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今日地產新聞摘要
2010年9月21日
【蘋果日報】市場憧憬施政報告有新一輪調控樓市措施,卻無礙發展商推盤信心,多個新盤蓄勢在黃金周檔期開賣。其中,南豐集團與市建局的灣仔單幢盤Queen's Cube,先行公佈首批推售30伙,入場費約600萬元,呎價料約1.5萬元起。

同屬港島區的西半山單幢盤瑧環,市傳日內決定該盤定價後,展開銷售攻勢。連同新地(016)上水新盤天巒,三新盤齊在黃金周出擊搶客。

南豐發展地產部副總經理黎學良表示,Queen's Cube首批30伙,最快本周內公佈定價,入場費約600萬元,以最細單位401方呎計算,呎價約1.5萬元,至於單位呎價會否低於1.5萬元,集團仍在考慮階段。項目夥拍市建局發展,將跟足市建局8招及政府各項賣樓指引外,為令買家公平選購,該盤採取抽籤方式決定揀樓次序,預料黃金周檔期進行揀樓,每人限購1伙,整個項目公司名義買家比例不會超過10%。

黎學良又指,集團已與銀行界會面,為該盤估足價。因應該盤大部份單位低於1000萬元,集團未必會向買家提供額外二按。他預期,該盤位處金融商業區,呎租可望挑戰50元,即最細單位月租可達2萬元。該盤全幢96伙,面積401至582方呎。

【東方日報】山頂豪宅做價不斷攀升,城中名人唐錦馨或有關人士持有的La Hacienda洋房,近期以1.35億元售出,屬項目新指標,六年間帳面賺8,850萬元;另同區山頂道8號A2座低層戶售6,780萬元,僅一年多升值1,460萬元。

La Hacienda上排單號屋,面積約4,000方呎,呎價33,750元,原業主於○四年以4,650萬元購入,期內升值1.9倍;買家為DOUBLE BLISS LIMITED,該公司董事姓關。

至於同區山頂道8號A2座低層B室,面積2,712方呎,以6,780萬元易手,呎價2.5萬元,上址去年七月至今升值27%。另外,據悉山頂加列山道一個佔地逾1.5萬方呎住宅亦可接受買家洽購,市場料叫價約8億元。

【明報】上月長實(0001)以41億元高價,即每方呎樓面地價高達10399元,投得亞皆老街前民安隊訓練中心地皮後,加強其他發展商的入市信心。田北俊家族旗下的萬泰,3年以來首次出擊,於本月初以3億元購入亞皆老街102號,有55年樓齡的雅佳大廈,涉及約16伙及地下舖位,以日後可重建樓面逾3.4萬方呎計算,每方呎樓面地價約8820元。

業界估計,項目有機會重建成精品式豪宅,若可以趕及在明年3月底遞交建築圖則而發水,連同發水及建築成本等因素後,日後重建後的開售呎價料將逾1萬至1.2萬元水平。

位於亞皆老街的雅佳大廈,鄰近港鐵旺角東站,向北為加多利山一帶。土地註冊處資料顯示,項目新買家為金溢集團有限公司,公司董事為田北俊太太田黃玉華及其女兒田啟安,兩人亦是萬泰集團董事。原業主為Huge Champion Holdings Ltd,屬海外登記,在港營業公司的登記董事為梁紹鴻,即大鴻輝集團主席,於去年11月以1.98億元買入,持貨不足1年,經是次轉讓帳面獲利1.02億元,物業升值約52%。

【成報】長實旗下馬鞍山新盤「天宇海」於上周一路演以來,該盤共接獲逾8,000個查詢。該盤最快本周4開放3個示範單位及1個清水房單位予公眾參觀,亦定於月底前開售。

長實地產投資董事黃思聰表示,旗下馬鞍山新盤天宇海最快本周4開放3個示範單位及1個清水房單位予公眾參觀,本月內開售。上周一路演以來,該盤共接獲逾8,000個查詢。
  
而「天宇海」是首個跟隨最新「三招十四式」指引推出的大型樓盤,發展商將全面配合指引,確保物業銷售透明度,亦歡迎準買家隨時向在場的職員查詢項目的
資料。
  
沙田海畔「天宇海」Oceanaire共有6幢住宅物業,由第1至第7座組成,每座「雙梯四戶」,共提供1,143個豪華單位,單位間隔由3房2廁至4房3廁另儲物房設計。物業計劃分階段限量推出。

【星島日報】樓市氣氛乍雨乍晴,惟超級豪宅市道未受大市氣氛影響,山頂及南區一帶的一豪宅,近日動作頻現。市場消息指,山頂道六十號屋地連獨立大宅,獲一名豪客出價積極洽購,涉資逾六億元,以總樓面計算,每方呎逾六萬六千元,若成功轉售,有力締造「天價」紀錄。

位於山頂道六十號的一幅屋地連獨立大宅豐盛軒,昨日市場盛傳該「巨型洋房」獲出價逾六億元積極洽購,惟消息未獲業主方面證實。該物業佔地約一萬二千六百方呎,建有一幢樓高三層的洋房,洋房面積約九千方呎,以是次洽購價計算,每方呎逾六萬六千六百元。據區內代理透露,該洋房在九九年開始興建,並坐落在山頂道六十號伸延的一條私家路內,近年才落 成,洋房樓高三層,外望南區一帶海景,由於業主極少讓代理行入內參觀,故市場對該洋房的設施所知不多。

【新報】儘管近期市場焦點放在灣仔新盤QUEEN'S CUBE上,但同區商舖及商廈市場仍然承按力強 。當中由中銀持有的灣仔道一個面積共3,600方呎這商舖,剛以1.3億元易手。

據業內人士透露,早前在市場根標售的灣仔道133號地舖連1樓,現成功以1.3億元沽出。該處地舖面積1,600方呎,1樓面積2,000方呎,合共約3,600方呎,現已交吉,每方呎成交價達37,500元。另外,由資本策略持有位於灣仔告士打道國衞中心九成業權,現正有數財團積極洽購。

據了解,早在月前業主以低調放售,現意向價逾28億元,按該批樓面面積約30萬方呎計算,每方呎洽購價逾9,333元水平。

【文匯報】雖然8月中政府再出招收緊豪宅按揭,但豪宅交投稍為放緩後,近日重現買家追捧豪宅個案,令豪宅價再現急升。九龍站天璽日鑽璽一高層三房單位連租約成交,業主持貨七個月,大幅獲利754萬元,升幅達33%;上水雙魚河GOODWOOD PARK錄得單號屋成交,元朗加州豪園及加州花園亦出現洋房業主獲利離場。

置業18凱旋門分行組別經理歐陽智龍表示,九龍站天璽日鑽璽一高層三房連租約單位,建築面積1,382方呎,三房間隔,單位向西,全海景約以3,000萬元易手,呎價21,708元。據悉,原業主於今年2月期間,以2,246萬元購入上址,現持貨僅七個月,帳面獲利754萬元離場,物業期內升值約33.6%。