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今日地產新聞摘要
2010年7月30日
【蘋果日報】山頂百億地王誕生後,帶動豪宅市況再度火熱。恒地(012)旗下豪宅南區赤柱赫蘭道11至12號,日前公佈兩幢洋房價單後,其中面積最大的11號洋房,盛傳獲買家以6.6億元洽購至尾聲,最快明日辦理買賣手續。買家傳為具台資背景的資深投資者朱姓商人,若落實沽出,勢創全港銀碼最貴一手洋房成交。

天匯「天價」交易雖撻定收場,但似乎未動搖買家購買「天價」洋房信心。恒地另一貴價新盤赫蘭道11至12號4幢洋房,日前以貴絕全港一手洋房的6.6億元推出的11號屋,據悉已「名屋有主」。該洋房建築面積達13033方呎,前後花園面積達8567方呎,屬近年南區少數新落成「萬呎巨型」洋房,極為罕有。

【明報】對於山頂聶歌信山道地皮以104億元、每呎樓面地價3.2萬元售出,券商麥格里指該地皮經發水後,以每呎樓面地價可降至2.5萬元,計及成本,呎售2.9萬元可以打和,而若要有15%利潤,平均呎價則要3.3萬元。麥格里亦認為,成交價最終較市場中間估值高約7%,加上位處山頂區,相信是次對樓市的正面作用,會較月前何文田山谷道地皮拍賣為低。

美銀美林則認為,南豐投得地皮並不出奇,但伙拍近年淡出本港樓市的九倉(0004),則較令人意外,因近年本港地產業務主要由其九倉母公司會德豐(0020)旗下處理,美銀美林相信九倉投地,與公司有強勁現金流有關。摩根大通則認為,大型發展商並未有積極參與上述地皮競投,與8月17日至31日,會有另外3幅地皮拍賣有關。

【成報】豪宅巿道熾熱,加上聶歌信山道地皮剛以理想價成交,其他山頂物業業主趁勢出貨,其中香港山頂道20號業主亦透過測量師行將物業招標出售,該物業地盤面積約2.5萬平方呎,可重建樓面約1.3萬方呎,物業估值約8.8億元,截標日期為9月15日。

仲量聯行國際董事主管曾煥平稱,該物業地盤面積約25,764平方呎,根據山頂分區計劃大綱圖編號S/H14/9,劃作「住宅(丙類)2」用途。按許可地積比率0.5倍計算,該地盤日後可建樓面建築面積最多達約12,882平方呎。該地盤現建有一幢兩層高尊貴洋房,落成於1948年山頂道20號,洋房實用面積約6,020平方呎。他指出,山頂區物業供應向來極其短缺。最近五年內,山頂道未曾有獨立地段放售,新盤更是寥寥可數,獨立屋地接近零供應。現供招標出售的山頂道20號,可說是山頂道唯一可供出售地皮。近期山頂成交屢創新高,日前,政府透過公開拍賣成功售出聶歌信山道地皮,成交價打破近年政府賣地紀錄,樓面地價高達每平方呎32,014元。

【新報】賣地成績理想,對豪宅市道有一定支持。嘉里旗下西營盤縉城峰,趁勢推出4個高層特色單位,呎價由16,601元起。另集團目前於中半山有4個收租項目,則暫未有拆售打算。

縉城峰昨推新一張價單,涉及於1座49樓的4伙特色戶,面積介乎629呎至1,568呎,售價由約1,044萬元至3,500萬元。嘉里發展執行董事朱業培表示,日前的賣地成績對豪宅後市有指標性及啟示作用,對縉城峰是否加價會作慎重考慮,但料該盤樓價到年底會有5至7%升幅。目前縉城峰已沽出366伙,佔單位總數75%,套現43億元;現該盤尚有120伙待售,主要集中於高層單位,呎價介乎1.6萬元至2.25萬元;另頂層連泳池特色戶意向呎價逾3萬元,單位全數沽出可套現20億元。

【星島日報】)山頂聶歌信山豪宅地造價理想,帶動豪宅市場氣氛,提價封盤的勢頭已由山頂區向外蔓延,東半山區的豪宅物業「首先發難」,業主加價情況普遍,幅度由百分之四至八,儘管價高,物業仍受市場追捧,區內的睇樓量上升一成半左右。至於北角半山區業主則收窄議幅,但個別亦開始有加價現象。

有業界人士估計,賣地成績令市場憧憬市區豪宅的升值潛力,實力投資者紛紛出手入市,用家亦怕錯失良機,加快購貨步伐,令交投氣氛升溫,業主趁勢加價。

美聯助理聯席董事何璦麟稱,豪宅地皮拍賣後,東半山及跑馬地一帶的豪宅市場率先受影響,由於地皮成交價造好,業主對後市更有信心,區內有近四成業主出現反價,幅度由百分之四至八不等。

【文匯報】山頂地王以高價成交,令近日已轉勢的樓市旺上加旺,發展商再積極部署加價加推,信和、南豐及華置合作的大角咀奧運站帝峰.皇殿計劃短期內加價加推,本周內地買家入市比例有增加趨勢,內地買家比例佔50%,當中包括內地投資移民;該盤由開售以來,內地客的比例由初期的15%提升至現時的20%至25%。

信置營業及租務副總經理田兆源昨表示,帝峰.皇殿至今推出812伙,已售出逾750伙,套現90億元,分層單位最高成交呎價1.6803萬元,特色單位最高成交呎價2.5萬元。他表示,考慮短期再推售新一批單位,並有計劃提價,現正與項目合作夥伴洽商。