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今日地產新聞摘要
2010年10月28日
【蘋果日報】儘管金管局日前呈交立法會的數據顯示,豪宅造價已超出97年高峯期14%,暗示有泡沫,但發展商並不認同此危機,認為樓價尚有上升空間,豪宅新盤意向價均十分進取。發展商的動作及言論似明摑政府一巴。

嘉華國際(173)(營業及市場策劃)董事陳玉成表示,雖然金管局統計豪宅樓價已較97年高出14%,但因豪宅價格與民生沒有直接關係,直言豪宅起碼可在現價維持2至3年時間,能否再大升屬未知數,當然集團亦不希望樓價升得太急。他補充,上車盤的供樓水平在收入四成之內,仍算健康,而政府近來亦在中小型住宅供應中着墨,有助均衡樓價。

【明報】新地(0016)籌備10多年、位於錦田沙埔的大型住宅項目,近日取得突破性進展,該項目於規劃許可失效前「最後一刻」,獲批出建築圖則,可興建39幢7至18層高分層住宅,約近4000伙,是元朗錦田一帶,近年最大型的住宅項目。新地隨後為項目完成補地價後,便可動工。

該項目城規會的規劃許可原於本月6日起便失效,根據屋宇署最新公布,新地趕及於9月為該項目批出多份建築圖則。由於根據規定,批出圖則後,項目便被視為已展開,不用再向城規會申請延期。根據2001年城規會就該項目批准初步方案,項目可興建47幢12至16層高,單位數目達5184伙。據本報了解,新地因不同原因,近月向政府要求縮小興建規模。

【成報】近日樓市向好,而半山區兩個豪宅物業亦密鑼緊鼓,趕於年內推售,當中太古地產旗下西半山西摩道新盤昨日正式命名為「蔚然」,該盤售價將參考同系雅賓利二手呎價,市場人士料,項目呎價介乎2.5萬至3萬元。至於,嘉華旗下中半山嘉岶薈亦計劃在11月中開賣,項目將提供24伙物業。另外,新地旗下元朗YOHO MIDTOWN昨日亦再推4伙,當中3個為頂層天台戶,平均呎價8,842元,入場價為700萬元,據市場人士指,是次推售單位比上批單位提價約3%至5%。

太古地產住宅物業總經理杜偉業表示,旗下位於港島西半山西摩道2A 號項目,命名為「蔚然」,提供126伙,面積介乎約1,650至3,500方呎,銷售部署正籌備中,希望盡快推出市場,售價將參考同系中半山雅賓利(The Albany)二手呎價,而蔚然示範單位設於太古城中心。項目仍在興建當中,預期2012年第4季入伙,目前未有出售時間表,售價會參考旗下另一個位於中半山的雅賓利(The Albany)二手呎價,因為項目同樣以簡約為主,亦為扇形的3翼單位布局,至於現時未估計項目市值。

【星島日報】樓市吹熱風下,多個新盤作限量加推,其中永泰地產旗下九龍塘懿薈,有消息指,發展商日前加推三個高層戶,定價由四千四百餘萬至五千零九十多萬元不等,平均呎價約一萬九千五百多元;同時,市傳發展商亦向買家提供樓價折扣優惠。據了解,項目尚餘十多個單位可供發售。

由永泰地產發展的九龍塘懿薈,市場消息指,發展商日前加推共三伙高層單位,平均呎價約一萬九千五百三十三元,分別為二十三及二十六樓的B室,及二十八樓A室。

其中二十三及二十六樓B室,建築面積同約二千三百四十二方呎,售價分別為四千四百零七萬二千元,及四千五百二十九萬五千元,平均呎價約一萬八千八百一十八元及一萬九千三百四十元。

【東方日報】市場頻錄追價成交,帶動屋苑呎價屢創新高,西灣河逸濤灣有高層戶以呎價逾1.2萬元沽出,創屋苑標準戶歷史新高,而奧運站維港灣一個面積900餘方呎單位,以呎價逾1萬元轉售,亦創同類單位新高。

美聯邱鵬稱,上述逸濤灣2座高層C室,面積約973方呎,成交價約1,168萬元,呎價約12,004元,呎價創屋苑標準戶新高,原業主○二年以一手584萬元購入。另同區嘉亨灣1座高層B室售1,080萬元,呎價11,701元,亦屬同類單位年內新高。

【文匯報】嘉華旗下東半山嘉岶薈最快11月中開售,發展商表示,已經接獲約40個市場查詢,及向地產代理簽發出銷售委託書。同時,嘉華斥資數十萬元贊助,與香港賽馬會合辦嘉岶薈盃為樓盤前期軟銷展序幕。

嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成指出,旗下司徒拔道肇輝臺嘉岶薈最快在11月中開賣,已經接獲約40個市場查詢,及向地產代理簽發出銷售委託書,項目目標買家主要針對本港老牌家族、上市公司主席及內地商人。

他又表示,由於單位涉及銀碼較大,針對富豪買家,收集代理意見後,決定不會進行內地路演,反而代理會安排專人帶有興趣的內地富豪飛到香港預約睇樓。

資料顯示,嘉岶薈共提供24個單位,面積只有兩種,分別為3,600及3,650平方呎,包括20個標準分層及4個特色單位。

發展商早前曾表示,標準單位意向呎價由3萬元起,每伙意向價逾1億元;特色與標準單位面積一樣,但連私人泳池或花園,單位意向呎價逾4萬元,以此計算,單位入場費逾1.4億元。嘉岶薈示範單位將設於現樓。

【新報】大額商廈成交持續活躍,月前市傳彌敦道784號大生銀行大廈以暗標放售,至近日該大廈最終落實以1.0395億元沽出,呎價6,467元,新買家為大生銀行董事馬清正。另外,9月份九龍區指標商廈買賣登記總值3.04億元,數字為10個月來新高。

根據土地註冊處資料顯示,原由大生銀行持有,彌敦道784號大生銀行大廈,總面積16075方呎,以1.0395億元成交,平均呎價6,467元。

資料顯示,新買家為馬清正,目前為大生銀行董事。現時物業仍擁租約,每月租金收入約為19萬元。