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樓市五節棍之住宅樓價高位打橫走
(林木地) 2021年10月2日
第一棍:住宅樓價高位打橫走

本港住宅樓價沖高下,一度遇上高位震盪,新近樓價指數錄得高位掉頭回調,但仍處於歷史次高水平,市場估計料保持高位橫行狀態。

《太公報》表示,樓價連升七月告終,細單位逆市破頂,代理:股市弱無礙樓市,十月料高位徘徊。本港樓價長期高居不下,繼中原城市領先指數(CCL)於上月刷新紀錄後,差餉物業估價署所編製的私人住宅售價指數,在經調整後,原來早在7月份已率先創歷史高峰,上月雖回落約0.15%,報397.1點,但仍處歷史次高,結束連升七個月的走勢。

第二棍:施政報告大量搵地

政府大幅造地,新一份施政報告,料有大規模多管齊下,提出釋放大量土地方案,以敷市民住屋需求。

《文人報》指出,賣祖堂地擬鬆綁,新界釋地建屋,料發展河套區部分濕地,緩衝區增地積比。特首林鄭月娥10月6日發表任內最後一份《施政報告》,預料房屋土地議題將繼續成為民生議題重點。據了解,政府將在《施政報告》提出多管齊下方案,釋放新界土地發展,包括擬修改《新界條例》,降低新界「祖堂地」的轉售門檻,當中或參考《強拍條例》的做法,將門檻降至集齊八成業權同意即可轉售;另外亦擬釋放新界北河套區部分濕地及濕地緩衝區用作發展,併入現時正在發展的古洞北新發展區範圍內,部分濕地緩衝區亦擬增加地積比率以提升發展潛力。

第三棍:財團磨拳擦掌搶地

新盤市場保持活躍,締造土地買賣成焦點,港鐵及市建局最新截收旗下項目意向書,兩項目雖然撞期下,仍錄得市場活躍反應,部分財團更連入兩項目意向。

《文人報》話,港鐵市建局,兩項目收71意向,看好鐵路沿線潛力,多家發展商「打孖上」。本港房屋需求殷切,「一鐵一局」住宅發展擔當土地供應重要角色,其中港鐵公司(00066)的東涌牽引配電站物業發展,以及市區重建局的土瓜灣鴻福街/銀漢街舊樓項目,同於近日截收發展意向,合共收到71份意向書,估值最高共約135.2億元。

第四棍:來季賣官地僅兩幅

政府賣地收入保持,最新補地價交易活躍,至於來季賣地計劃公布,則僅有兩幅官地標售,以及靠市建局重建項目供應。

《文人報》報導,來季住宅地涉7110伙,新地十四鄉佔4000伙,私人重建發展佔近九成,住宅官地僅佔兩細幅。政府土地供應不足,繼本季後,來季(今年10至12月)續靠私人重建/ 發展項目以達到年度目標。發展局公布來季賣地計劃,來季推售2 幅住宅官地及1個市建局重建項目,連同私人重建/ 發展項目,季內供應高達7110 伙,較本季約5400 伙升32%,創近4年季度新高,惟當中供應主要來自私人重建/ 發展項目,伙數高達6150伙或86%,令今年首3 季供應已達1.44 萬伙,超出目標1.29 萬伙逾一成。有業界指,此舉反映未來2至3年政府土地供應不足問題依然持續,勢將影響往後的住宅供應。

第五棍:恒大債務危機未了

內房巨無霸債務風險持續,連本港金管局,亦介入向港銀了解事件對本港銀行信貸風險敞口,以維護本地金融市場穩定。

《小超報》講,金管要港銀急報恒大風險敞口。中國恒大(03333)的償債能力成疑,信貸風險引起香港監管當局關注。彭博近日引述消息報道,金管局日前要求本港銀行提交對恒大的貸款、投資和衍生工具等風險敞口,一位知情人士透露,局方限港銀在24小時內回覆。