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今日地產新聞摘要
2010年10月9日
【蘋果日報】儘管市場預料下周公佈的施政報告會有壓抑樓市措施出台,但豪宅繼續創新高。嘉里建設(683)南區Belgravia複式,傳獲買家以近1.8億元洽購至尾聲,呎價高達48980元,一旦落實成交,貴絕南區之餘,更成全港第三貴分層戶。另外,洋參大王楊永仁摩出上水天巒1期洋房,淨賺150萬元後,食髓知味再換入2期洋房。

上述Belgravia 29樓A室複式,3675方呎,天台1154方呎,昨日傳獲出價近1.8億元,呎價48980元,若落實成交,不但成為南區一哥,僅次中半山雅賓利複式戶年初造出的呎價49488元,成為全港第三貴分層戶。現時全港最貴分層戶,為西半山天匯61樓 B室半複式,呎價高達6萬元。嘉里未有對有關天價洽購作回應。

Belgravia只有兩個複式,嘉里一直惜售,同層另1伙複式,3845方呎,發展商意向價高達2.2億元,呎價57217元。此外,該盤尚有 9個分層一手貨待售。今年 7月,發展商推出 3伙,平均呎價2.8萬元,其中21樓B室,2790方呎,定價7988萬元,呎價28631元。

區內代理表示, Belgravia二手放盤不足5個,2390方呎低層A室,叫價6000萬元,較08年一手購入價 3000萬元高1倍。

【明報】永泰地產(0369)昨宣布,旗下全資附屬公司以總價7.13億元,購入港島銅鑼灣大坑華倫街3至10號及重士街1至11號住宅地盤。即以可建樓面6.8萬方呎計,平均每方呎成交樓面地價10,485元。

永泰指出,該項目初步擬建逾25層的精品豪宅,提供約100個1房和2房單位,其中一半可飽覽維多利亞港兩岸景致,預計項目最快將於2011年上半年推出市場。該項目位於銅鑼灣大坑住宅區,項目佔地約6700方呎,預計提供約6.8萬方呎總樓面面積。

永泰地產企業拓展總監李簡鳳玲表示,新收購項目提供低密度精品豪宅單位,進一步強化該集團的物業組合,迎合市場不同需要。

據了解,上述項目原由金朝陽(0878)持有,2008年5月以4.23億元出售給仲量聯行旗下投資管理業務分支「領盛投資管理(LaSalle Investment Management)」,是次以7.13億元出售給永泰地產,帳面賺價2.9億元。

資料顯示,上述項目毗鄰,由金朝陽持有在建共有164伙的單幢住宅樓盤「尚巒」,今年3月推出後已近沽清,平均呎價介乎1.4萬至逾1.5萬元。

【成報】新地旗下上水雙魚河天巒,昨晚開售第2期洋房,涉46幢大屋,消息人士指,第2批已全數沽清,目前最高成交呎價達21,300元。據悉,發展商於今日繼續推售已接近全數預留的15幢洋房,當中包括售價達1.32億元的「皇帝大屋」。另外,發展商昨晚亦加推20戶細碼洋房,平均呎價9,987.5元,連同前日加推39戶細碼洋房,平均呎價10,403元,及1戶「臨河大宅」,呎價為16,800元,合共加推60幢洋房。

是次加推的20幢洋房位於莫里茲大道1 至25 號之間,面積由2,536至3,573方呎,訂價介於2,307.76萬至3,930.3萬元。至於,前日加推的洋房分布於日內瓦大道南、策馬特大道、琉森大道及洛卡諾大道,面積由2,856至4,060方呎, 訂價介乎2,698.92萬至4,323.9萬元,平均呎價10,403元。當中呎價最高洋房為洛卡諾大道12號屋,面積約3,217方呎,訂價4,182.1萬元,呎價13,000元。另外,發展商亦同時推出一戶「臨河大宅」,為萊茵河大道7號屋,面積為5,079方呎,另設花園3,837方呎及前庭474方呎,定價8,532.8萬元,呎價為16,800元,消息指,已有準買家出價預留。
買家連掃兩幢大屋

市場消息指,天巒第2期第2批洋房,於昨晚開始銷售,呎價介乎8,800至11,500元。而買家不少為內地客,更有買家連環購入2幢大屋。據悉,今日開售的第3批共15伙洋房已接近全數獲預留,當中包括呎價達22,200元的「皇帝大屋」,料沽出將破盡新界區洋房紀錄。至於,該「皇帝大屋」位於萊茵河大道1 號,洋房定價約1.32億元,而大屋面積達6,195方呎,花園面積達6,334 方呎。

【星島日報】豪宅市道持續升溫,超級豪宅依然有市有價,由盈大地產發展的薄扶林貝沙灣,再沽出五期一幢獨立屋,作價約一億一千萬元,每方呎約二萬二千元。

市場消息指,盈大地產旗下薄扶林貝沙灣再錄得一手獨立屋成交,涉及為五期單號屋,作價約一億一千萬元。據了解,該獨立屋面積約五千方呎,以是次成交價計算,平均呎價約二萬二千元,並附有發展商裝修。

【文匯報】中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,曾四招前後樓價走勢各異,由出招前的升勢,變成出招後的反覆橫行。曾四招前,中原城市領先指數CCL連升七周,由今年6月20日的79.12點,升至8月8日的83.51點,累升5.54%。8月13日政府推出「曾四招」後,CCL變成反覆橫行8周,由83.51點輕微上升1.62%至最新(10月3日)的84.85點。市場觀望下周三施政報告。報告發表後,今年第四季的樓價方向將變得明朗。

黃良昇表示,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass在曾四招前七周由76.25點(6月20日)升至8月8日的81.26點,累升6.58%。8月13日推出「曾四招」,CCL Mass在之後八周只輕微上升0.69%至最新(10月3日)的81.83點。可見CCL Mass由曾四招前的升勢,變作曾四招後的反覆橫行。

【新報】舖市承接力強,舖王「波叔」鄧成波近期趁勢頻頻出擊,繼早前出貨套現外,剛成功以4.08億元購入金鐘力寶中心1樓2.5萬方呎商舖樓面。

據市場消息指出,鄧成波剛以4.08億元,向中信銀行(國際)購入金鐘力寶中心1樓商舖樓面。該批樓面面積達2.5萬方呎,由業主中信銀行(國際)自用多年。按市值租金每月130萬元計算,租金回報率高達3.8厘水平,每方呎成交價達16,320元。

上述樓面為大業主在1991年以1.51億元購入,是次以4.08億元轉手,19年來帳面賺2.57億元,物業升值1.7倍。

近期舖王在市場頻頻進行換貨行動,除剛購入上述力寶中心商舖樓面外,早前斥1.4億元購入尖沙嘴加連威老道63號全幢舊樓,總面積約4,150方呎,租金回報約2.2%,該物業透過併購得來,歷時逾兩年,期間業主亦提價27%。

上述的加連威老道63號全幢,樓高5層,總面積約4,150方呎,以易手價計算,平均呎價約33,735元。有關物業部份交吉、部份連租約出售,地舖現由時裝店租用,每月租金約17.5萬元,料物業悉數租出,每月租金達26萬元,回報約22%。