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今日地產新聞摘要
2021年8月7日
【大公報】報導,樓市大好,上車客領軍,新界西樓價率先登頂。上車客以進取價入市,帶動新界西樓價指數於相隔3年後再度破頂,最新報177.64點,創歷史新高,較舊紀錄高出0.37%;中小型單位及大型屋苑指數同步創新高。惟大型單位走勢落後,拖累整體二手樓價指數CCL未能登頂,最新報190.1點,為歷史次高,較2年前高位只低0.2%。業界分析指出,市場負面消息已經被消化,樓市處於上升軌道,「通關」將會是大單位升市催化劑,料本港樓價年內易升難跌。

【明報】稱,土地共享增兩申請,涉逾1.6萬伙,新地元朗地毗連私人項目,恒地大埔地曾兩申改劃失敗。繼大埔露輝路及汀角路首宗「土地共享」申請後,發展局昨公布再接獲兩宗「土地共享」申請,包括由新地提出在元朗面對南生圍的蠔洲路用地,興建近4100伙單位;以及由恒地與會德豐聯合提出,在鄰近大埔林村的一幅用地,興建逾1.21萬伙單位。不過,新地提出申請的蠔洲路用地,位處「濕地緩衝區」範圍內,毗鄰新地另一私營房屋、東成里「跨代共居房屋」項目旁;至於恒地與會德豐提出的鄰近林村用地,曾兩次向城規會申請興建低密度住宅,但其後撤回,今改用「土地共享」途徑闖關。

【信報】稱,CCL報190.1歷史次高,八大指數3破頂 新界西領漲。樓價指數破頂在即,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)相隔逾兩年終再度升穿190關,最新報190.1,為歷史次高,較2019年6月的190.48歷史高位僅低0.2%。而八大樓價指數有3個率先創新高,當中新界西是四大分區首個破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,未來數周可能陸續有其他指數破頂,又或指數破頂後回軟,CCL走勢將進入關鍵局面。

【星島日報】曰,土地共享添兩申請,涉逾1.6萬伙。住宅地供應緊張,發展局昨公布再接獲兩宗土地共享先導計畫申請,兩幅用地分別位於大埔及元朗,合共可建一萬六千多伙,涉及伙數相當於一個嘉湖山莊。當中發展規模較大的項目,為恒基及會德豐旗下大埔社山路及林錦公路用地,發展面積達一百萬方呎,可供應超過一萬二千多伙,當中約七成單位屬公營房屋/首置項目,發展範圍內將設有老人院、幼兒中心及私營的公共服務等配套。另外新地亦就旗下元朗蠔洲路提出土地共享先導計畫申請,可建約四千伙住宅,新地希望,透過公私營雙軌並行,更有效釋放新界土地的發展潛力,以紓緩逼在眉睫的短中期房屋供應短缺問題。

【HK01】謂,資策活化瑪利諾神父宿舍,伙數大增1.8倍至23伙。豪宅市場交投暢旺,發展商亦重新部署豪宅規劃。資本策略(0497)持有、超過80年歷史的一級歷史建築瑪利諾神父宿舍,向城規會遞交新發展方案,項目將維持保留瑪利諾神父宿舍,同時繼續興建2幢新建住宅,不過伙數將由3年前舊方案的8伙,增加至23伙,增幅逾1.8倍。

【文匯報】報導,高樓價,全社會付沉重代價。香港貴為國際金融中心、「東方之珠」,2019年的人均GDP世界排13位,小市民卻要面對住得貴、住得細的苦況,甚至有近21萬人住在環境極惡劣的劏房;300方呎私樓索價竟要千萬元,小市民窮一生積蓄都未必上到車,基層市民輪候上公屋至少要輪候5.8年 ,打工仔為租屋供樓令生活愈來愈捉襟見肘,年輕人因此晚婚甚至不敢結婚生育,全社會都負上沉重代價。

【東方日報】指,新盤受捧,維港滙II天池屋賣1.88億雙破頂。九龍臨海新盤屢錄天價交易。由5大發展商合作的西南九龍維港滙II,昨推出首批單位進行標售,火速落實售出多伙,其中有天池屋特色戶以逾1.88億元沽出,呎價62,188元,同創項目各期新高紀錄。