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今日地產新聞摘要
2021年10月20日
【文匯報】報導, 元朗作為「北部都會區」的重要一環,已被政府列為重點發展地區之一,有財團趁機重提發展方案,計劃於元朗發展大型住宅項目。城規會近日接獲一宗大型規劃申請,來自元朗南生圍東成里,財團計劃興建14座大樓及9座洋房,住宅樓面涉約168.87萬方呎,料提供3,556個分層單位及9間洋房,合共即3,565伙。東成里項目位於博愛醫院以東。申請文件顯示,地盤現時屬於「未決定用途」,申請人計劃作綜合住宅發展,地積比率約3.028倍,其中住用樓面約168.87萬方呎,非住用約57,674方呎,將興建14座26至44層高分層住宅(不包括1至2層地庫),以及9座約2層高洋房,提供3,556個分層單位及9間洋房,合共3,565伙。私家車位有509個,另有40個電單車車位及238個單車車位。

【HK01】謂, 發展商積極拓展新界西偏遠地區位置。據城規會資料,有財團就元朗南生圍東成里一幅閒置逾30年未有發展的棕地,申請發展作大型住宅項目,提供3,565伙。上述申請項目位於東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段,地盤較為零碎,地盤分布在港鐵屯馬線周邊位置,同時鄰近博愛醫院。

【東方日報】指, 新盤市場氣氛雖然熱鬧,但10月暫只有兩個全新樓盤開售,令一手住宅買賣較上月同期大減。本報綜合市場及成交紀錄冊資料,本月首19日市場錄逾870宗一手成交,按月同期跌約44.5%。不過,隨着月內有全新盤推售,以及大型項目加推單位,料可收復失地。星凱‧堤岸昨加推5號價單,涉218伙,折實平均呎價21,267元。項目亦上載最新銷售安排,周六發售338伙,並於周四晚上8時截止接受認購登記。新價單首度推出開放式單位,最新價單佔29伙為該類單位,扣除最高15%折扣優惠,折實售價由496.2萬元起,入場單位為1座7樓C室,實用面積228方呎。

【明報】稱, 元朗近年有多個項目申請改劃發展,其中元朗南生圍東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段,獲財團申請,計劃把合共約57.68萬方呎「未決定用途」地皮,改劃成「綜合住宅發展」,擬建14座大樓及9座洋房,住宅樓面涉約168.87萬方呎,料提供3556個分層單位及9間洋房,合共即3565伙。該項目鄰近新地(0016)東成里項目。城規會資料顯示,上述財團就項目申請改劃大樓高度最高達44層高,項目另有5.76萬方呎非住宅樓面,合共即約175萬方呎樓面,項目將提供逾11萬方呎私人休憩用地、549個車位及238個單車車位。

【信報】稱, 新盤持續升溫,發展商急不及待敲定未來逾一年的推盤大計。信置(00083)預計本季至明年底一年多時間,推售4個全新樓盤,共涉5001伙,當中夥拍嘉華(00173)及中國海外(00688)發展的港鐵(00066)元朗錦上路站第1期最具規模,提供2200伙,最快今年底推出。

【星島日報】曰, 近期樓市氣氛好轉,發展商亦加快推盤步伐,其中恒基未來仍有多個項目推出,最矚目為紅磡黃埔街重建項目,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,整個黃埔街一帶重建項目,合共提供約3000伙,將細分3期進行發展,其中首期為機利士南路項目,最快今年底推出銷售,提供約300伙,戶型涵蓋開放式至3房單位。林達民指出,上述黃埔街第1期項目位於機利士南路和寶其利街一帶,涉及可建總樓面約12萬方呎,提供約300伙,戶型涵蓋開放式至3房戶,並以開放式及1房戶為主打。他透露,整個項目計畫以商住型式發展,項目基座設有商場,預期商場部分日後會保留香港文化特色,如引入舊區特色商店等。

【大公報】報導, 中洲置業旗下火炭星凱.堤岸首輪售出450伙銷情不俗,發展商再加推新一批218伙,個別單位提價2%,並首度推出開放式單位,落實周六發售338伙。星凱.堤岸昨日加推5號價單,涉及218伙,包括首度推出開放式單位,入場單位為1座7樓C室,實用面積228方呎,折實售價496.2萬元,而整批單位折實呎價由15888元起。是次大部分單位扣除景觀樓層因素後,屬原價加推。其中5號價單中,5座7樓F室,實用面積346方呎,折實價669.7萬元,較4號價單內,相同面積的5座6樓F室折實售價665.6萬元,高一層僅高0.6%。

【晴報】說,提出「北部都會區」計劃,特首林鄭月娥指將用公權力收回漁塘作規劃及保育。城規會委員、城大建築科技學部高級講師潘永祥在電台節目表示,此類漁塘如要發展需作特別申請,很多擁有人寧願維持原有用途或任其荒廢,不少已出現雜草及蚊患,滋擾附近生態或居民,因此他認為,如果由政府收回這些漁塘作規劃及保育是好事。坊間有意見質疑,相關做法是「保育為名,發展為實」,潘永祥指,如要改變規劃用途,需在公聽會提出理據及由城規會拍板,如只為發展而非有心保育,獲城規會通過的機會很微。