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資深投資者蔡志忠以近億元沽出石門OK Mall舖位
2021年7月7日
熱錢繼續流入工商舖物業,市場再度錄得億元大額舖位成交。資深投資者蔡志忠繼月前以8000萬元沽出沙田石門大家樂舖位後,近日再度以接近1億元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,連同早前以6800萬元沽出的灣仔天樂里舖位,近三個月連沽3舖,合共套現約2.48億元。近日沽出的舖位面積11695呎,以成交價1億元計算,建築面積呎價約$8550元,相對便宜,物業以交吉形式出售。

據了解,買家為蔡志忠公司友好人士,故願意以稍微折讓價出售,目前舖位市值租金每月約30萬元,預期買家可獲3.6厘回報。資料顯示,蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層,面積約60000呎,後來入則改裝成為OK Mall商場,分間成188個舖位拆售,並成功售出186個舖位,當年套現約8.5億元,餘下的兩個舖位進行收租。

今次是繼售出大家樂舖位後,再沽出餘下最後一個舖位,目前整個項目已全數沽清,合共套現約$10.3億元,扣除當年買入價,帳面獲利約5.35億元,獲利豐厚。

蔡志忠善於為物業打造增值,並成功拆售獲利,例如2018年買入中環中心其中一層中低層全層,其後分拆出售,當年購入成本價約6.5億元,售出近11億元,獲利逾4億元。被問到為何近期接連沽出多個物業,蔡氏表示,並非看淡後市,強調是次沽貨是化零為整,為換貨作準備,目前正在洽談大型物業,不排除隨時入市。