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今日地產新聞摘要
2010年7月28日
【星島日報】10次試勾均失敗告終的山頂聶歌信山豪宅地王,今午拍賣,多家大型發展商均吼實該幅地皮,並先後表態會到場競投,預料拍賣會相當激烈,地價更被搶高至過百億元。新一輪豪宅地皮拍賣戰今午揭開序幕,首戰是今午由政府罕有地主動推出市場的山頂聶歌信山地王,除新地及新世界揚言會參與外,亦有發展商已合組財團爭逐。競投氣氛預料會相當激烈,估計成交價將搶高至逾百億、甚至高達110多億元,樓面呎價逾3萬元。

多家發展商已先後表明有意競投或對地皮感到興趣,計有長實、新地、恒基、新世界、信和、華懋、南豐、嘉華、嘉里、合和,中海、富豪產業信託,以及曾多次試勾該地皮的會德豐等等。新地表示會獨資競投;新世界早前亦表明會競投該地;嘉華國際日前亦透露,會合組財團競投。

測量師表示,地皮自○七年起10次試勾均失敗告終,反映發展商對該地極感興趣,加上近期豪宅頻頻高價成交,故多家測量師行近期已多次上調地皮的估值。


【東方日報】市場普遍看好今日拍賣的山頂地皮,不少投資者已偷步入市,趕趁地皮拍賣前在山頂、南區等傳統豪宅地段掃貨,導致多項豪宅物業呎價創新高,豪宅勢再掀炒風。賣地前夕,不少買家或投資者,不惜以創高價搶先吸納山頂、南區等地的豪宅。

其中,山頂紅莓閣一幢面積3,200方呎的洋房,以及大潭皇府灣洋房,近日分別以約1.3億及約1億元賣出,呎價約4萬與2.2萬元,均創兩個項目的新高。山頂及南區屋苑最近10日的二手成交量亦驟增,其中南區豪宅本月至今暫錄得約30宗成交,議價幅度由上月2%至5%,收窄至現時約2%以下。


【太陽報】低息環境持續,加上早前何文田山谷道豪宅地王賣地成績理想,成為近月樓市的催化劑。金管局公布,6月份新取用按揭金額,較5月份上升6.5%至308.17億元,創97年7月以來新高;而今年上半年新取用按揭貸款則高達1,472億元,按年更暴升1.15倍。

不過,金管局數據亦顯示,6月份新批按揭金額按月回落6.2%至354.18億元,涉及轉按的金額更按月急跌21.8%至87.25億元,反觀一手批核按揭金額則按月上升16%至54.18億元。按揭業人士解釋,一手按揭急增,與六月起發展商加快推盤,以及大圍名城等多個大型新盤陸續上會有關。


【明報】樓價沖天,97蟹貨終鬆綁,部分不但重返家鄉,甚至造價超越97癲峰價。地產代理研究數據顯示,第二季共有379宗「97賺錢貨」的登記,按季勁升23%;總金額約15.64億元,亦按季上升5%,兩者均創下自2006年有統計以來的按季新高。

其中,不少藝人及名人,例如「拉姑」狄波拉、「阿叻」陳百祥,以至歌星王菲等,在97高峰期「摸頂」入市,期後經歷大跌市未有沽貨,捱過樓市低谷後,如今隨着樓市回升,終可反敗為勝的個案。各人的蟹貨得以鬆綁,部分更超越97價,個別亦趁勢低調放賣,以期高位獲利。

市場消息指,王菲或有關人士於97年高峰期,以4,800萬元買入九肚山寶松苑單號洋房,現趁市旺低調以約5,000萬元放售,呎價約1.4萬元。


【成報】何文田地王上月誕生後,大型發展商趁勢加快推盤,其中,長實旗下富甲半山剛取得滿意紙,將以現樓型式推售,於本周5晚發售。長實昨公布6伙高層單位的價單,平均呎價13,210元,入場費約2,503萬元;上述單位悉數售出後,揚言下批推售單位將提價3至5%。

長實營業經理何家欣表示,富甲半山剛取得滿意紙,周內會開始發信收樓,會在1個月內陸續通知業主收樓。而該盤開始以現樓開售,即日起供公眾預約參觀。該盤上周並連續售出3間10大特色單位,包括2伙3,698方呎獨立屋,以及1伙3,383方呎複式單位,售價分別7,500萬至8,500萬元,呎價為20,300 至25,000元,均創該盤呎價新高。


【蘋果日報】港股賣地日魔咒難現?樓市與股市千絲萬縷,但蘋果發現,每逢本港出現地王天價成交,港股賣地日均反高潮出現下跌,似乎出現「賣地日魔咒」,但今日山頂地王拍賣,有關魔咒則有望打破,原因今年賣地日,大市表現均非常硬淨,每當地皮錄得高價成交後,恒指每每即時起哄,地產股亦大幅抽升。

若以今年4次賣地日而論,港股錄得3升1跌佳績,唯一下跌是5月東涌地皮拍賣,當日地皮反應冷淡幾乎要流拍,終以遠低預期價由南豐奪得。其餘3次賣地後,港股保持升勢,升幅介乎0.5%至2.4%,地產股更表現突出,地產分類指數升1.8%至2.6%,跑贏大市。


【新報】亞洲房地產基金利凱投資,早前以5億元發展荃灣沙嘴道52A號工廈,至今已售出近7成樓面,共涉20萬方呎樓面,平均呎價2,300元至2,400元;另有買家斥資9,000萬元,購入項目4層樓面,涉及金額4.5億元,若整個項目售罄,預料可套現逾7億元。

該基金董事總經理謝崇洲指出,本地工廈市場競爭暫未算激烈,但預料活化工廈措施進一步落實後,工廈價格必會上揚;至於本港的商廈,其升勢普遍較其他物業落後,故基金會將來考慮投資於本地商廈市場。


【文滙報】村屋向來是市民置業的另類選擇,但隨着樓市上揚,村屋的成交金額亦創12年半以來的新高,達35億元之多。今年年上半年新界鄉村屋宇二手買賣合約,錄得2,110宗登記,總總值35.49億元,較09年下半年的1,818宗以及27.68億元,分別大升16.1%及28.2%。

代理分析指,成交金額的升幅遠高於成交宗數,反映樓價持續向上,刺激高價村屋交投增加。今年上半年的村屋登記是繼1997年下半年的2,784宗及57.11億元以後,12年半的新高,反映低密度二手村屋市道變得活躍。


【香港商報】深圳地價遠超全國23.2%。國土資源部最新公布全國620個土地項目的地價房價比例調查結果,深圳9個樓盤的地價佔房價比率最高,達48%,最低爲22%,平均爲34%,遠超全國23.2%的平均值。

其中深業紫麟山,樓面地價爲每平方米3781元,平均開盤價每平方米17,283元,房價比地價貴1.3萬元。