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今日地產新聞摘要
2022年2月9日
【信報】稱,納米戶今年落成2015戶創紀錄。樓價徘徊歷史高位,吸引部分發展商興建實用面積不足215方呎的納米單位並以低入場費作招徠。仲量聯行最新估算,2022年落成的私人住宅單位中,有2015伙屬於納米戶,創歷史新高,並較2021年的960伙,按年急飆約1.1倍。

【明報】稱,業界料港息明年初調整。美國聯儲局將於3月結束買債並預料隨即加息,市場關注美國加息對本港樓市的影響。業界普遍認為,在本港銀行結餘充裕的情况下,香港息率不會完全跟隨美息升幅,對樓按申請人及已上會買家影響不大。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,預計本港最優惠利率(P)今年內不會跟隨美國加息,料最快明年初才會有所調整。他續指,現時暫未有銀行收緊按揭審批門檻及優惠,惟按揭申請人亦應預留額外資金以應對息率變動。曹又預計,受本地第五波疫情影響,2022年首季現樓及樓花按揭宗數將按季回落約15%,而新取用按揭金額及宗數亦將按季回落約一成。

【東方日報】指,淺水灣地呎價望7.5萬破頂。疫情惡化無礙政府推地步伐,市區重建局土瓜灣「4合一」重建項目及政府淺水灣豪宅地,將於明日及周五如期截標。其中淺水灣地皮有測量師因應疫情調減約一成估值,不過,市場預期每方呎樓面地價仍高達7.5萬元,有望成為歷來最高呎價地王。

【星島日報】曰, 市場氣氛淡靜,紛擴闊議幅。為應對第五波疫情,政府收緊防疫措施,將限聚令收緊至二人,二手睇樓活動受壓,業界人士估計,料較新春前減少50%,同時,隨着二手議幅進一步擴闊,市場連錄蝕讓及低市價成交。睇樓量料跌逾三成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,收緊防疫措施,料二手睇樓量將較新春前減少50%,二手樓價有機會較去年年底下跌3%至5%。

【文匯報】報導,【地產界應對】限聚令加辣,網上睇樓暴增。第五波疫情一發不可收拾,政府昨宣布大規模收緊防疫措施,包括將限聚令收緊至2人,並禁止兩個家庭以上聚會,地產睇樓活動被認為是其中一項受到較大影響之活動。有代理行表示,將鼓勵同事多善用網上平台,並會推出措施鼓勵業主多放鎖匙予代理放盤。有業界指,新措施下,新盤勢必延遲推盤時間,料2月份新盤銷售將十分淡靜,如沒有全新盤開售,料整月成交恐不足500宗。

【大公報】報導,慘淡經營/新盤剎停開賣,本月交投料大減67%。第五波疫情嚴峻,重挫樓市交投,發展商推盤計劃趕不上變化,多個原定月內開售的全新盤,因限聚令的「加辣」,勢必無緣在月內登場。綜合一手成交紀錄冊及市場資訊,本月至今一手成交僅錄得30多宗,料全月在新盤空窗期下,交投量可能跌落400宗水平,與去年2月的1230宗比較,大跌67%,更是近兩年以來成交最差的月份。

【晴報】說,當加息不似預期 樓價……。上日提到,2020年爆發的新冠疫情,完全沒有令樓價下跌,當年樓價只是微跌了0.5%。到了去年,由於疫情整體受控,樓價便馬上回升3.6%。因此,即使現在爆發第5波疫情,樓價大跌的機會可能都不大。