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今日地產新聞摘要
2010年8月28日
【蘋果日報】政府連環出招打壓樓市成效逐漸浮現,樓市急降溫。十大屋苑本月有6個成交量急跌超過五成,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城最悲慘,成交急插近七成至僅40宗,回到08年金融海嘯時期水平,樓市彷彿進入二次冰河時期。 

政府本月中拋出3招14式,並揚言必要時會再出招壓抑樓市,即嚇窒買家,但業主普遍又不肯減價,令樓市陷入嚴重拉鋸局面,交投急速萎縮。10個上月成交逾百宗的熱賣屋苑,合共有1437宗成交,本月首27日僅錄得687宗,跌幅52.2%;當中6個屋苑,成交量急減一半以上。業界認為,市場觀望10月施政報告,樓市至少靜多一至兩個月,不排除會出現大規模減價潮。

太古城最慘情,由上月多達128宗,跌至本月首27日的40宗,重回08年金融海嘯時期水平。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,太古城本月暫得40宗成交,可能差過08年金融海嘯,因撇除最低潮08年10月的31宗,同年11及12月也分別有47及56宗。業界估計,雖然8月仍未完結,但最樂觀估計太古城全月也只有50宗買賣。

【明報】今年樓市持續升溫,居屋亦成炒家對象,但受到政府兩周前突然推出新招冷卻樓市的影響,個別早前以高價買入居屋的炒家,因近期交投大幅回落而被震走。將軍澳茵怡花園(屬房協的住宅發售計劃,與居屋類同)一個1房單位,剛錄得近年罕見的「摩上摩」(成交前已兩度轉手)蝕讓個案。一名炒家月初政府推「新九招」前以190萬元買入該「摩貨」,但因近期買家觀望,該炒家亦擔心稍後10月施政報告,政府會再出招,故提早約1個多月以178萬元急售予一名用家,蝕讓12萬元,蝕幅約6%。

近月居屋屢錄不少創天價成交,除筲箕灣東旭苑及愛蝶灣外,同屬住宅發售計劃內的紅磡家維,上月底一個面積754方呎的3房望樓景單位,以458萬元售出,呎價6074元,壓倒大角嘴富榮花園今年初創出的6030元呎價紀錄,創1997年11月以來、逾12年半的九龍居屋呎價新高。此次茵怡花園錄得「摩上摩」蝕讓個案,或反映炒風已得遏止。

【成報】政府三招十四式打壓下,新盤推盤量大降,導致豪宅二手交投也明顯放緩,部分二手盤業主亦願意擴闊議價空間,止賺離場。近日位於港島南區貝沙灣一個頂層複式戶,以4,750萬元成交,業主減價約5%沽貨,成交後差價達237.5萬元。另外,西摩道嘉輝大廈一個連車位戶及九龍站擎天半島近千呎單位,分別減價約4%及低市價5%估盤,結果以938萬及1,115萬元易手。

香港置業夏笑笑表示,一換樓客看中港島南區貝沙灣複式連天台單位為6期3座頂層單位,單位面積2,426平方呎,買方在幾經議價近一個月後,終獲讓步減價約5%,單位終以4,750萬元成交,平均呎價約19,580元。單位原業主是為人熟識的補習天皇吳錦倫(Ken Sir)於09年5月以約3,396萬元購入單位,是次轉手帳面勁賺約1,354萬元,物業升值約40%。本月至今貝沙灣暫錄得約11宗成交,較上月同期錄得逾40宗,下跌逾7成,而現時屋苑平均呎價約13,750元。

香港置業黃傑康表示,日前一名外區換樓客看中位處中半山西摩道的嘉輝大廈一個中層B室,面積1,100方呎連車位單位,故積極與業主議價,並成功獲減約4%,結果以938萬元購入單位,平均呎價約8,527元。原業主於07年12月以732.5萬元連車位購入,是次轉售帳面獲利約205.5萬元,物業升值約28%。

【新報】儘管樓市有稍為放緩,但商廈市場仍不乏錄得摸貨成交個案。市場消息指,中原地產主席施永青近日以每方呎1.3萬元購入金鐘力寶中心1座1007B室,以該單位面積1,903方呎計算,成交價約為2,473.9萬元。

據悉,上述成交為一宗摸貨交易,物業先由一名林姓投資者於今年5月以每方呎1.24萬元購入,是次成交林氏帳面獲利114.18萬元,期內單位升值4.8%。

另外,市場消息指出,灣仔道83號8樓全層,面積2,200方呎,剛以每方呎4,980元摸出,成交價約1,096萬元。單位為業主在今年4月以呎價4,700元購入,現時轉手賣方在4個月間帳面獲利達62萬元。

【星島日報】樓市近期飄忽不定,無論一、二手交投均見淡靜,但有發展商就趁此段「樓市空白期」,擴闊優惠吸客;由麗新發展的翠峰廿八日前公布一張新價單,其中即供付款中,上周送出樓價折扣由百分之四點三一,擴闊至最新的百分之五;另外,恒基旗下新盤亦積極部署推售,當中佐敦翠匯軒最快於九月底發售,大圍名家匯早前送出車位優惠,針對用家市場。

翠峰廿八,日前推出一張新價單,當中涉及的單位及定價與上一張價單相同,但付款方式的樓價折扣優惠上則有改變。

新價單顯示,「免一年按揭供款計畫」送出的樓價優惠,由上周五(二十日)的百分之四點三一,擴闊至最新的百分之五。

【東方日報】樓市氣氛在政府月中推出新樓市措施後急轉直下,動搖部分月初入市買家信心,撻訂潮已由新界蔓延至市區屋苑,荔枝角美孚新邨有月初以約620萬元入市的買家,寧願撻訂離場,另牛頭角利基大廈亦錄撻訂。另將軍澳居屋茵怡花園有投資者「摸上摸」售出單位,連開支料蝕約16萬元。

市場消息稱,上述美孚新邨1期百老滙街高層戶,面積逾1,000方呎,於月初已獲買家約620萬承接,當時做價較單位九七年購入價為高,但政府出招後,新買家即看淡後市,終決定撻訂取消交易,料損失金額約20萬元,該單位亦再以638萬元放盤。

事實上,美孚新邨最近部分單位成交價已超越九七年,惟出招後交投跌近四成,近日已有資深投資客減價散貨,市傳師奶兵團月內連沽至少7伙,部分連租約盤減價放售。

【文匯報】早前由何東家族後人放售的渣甸山谷柏道19號逾萬呎獨立別墅,落實以3.5億元沽出,呎價2.84萬元,買家證實為本地富豪,計劃作自住用途,並非有報道指買家為首鋼控股旗下公司。原業主何東家族後人持貨7年賺2.9億元,升幅達4.8倍。 

土地註冊處資料顯示,買家透過GIFTED CHAMPION LIMITED購入上述物業,據悉,買家為一名本地富豪,計劃作自住用途,應不會把物業重建。昨天有報道指買家為首鋼控股附屬Prime Success Investments Ltd。

今次售出的渣甸山谷柏道19號,原由香港油麻地小輪創辦人劉德譜與劉景初家族於1956年興建,至2003年由何東家族後人以6,000萬元購入作自用,並於2004年進行大型翻新。

此大宅佔地16,360呎,建有1幢2層高的獨立屋,屋宇面積約12,318呎,下層主要為客飯廳及廚房等,而上層設6個房間。另外,大宅擁有包括天台花園連泳池、11,324呎日式花園、警衛室、車房,並設有多個工人房。物業坐擁開揚景觀,可俯覽維港海景、跑馬地及銅鑼灣區。 消息指,基於該名何東家族後人已移民外國,因而決定將該物業放售。