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樓市五節棍之新香港人連環掃豪盤
(林木地) 2021年5月22日
第一棍:新香港人連環掃豪盤

一手市場回勇,超級豪宅表現突出,有地產商指超級豪宅銷情不錯,更有內地來港之新香港人連環掃貨。

《小超報》謂,趙國雄:「新香港人」鍾情豪宅相連戶。樓市氣氛暢旺,豪宅物業備受追捧。長實執行董事趙國雄指出,本港房地產市場非常熾熱,買家入市意欲強,集團旗下港島兩個超級豪宅現樓新盤,今年2月至今僅約3個月已賣出9個單位,涉資逾26億元,其中港島半山波老道21 BORRETT ROAD第1期累沽8伙,套現逾21.52億元,他對銷情相當滿意。趙國雄提到,內地來港已一段時間的富豪,由於生活習慣,多屬意購買兩個同層或相鄰樓層的單位。

第二棍:內企大孖沙連購半山樓

新崛起之內地企業,手頭資金充裕,最近有內企大孖沙,一口氣斥資掃入半山多項豪宅。

《文人報》講,「餓了麼星選」韋迪3個月掃半山兩豪宅。豪宅市場熾熱,再有名人入市。土地註冊處顯示,中半山萬茂臺2 號低層,實用面積1,485方呎,上月下旬以2400 萬元易手,實呎16,162 元,買家為韋迪(WEI DICK)及黃冬兒(WONG TUNG YEE JOYCE), 前者與內地網絡外賣訂餐服務平台「餓了麼星選」(前稱「百度外賣」)的前首席戰略官名字相同,料為同一人。

第三棍:鋪王物業傳大舉放售

一代地產巨擘過身後,名下物業傳出大舉出售,市場估計涉及規模近百億元,成為市場關注對象。

《搵銀報》指出,鄧成波家族逾百億物業,市場放售。「舖王」鄧成波突離世,而近年他活躍於投資市場,斥資逾300億元入市。近一年該家族積極沽貨,已套現40億元,而目前仍於市場放售逾百億物業,料成投資市場焦點。一直於投資市場活躍的鄧成波,上周突離世,享年88歲。事實上,2015年起鄧氏家族開始大舉進軍樓市,3年間先後購入多個酒店、舖位,涉資約300億元。近一年多受疫情影響,整體工商舖市道欠佳,該家族亦開始沽貨減磅,包括近期以約18億元沽出葵涌光輝凍倉、4億售出西貢舖位,近一年已累沽約40億元物業。

第四棍:啟德開放戶3.6萬呎價

啟德新盤市場成焦點,最新由恒地開賣之臨海項目,開放戶開價每呎3.6萬元,直接挑戰九龍開放戶新高水平。

《搵銀報》指出,THE HENLEY I 開放戶呎價3.6萬,挑戰九龍新高。有見近期新盤銷售情況理想,發展商加推單位應市,其中啟德THE HENLEY I加推48伙,部分開放式單位呎價高見3.6萬元,挑戰九龍開放式新高。

第五棍:大圍票王盤捲土重來

一手票王柏傲莊將乘勝追擊,短期內開賣第三期,該項目首推曾創下突破二萬二千票認購紀錄,今次捲土重來,勢將帶動市場高潮。

《文人報》指出,97後票王柏傲莊III期批預售,涉及892伙,最快下周開價。最近整體新盤成交料達1610宗、創半年來按月新高之際,再有焦點大盤即將參戰。去年第四季於短短約1個半月內熱賣2103伙、極速吸金達238億元,由新世界(0017)及港鐵(0066)合作發展的大圍站上蓋柏傲莊I及II,其中柏傲莊III、即項目最後一期,亦已獲批預售,共涉892 伙。市場估計,發展商勢將打鐵趁熱,最快下周開放示範單位和開價。