有一段升幅。」


【成報】渣打香港前日起,調高同業拆息(HIBOR)按揭計劃息率,由以往H+0.7厘,上調至H+0.8厘至1厘,加幅為10至30點子,為行政長官公布施政報告後首間調高息率的銀行,亦是繼7月星展香港調升按息後首次。部分業內人士預期,未來數天其他銀行將會陸續跟隨調升按揭利率,不過由於上調息率幅度輕微,因此對物業買家的供款負擔影響較小,故相信對樓市影響不大。

渣打銀行前日上調銀行同業拆息(HIBOR)按揭計劃息率, 貸款100 萬元或以上, 利息將由H+0.7厘上調至H+0.8至1厘,加幅為10至30點子。早前,渣打銀行(香港)發言人表示,H+0.7厘為特惠期息率,故因應市況及成本效益,調高按息至原本水平。為應對高樓價風險,及銀行其他貸款業務增加,市場估計其他銀行亦會陸續跟隨調升按揭利率,並可能因此觸發按揭加息潮。鎖息上限為最優惠利率(5.25厘)減2.9厘,實際按息2.35厘,現金回贈最高0.8%,罰息期為3年。

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權認為,現時息差太窄,令銀行利潤處於不合理水平,認為本港按息利率要上調至H加1厘才合理,但是認為按摟貸款風險仍較其他貸款低。恒生銀行發言人表示,一直都沒有既定的按息水平,會因應不同的客戶而定。

【星島日報】市場新盤無懼加息憂慮,發展商繼續準備推盤,其中由長實及港鐵發展的大圍盛薈,最遲將在下周內開放項目的示範單位,並會在月內推售。發展商又計畫推出買樓限制,限定買家每天只可購入一個單位,讓各方買家有更多機會購得單位。

長實地產投資董事郭子威表示,系內與港鐵合作發展的大圍盛薈,最遲會在下周內開放示範單位及售樓處予公眾參觀,現時亦待合作夥伴完成檢視工作,該樓盤亦將在本月內開賣,料先推出山景單位,但確實的開售日期及樓盤定價,暫時仍在商討當中,未有落實,短期內或再公布項目最新的銷售部署。

郭子威稱,樓盤擬採用限購方式,不論以個人抑或公司名義的買家,每天限制購買一個單位。


【東方日報】二手樓價急升,在客多盤少情況下,一批早前打算買樓自用的用家,隨即變身「炒家」,令樓市炒風愈吹愈烈,進一步踏向「九七高位」,粉嶺居屋景盛苑有入市原作自住的用家,見樓價顯升,即決定將單位「摸出」,一個月賺16萬元。在盤源銳減下,內地客罕有地轉戰居屋市場,有深圳收租客以約157萬元購入上水彩蒲苑中層戶收租。

美聯葉初聲稱,一名原打算購入景盛苑單位自用的同區客,於九月底以約152萬元購入C座中層面積約600方呎單位,料完成交易後即遷入,但隨着盤源減少,有買家出價洽購單位,該用家見樓價顯升,至上月底終以約168萬元「摸出」上址,呎價2,800元,約一個月帳面賺16萬元。
居屋市場亦錄短炒,世紀21置業薈點陳振文稱,牛池灣瓊山苑C座低層7室售163萬元,呎價3,141元,三個月內升值15萬元。

【文匯報】香港文匯報訊(記者 梁悅琴)於10月初成功以17.16億元勾出的九龍塘延文禮士道豪宅地皮將於今日下午拍賣,此地皮能否趕及明年4月前「發水」新規定前入則及批則存在變數,然而市區豪宅供不應求,不少發展商求地若渴,相信仍會吸引大中型發展商積極競投。業界料成交價介乎27億至33億元,樓面呎價介乎1.1萬至1.45萬元,比勾地價搶高57%至93%。上月奪得九龍塘義德道新地王的華懋集團對地皮甚感興趣,將獨資競投有意再下一城。

新地、南豐、信和及嘉華等對今日拍賣地皮均感興趣。區內二手樓業主亦伺機反價5%,部分更索性封盤。

華懋集團售樓部經理吳崇武昨天表示,該集團繼在上月成功奪得義德道3及5號地皮後,期望再下一城,今日將以獨資方式競投延文禮士道地皮。他稱,該集團於九龍城的樓盤「御.豪門」銷售理想,集團有意續於九龍及香港區增購土儲。至於會否擔心若投得地皮,亦不能趕及明年4月前入則,吳崇武表示:「預入唔到」。


【新報】政府多番呼籲市民注意樓市泡沫,但港島屋苑屢破1997年高位。城市花園有低層單位近日以703萬元易手,原業主短持兩個月賺87.5萬元,較同類單位於1997年的高位再升3%。

中原地產北角分區營業經理林龍南表示,上述成交單位為城市花園1座低層H室,面積885方呎,成交價為703萬元,平均呎價7,944元。他指,1997年同類單位成交價約為680萬元,上述成交較當時高位再升約3%。林龍南透露,原業主在今年8月以615.5萬元購入上址,在取得鎖匙後隨即重新裝修單位,並於短短10日內獲承接,轉手帳面獲利87.5萬元,賺幅12%。

另外,太古城亦再錄得同類型單位超越1997年成交價,中原地產太古城高級分區營業經理張耀光表示,易手單位為太古城漢宮閣高層B室,單位面積675方呎,以627萬元成交,平均呎價9,289元,成交價較同類單位1997年的610萬元再升3%。原業主在2009年,以468萬元購入上述單位,現轉手帳面獲利159萬元。