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樓市五節棍之樓價高位爭持有排橫行
(林木地) 2021年8月28日
第一棍:新盤排隊高開搶買家

多個新盤魚貫登場,紛紛開價搶攤,其中黃竹坑站率先開價後,恒基位於啟德新盤,亦開出新一期吸客。

《阿爺報》話,揚海呎見3.08萬,鐵路盤開價新高,伙伙皆逾千萬,最平一房戶341呎1079萬。樓價破頂,新盤熱賣,發展商開價變進取。嘉里建設夥信置及港鐵合作發展樓花期約2年的黃竹坑站港島南岸第二期揚海近日公布首張價單共120伙,折實平均呎價達30,880元,比4月時第一期晉環首張價單折實平均呎價29,689元貴4%,亦為歷來開盤呎價最貴的鐵路盤,伙伙折實價都逾千萬元,341方呎一房折實入場1,079.9萬元。該盤對外開放示範單位,最快下周開售。

第二棍:恒大總部或低賣

最近內房恒大系成為報章焦點,有指該集團有意低價出售灣仔總部減債,更令股價受壓,不過再有消息話會暫延簽約,出售交易仍然拖住。

《免費報》講,憂平售港總部損估值,恒大系股價逆市插水。港股近日反彈,但恒大系股票全線逆市插水,有市場消息稱中國恒大(3333)或減價三成,以作價105億元出售其位於香港的總部大樓。有證券商表示,低價出售總部令公司價值明顯受損,消息傳出後,市場對恒大估值進行重新評估,令其股價下調。

第三棍:土瓜灣地競投不激烈

市區地一向為發展重鎮,重建項目為兵家必爭之地,今次市建局推土瓜灣大地盤,僅收六標書,主要為本地財團,相信乃內地整頓地產商下,內地大孖沙押錢投港地意慾減低。

《方向報》報導,市建局土瓜灣項目僅收6標書。近7年最大規模的市區重建局住宅發展截標遜預期,該土瓜灣庇利街/榮光街項目收到6份標書,為2014年12月後最少標數的市建局項目。是次主要由香港發展商競逐,市場估值由約86.1億至129.1億元。

入標財團當中,新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)及嘉華國際(00173)均獨資參與。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱,項目屬市區較大規模發展,將興建中小型單位。

第四棍:樓價高位爭持有排橫行

今年樓價報復式反彈,政府統計數字反映二手樓價連升七月,較兩年前歷史高峰價,只差0.15個百份點,業界估未來突破高位後,由於用家入市審慎下,開始高位爭持橫行。

《小超報》指出,差估樓價指數七連升逼新高,業界稱達臨界點,8月破頂無懸念。官方私人住宅樓價指數連月攀升,逼近歷史高位。差餉物業估價署最新數據顯示,整體私人住宅售價指數今年7月錄得396.3,按月升0.46%,連漲7個月共4.32%,較2019年5月錄得的歷史高位396.9,僅差0.6點或0.15%,創近26個月高位。業界形容,樓價已達破頂臨界點,料指數於8月破頂,惟升幅輕微。

第五棍:大戶話低息睇好樓市

本港樓市今年歵半年反彈,有地產大戶開腔,主要受低息同居住需求力撐,對市場保持審慎樂觀云云。

《阿爺報》表示,呂志和:低息與需求支持樓市。受全球新冠肺炎疫情影響,部分傳統地產股業績受影響。嘉華國際(0173)昨日公布今年至6月底中期業績,期內純利錄得7.76億元,較去年同期大跌七成,扣除投資物業之公平值變動後,核心盈利4.88億元,同比大減82.2%;每股盈利24.83仙,中期息維持每股派7仙。主席呂志和在講詞中表示,全球各地形勢錯綜複雜,下半年營商環境繼續充滿挑戰,但香港低息環境加上居住需求殷切,對樓市發展仍然審慎樂觀。