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樓巿檢閱之識上車也要識落車
(陳永道) 2010年8月7日
最近細價樓開始發難,成為投資者及用家追捧對象,第一城及新港城的細港單,愈炒愈火爆,從投資角度出發,該類單位的值博率開始降低,泡沫化現象顯現,呎價也明顯偏高,不過價高不等於會立即下跌,仍然看好該類單位的,應開始睇位準備落車。

踏入八月份買家入市意慾持續高漲,而本月政府亦會推出三幅市區地皮拍賣,料對市場亦會帶來正面刺激作用。根據美聯統計資料,本港15個指標二手屋苑周末(8月7日至8月8日)的預約睇樓量共錄得約2615組,較上周的2607組進一步微升約0.3%,並連續10個星期錄得增長,睇樓氣氛仍然熱熾。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約740組,較上周的715組上升約3.5%。,由於南灣銷情表現仍然熱熾,本周末區內的預約睇樓量仍錄得升幅,並錄得約280宗預約睇樓。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1220組,較上周末的1242組減少約1.8%。,近日區內新盤消化不少購買力,維港灣於本周末的預約睇樓量亦有所回軟,但仍錄得約130組睇樓。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約655組,較上周末的650組增加約0.8%。市場追捧低水屋苑,故買家在嘉湖山莊積極選購筍盤單位,並帶動睇樓活躍持續理想,而本周末嘉湖山莊便錄約290組預約睇樓。

買入細價樓單位的業主,不少都是投資者,他們的舉措,是巿場活動的一個重要探熱針。