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今日地產新聞摘要
2010年8月13日
【東方日報】樓市前景看俏,不少影星名人亦趁機出、入貨,國際影星周潤發或有關人士持有的琵琶山嘉珀山特色戶,市傳以5,700萬元易手,而設計師梁志天或有關人士以9,800萬元購入南區Ocean Bay洋房。至於資深投資者鄭躬洪近期耗資約3,000萬元連掃灣仔會景閣4伙。

周潤發或有關人士持有的琵琶山嘉珀山特色戶,為○四年以4,680萬元購入。梁志天購Ocean Bay
市傳售出的嘉珀山2座頂層特色戶,面積約3,671方呎,連天台約2,471方呎,以5,700萬元計,呎價15,527元,相比○四年購入價4,680萬元,升值1,020萬元。本報昨未成功聯絡周氏查詢消息。

【明報】港島南區近日連錄多宗洋房成交,個別業主亦趁勢放售旗下的洋房物業。由澳門富商兼珠海市政協委員羅掌權持有的赤柱東頭灣道33號大屋,剛委託第一太平戴維斯放售,意向價3.3億元,呎價高達49,250元,較02年買入價7925萬元高出約3.2倍,若最終成功售出,將創赤柱區內二手呎價新紀錄。

東頭灣道洋房極少放售,多作自住用途,如前和黃大班馬世民、中港照相集團主席孫大倫、行政會議成員梁振英及蕭若元等亦曾擇居於此,是次放售的洋房毗鄰,便是東頭灣道29及31號「Fairwinds」,由賭王四太梁安琪持有,早於07年5月以2.8億元向太古地產購入,涉及4間屋,總樓面約1萬方呎,呎價僅2.8萬元。

是次放售的大屋由溢億國際有限公司持有,公司董事為羅掌權及李麗嫻;兩者亦為南丫島「島主」建旺集團董事總經理李建強旗下的南丫島發展投資有限公司董事。羅掌權於02年以7925萬元,向建旺集團買入該屋。

市場消息指出,可口可樂亞太區高層曾租住該幢33號大屋,現以交吉形式放售。第一太平戴維斯住宅銷售部董事林錫佳表示,該屋為3層高獨立屋,臨海而建,於01年落成,面積約6700方呎,屬6套房設計,另連戶外連花園面積約4100方呎,可停泊5至6部車。

【成報】 恒地西半山「天匯」早前錄得20伙取消交易後,旋即封盤,直至昨日,首度向代理舉行大型天匯推介會,並公布項目最新銷售部署,據了解,發展商將推出售價相對較便宜的低層單位,呎價由2.9萬至5.25萬不等,其定價與撻訂單位原先開價相差不大,勢成為市場焦點。

據區內地產代理透露,恒地將於「天匯」現樓,舉行大型推介大會,廣邀區內代理到場體現項目的豪氣,並公布最新的銷售部署,是次乃項目錄得多宗取消交易後,最大型的造勢大會,預期有機會短期內公布全新價單。市場消息透露,「天匯」是次重推,發展商有機會率先推售小量呎價相對較便宜的低層單位,希望重新啟動項目的交投。

恒基旗下「天價盤」西半山天匯,早前於網站公布10伙價單,價錢與去年10月推盤時相若,入場費由7,629萬元,平均呎價27,396元;最貴的單位售價為1.857億元,平均呎價52,564 元。

恒地網站內公布上述價單,包括10個單位呎價介乎2.9萬至5.2564萬元,其中7伙為從未推出過的全新單位,僅有3伙曾於去年10月樓盤首批20伙價單推出過,包括19 樓A、B 室及21 樓A室,面積同為2,808 方呎。

【新報】長實旗下何文田半山壹號兩周前以現樓形式推售,至今已售出大部份單位,目前只餘5伙物業待售。

長實營業經理何家欣表示,過去兩個星期半山壹號售出逾50伙,單位平均造價及呎價分別為2,500萬元及12,600元,套現超過13億元。另上周該盤亦售出7伙特色戶,呎價由1.7萬元至2萬元。

目前富甲半山只餘5伙待沽,全屬特色戶,全數沽出可套現近3億元,現長實會先推兩個單位,分別為半山徑18號58樓連天台單位,面積2,035方呎,附裝修及家具訂價4,880萬元,呎價24,000元。

另外半山徑27號57及58樓複式單位,面積3,022方呎,連平台及泳池,訂價9,912萬元,呎價3.28萬元,屬項目售價最高的分層戶,並較早前單位提價9%。

【星島日報】由新地等發展的鴨洲南灣,市場消息指,該盤昨日再度錄得最少七伙成交,其中有內地投資者斥資近三千萬元,一口氣連環購入三伙,購入單位主要為八座C室,面積約七百七十一方呎的兩房戶。此外,於周三發售的八十二個加推單位,目前尚餘少量單位待售,經已接近沽清。

同時亦有消息指,發展商於周六推售的四十七伙,將於今天派發予各大代理「派貨」,其中四十六個標準戶,平均呎價一萬三千二百零五元,另一伙則為特色戶,呎價約二萬元

【蘋果日報】新地(016)積極賣樓,繼鴨脷洲南灣後,緊接下月開賣上水雙魚河天巒11幢臨河大屋,每呎索價逾2萬元,入場費近1億元,貴絕新界西北區。恒地(012)西半山世紀撻定盤天匯,昨日原價重推,並向代理加佣至3.5%促銷。

天巒11間面積最大的臨河大屋,每幢4500方呎,花園約1000至6000方呎。新地代理執行董事雷霆揚言,這類大屋索價一定創新高,意向呎價超過2萬元。

目前上水最貴洋房,為信置(083)的 St. Andrews Place,成交呎價1.28萬元,而屋苑據悉尚有兩幢洋房待售,呎價約1.5萬元,天巒大屋較之貴33%。同由新地發展的元朗葡萄園,現時呎價只約7400元。

【文匯報】永義國際於2007年以逾1.5億元成功併合的何文田勝利道1號,現已發展為1幢樓高23層商住大廈,發展商已計劃於下周六推售首批單位。

何文田勝利道1號,樓高23層(5字樓至30字樓)不設13、14及24字樓,地下及1字樓為商業樓層設施,M字樓為電機樓層,3樓為會所,園藝區,寵物公園及燒烤區,共提供63伙,建築面積介乎350呎至1,301呎,提供2至3房間隔,預計於明年8月入伙。