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樓市五節棍之上車客將搶爆新居屋
(林木地) 2021年12月25日
第一棍:上車客將搶爆新居屋

大力拓展造地建屋下,房委會明年大手推出九千伙居屋,當中不乏居屋王級地段,另外,據悉房委會收緊轉售限制。

《阿爺報》謂,房委會明年51折推近九千伙居屋。房委會將於明年推售7個新居屋項目,共涉8,926伙,是復售居屋以來最多。據悉,今次除了單位數目多外,選址亦多元化,不乏來自港島及市區「靚盤」,包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。消息指,今期居屋以51折推售,售價由124萬元至531萬元不等。雖然最平單位來自啟德啟欣苑,售價低至124萬元起,但最細面積僅186方呎。

第二棍:華置私有化泡湯

今年港股疲憊不堪,內房股更首當其衝,受累恒大債務危機,華置股價在低殘下私有化,但最終未能成事,股價再添壓力。

《文人報》講, 華置私有化失敗復牌,最多曾跌逾三成。華人置業大股東陳凱韻提出以每股4元私有化,被股東否決而告吹,翌日華置復牌,股價最多曾經大跌超過三成,收市時報2.96 元,失守3 元大關,接近回到提出私有化前的報價2.9 元。全日跌幅就算收窄,仍然大跌21.69% ,單日市值蒸發17.44億元。

第三棍:內房股死貓式反彈

內房一度成政策市燙手山芋,最近谷底有反彈,由於釋出穩定樓市訊息,令內房股出現死貓反彈,內地樓市會否明年復甦,成投資者注視關鍵。

《搵銀報》報導,官媒指政策底顯現,內房A股紛漲停。內地穩樓市訊號頻出,市場憧憬最壞時刻已過,A股房地產股近日(21日)全綫爆發,約40隻股票掀升停潮。官媒指,年內調控近600次,政策底已顯現。

第四棍:元朗大盤成聖誕焦點

今個聖誕節檔期,以元朗大盤成焦點,該項票王物業,YOHO Hub提價加推,市場指一二房單位最搶手。

《小超報》指出,YOHO Hub提價3.7%加推109伙,旺角雋薈每呎24179元開價進取。今年壓軸大型新盤、由新地(00016)發展的元朗The YOHO Hub(The YOHO Hub發展項目第B期),近日再度加推新一張3號價單,涉及109伙,折實平均呎價21799元,較上一批調升3.7%,並推出價單上的325伙於26日(周日)進行首輪銷售。再有新盤搶聖誕黃金檔期推售,由益兆集團及俊和發展合作的旺角單幢盤雋薈,發出首張70伙價單,折實平均呎價24179元。

第五棍:港資財團聯手購澳洲商廈

海外地產成大財團收購對象,本港兩大公司聯手,斥六億多收購澳洲雪梨的寫字樓物業權益作收租用途。

《中產報》講,惠理夥廖創興購雪梨寫字樓。惠理集團聯同廖創興企業宣布,計畫向雙方各佔50%權益的合營公司,按比例提供股東貸款3.06億元,最終經由該合營公司出資6.12億元間接收購位於澳洲雪梨的寫字樓物業之25%股權。料交易於明年3月底完成,事前須獲得澳洲外商投資審閱委員會批准。

公告指,該物業位於雪梨中心商業區肯特街309至321號,為一項出租率較高的17層商用物業,總面積逾4.77萬平方米,出租率達94%,今年6月底止淨租金收入達1.95億元,按年增長9.6%。