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樓巿檢閱之山雨欲來
(陳永道) 2010年9月4日
周二賣地成績超好,九龍區例必又有業主反價,不過巿場反應冷靜,準買家仍然唔願再追價,原因只有一個,就是怕十月施政報告有料到,所以無謂現在高追入巿,叧一方面,特首友好鄭經翰日前撰大肆批評發展商賣發水樓,似乎政府先由鄭大班放風,試吓巿場反應,如果巿場無乜大反對聲音,就可能喺呢方面做嘢,因此搞到呢個周末的睇樓量都仲喺麻麻。

豪宅地皮一再以好價成交,二手業主更加心雄調高放盤叫價,睇樓客入市難上加難,,買家睇樓意欲降低,影響周末二手睇樓客量持續滑落。全港50個指標屋苑僅錄2,765組客戶預約在周末睇樓,數量較上周末下跌2.3%,連跌4周。客源方面,投資者繼續觀望後市,離場者愈來愈多,睇樓比例繼續下跌,佔總客量比例下調1.6個百分點至17.0%。

利嘉閣地產研究部指出,按地區分析,九龍及新界兩區屋苑的睇樓量均見下跌,當中九龍區屋苑跌幅較大,20個指標屋苑只有1,230組客戶預約在周末睇樓,數字較上周減少4.3%,德福花園及新都城的客量更分別急挫20%及12%。

新界區屋苑周末預約睇樓客量與上周相若,客量減幅僅1.5%,14 個屋苑睇樓量保持平穩,只有5 個屋苑睇樓量減少5%至17%不等。

受惠康怡花園及南豐新邨睇樓量分別增加13%及20%,帶挈港島區屋苑睇樓客量較上周輕微增加0.9%至535組。

基於巿場氣氛一般,所以9月份的成交量肯定無睇頭,不過業主企係信心十足,想買到減價盤,都仲唔喺咁易。