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今日地產新聞摘要
2010年10月20日
【蘋果日報】長實(001)繼本月初極速沽清馬鞍山天宇海後,定名盛薈的大圍名城2期,趕下月開賣,有機會成為施政報告後首個發售的大型新盤。業界相信,發展商若要全速去貨,定價難進取,否則會被名城1期大量二手放盤頂死。

區內代理表示,名城1期現有逾 200個二手放盤,雖然叫價只比購入價高7至10%,但由於入場費不低,平均每伙動輒700萬元以上,成交並不活躍,過去半年市場錄得的1宗轉手也要蝕讓,為2座北翼中高層A室,901方呎,投資者以707.8萬元購入,上月以同價沽出,蝕使費,反映當時打算短炒的投資者全皆坐艇,與近期其他發售的新盤,極速獲利摩貨,大相逕庭。

面對名城 1期大量二手供應,加上盛薈提供的單位戶型,與1期完全一樣,難免出現客搶客,故長實今次開賣盛薈,若定價過於進取,隨時被1期的二手貨頂死,相信只能以貼近市價發售。

長實地產投資董事郭子威表示,盛薈仍待批預售樓花同意書,最快下月開賣,售價將參考1期現時二手呎價8000至1.2萬元。長實又指,早前拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮,每呎樓面地價高近1.8萬元,大圍與九龍塘港鐵只有一站之隔,盛薈開價亦會以此作參考。

由4幢物業組成的盛薈,合共提供1368單位,單位面積900至約1370方呎,預計明年第三季入伙。至於今年3月發售的名城1期,售出單位平均每呎定價約9000元,套現逾90億元,據悉尚餘逾200個貨尾。

【明報】特首施政報告並未令樓市降溫,繼元朗YOHO MIDTOWN一房單位以呎價7726元售出,創區內分層單位新高呎價紀錄後,嘉里(0683)最新加推的荃灣國瑞路縉庭山頂層1500餘方呎特色戶,每方呎索價高逾1.5萬元,若落實售出,將成大窩口一帶住宅物業的新高呎價指標。

此外,累售250幢洋房的上水貴價盤天巒,發展商新地(0016)昨再以平均呎價11,273元,再加推11幢3400餘方呎洋房,加價幅度約一成。

現接受洽購的縉庭山縉庭大宅特色單位,位處第3座頂層67樓B室(另連私家天台),建築面積1561方呎(天台752方呎),訂價2368萬元,呎價15,170元,屬國瑞路和大窩口一帶分層物業新高呎價紀錄。縉庭山第1至3座其他26個分層貨尾(45至62樓)亦同時推出,呎價6480至7406元,屬原價水平。

嘉里物業代理巿務部總經理吳美珊說,該縉庭大宅的裝修費耗資500萬元,就算減去此筆裝修費,售價亦達1868萬元、呎價11,967元,仍屬國瑞路一帶新高呎價紀錄。

【成報】政府施政報告出台後,市場陰霾隨即消退,昨日發展商亦乘勢推出貨尾單位吸金,其中新地旗下天巒2期加推11戶洋房,平均呎價約11,273元。而信和旗下帝峯.皇殿亦加推8伙單位,平均呎價15,155元,入場價2,325.9萬元,據悉,新一批單位有輕微加價2%。另外,麗新旗下萃峯亦加推18伙,單位平均呎價17,733元。

嘉里旗下荃灣縉庭山昨日亦推出4伙特色戶,其中1伙連500萬元裝修的特色戶單位,以訂價2,368萬元推售,該物業尚餘50多伙單位待售,涉及金額約4億元。新地旗下天巒2期昨日加推11戶洋房,建築面積由3,409至3,424方呎,主要分布於萊茵河大道11至23號之間,售價由3,821.44萬至3,937.6萬元,平均呎價11,273元。當中售價最高洋房為萊茵河大道11號,建築面積3,424 方呎,訂價3,937.6萬元,呎價11,500元。

信和旗下奧運站帝峯‧皇殿昨日加推8 個4房單位,建築面積由1,552至1,882方呎,主要分布1座A、B及8座A室的中高層單位,售價由2,325.9萬至3,097.6萬元,平均呎價15,155元。信置營業及租務副總經理田兆源表示,項目至今已售出93%,套現超過110億元,亦買家登記預留。市場人士則指出,該項目新一批物業只較前輕微加價2%。

麗新旗下灣仔萃峯昨日亦加推18伙單位,建築面積由906至1,551方呎,單位主要分布30至56樓的A至D室,訂價由1,398.8萬至3,380萬元,平均呎價17,733元。

當中售價最高單位為37樓A室,建築面積1,514方呎,另設平台面積377方呎,訂價3,380萬元,呎價22,325元。另外,入場單位為30樓A室,建築面積906方呎,訂價1,398.8 萬元,呎價15,439 元。

【星島日報】《施政報告》出台後,二手買賣氣氛明顯熾熱,業主信心愈見增強,趁勢沽貨亦獲承接,一向成交較多、升值潛力較高的大型屋苑如沙田第一城、奧運站帝柏海灣等,部分單位成交價屢創新高。

利嘉閣董事總經理廖偉強表示,在《施政報告》之前,二手交投已見買賣暢旺,不過情況在《施政報告》後更為明顯。部分賣家見政府無對樓市「出大招」,因而對後市信心十足,在現時按揭息口低下,買家亦因為同樣原因而樂於承接,例如大型屋苑沙田第一城,美聯物業分行高級營業經理黃錦瀚表示,四座中層C室,面積約一千零一十八方呎,為罕有三房大單位,成交價達五百八十萬元,

【東方日報】私樓做價不斷攀升,令資金轉移流向二手公屋市場。上水天平邨天明樓高層戶近期以高達210萬元售出,做價僅次於上月登記售出的黃大仙下邨龍華樓高層戶,成為新界公屋樓王,至於將軍澳景林邨景榕樓一個低層戶以180萬元創屋苑歷史新高價售出,單位約七個月升值約32萬元。

受私樓做價顯升帶動,多個公屋亦錄創歷史高價個案,連做價一向落後大市的新界北區,亦首錄做價逾200萬元成交,本月登記售出的天平邨天明樓高層13室,實用面積約704方呎,以成交價210萬元計,呎價約2,983元,做價創新界區公屋新高,同等資金亦足以購買區內面積較細的私樓單位。

據了解,上述單位為原業主於○八年底金融海嘯後以122萬元購入,期內升值88萬元,升幅約72%,可見二手公屋升值力絕不遜色於私樓。

【文匯報】港府最新的《施政報告》提出彈性增加土地供應,即以勾地表制度為主軸,政府會視具體情況不定期主動推出土地拍賣。香港置業高級執行董事伍創業認為,政府此項措施有利於增加本港土地供應,將令發展商加快推盤步伐,從而為市場提供更多的一手新盤,他預期,今年一手推盤量可達13,000伙,而明年的推盤量會升至15,000伙,在政府密切關注樓市走勢下,料樓價不會大升,明年料升10%。

香港置業行政總裁李志成表示,回顧今年首9個月樓價走勢,二手平均呎價由09年底的4,321元上升至4,931元,升幅達14.1%。而今年第三季二手樓市表現尤其理想,註冊量及註冊金額分別達到35,392個及1,216.9億元,均創下自07年第四季以來11個季度新高。市場購買力強勁,同樣令一手住宅市場受惠。根據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示,今年第三季一手註冊維持逾3千宗水平,共錄得約3,223宗成交,而註冊金額更突破400億元大關。

【新報】商舖市場近期頻錄成交,當中耀才集團(1428)主席葉茂林再度出擊,剛成功以6,800萬元,售出其持有尖沙嘴彌敦道一個地舖。

據市場消息指出,葉茂林剛以6,800萬元,售出其持有尖沙嘴彌敦道54至64B美麗都大廈地下14號舖。該舖面積約700方呎,現由多福金行租用,每月租金約12萬元。按易手價計算,易手物業租金回報率僅約2.1厘水平。

近期葉氏見舖市旺頻出貨套現,除沽出上述美麗都大廈地舖外,同時持有位於同區加拿芬道兩舖亦獲買家洽購,料快將易手。該兩舖分別為加拿芬道8至12E號地下D及E舖,各面積約600方呎,現分別由手袋店及找換店租用。