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今日地產新聞摘要
2010年7月21日
【星島日報】規管「發水樓」最快明春執行。新盤發水問題愈來愈嚴重,部分分層樓盤發水高達3-4成,為進一步規管發水樓,可持續發展委員會就此向當局提交報告,發展局局長林鄭月娥昨日表示,初步傾向為樓宇的總樓面面積寬免,設定整體上限,而新的上限將較現時推行的各式豁免總和為少。她又預計,最快要到明年四月方會推出新指引,但有關政策沒有追溯權力。發展商只要明年3月底前獲批建築圖則,仍可跟據舊有政策起樓。

發展局局長林鄭月娥預計,年底前可就「發水樓」問題的規管,制定出政策取向,屋宇署並會配合,修改作業備考,再簡短諮詢業界。當局會給予業界適應期,故最快明年初方會提出新的作業備考,並預期最快明年4月正式執行。


【頭條日報】9招12式擬多加兩招,進一步提高發展商的賣樓透明度。運輸及房屋局上周五去信地產建設商會,要求在現行9招12式規管一手樓的銷售措施下,新增2項措施,以冀進一步增加銷售的透明度,新措施包括:要求發展商在售出單位5天之內,須公佈成交的資料,以及預期完成交易日期;而一旦單位取消交易,發展商更須盡快公佈。

地產建設商會表示,初步認為新措施在執行上應沒有大問題,但仍須與會員磋商。商會又指,現正就原有的9招12式的部分細節,與政府進行磋商,期望在1-2星期內可獲解決。


【太陽報】涉及新盤的代理投訴宗數銳減30%。為配合政府強勢推出的「9招12式」措施,地產代理監管局在新指引正式實施後,共巡查了20個全新樓盤,合共231次,當中僅發現6名地產代理違規。而今年頭半年,該局共接獲282宗涉及地產代理的投訴,較上年同期減少13%;當中14宗牽涉一手盤,按年更大減30%。

不過,當局於上半年巡查或抽查時指稱「違規成立」的個案,卻勁升5成至54宗,當中新盤個案涉及18宗,按年暴升兩倍。該局行政總裁余呂杏茜解釋解釋,數字急升與該局減少口頭勸喻,改以先攝錄,後立案處理有關。


【東方日報】炒家樂園殺到落細價單幢樓,投資者紛紛在落後大市的地區尋寶,實行由大型屋苑,轉吼細價樓。市區不少藍籌私人屋苑,在樓價累升一定程度後,加上業主心雄,故放盤量大減,不少投資者因而轉炒單幢樓,近日更出現「投資者」接「投資者」貨的鮮有現象。

市區細價單幢樓,更搶先熱鬧起來。深水埗如意大廈一個高層單位,短短1個多月,極速炒高24萬元;同區喜居一個低層單位,則於4個月內3度轉手,物業升值逾16%,無獨有偶,上述2伙均由投資者接貨。內地過江龍亦加入行列,有投資者以高於市價2至3%的幅度,以約154萬元掃入屯門單幢樓海盛大廈一中層戶。


【明報】政府繼續向發展商施壓,運輸及房屋局長鄭汝樺昨出席立法會時聲言,倘若早前公布的「9招12式」未能在樓花以外的現樓盤全面實施,政府會考慮立法。她又指,若果要立法規管樓宇的銷售,估計需要2-3年時間,方可落實,原因是要處理涉及發展商與地產經紀的誤導手法,又要處理樓盤宣傳及其他資料等一系列問題,並非簡單問題。

鄭汝樺強調﹕「如果看到有些地方做不到,不止是樓花,其他地方做不到,行政手段不全面時,會考慮立法的途徑。」但有議員質疑當局採取「拖字訣」,將問題一拖拖到2012仍未解決。


【成報】「劏房」投訴,過往4年近3000宗,油尖旺及深水埗為重災區,當局正考慮是否一步規管劏房,但承認須考慮社會的承受能力。土瓜灣塌樓事件發生後,令人關注月租呎價媲美豪宅的舊樓「劏房」(即分間單位),加重舊樓樓宇負荷,對樓宇安全構成潛在危險等問題。

屋宇署透露,05至09年共接獲2890宗涉及劏房的投訴,油尖旺及深水埗為重災區,樓齡大多介乎40至50年之間,但當局僅發出85份清拆令,主要涉及違反《建築物條例》及滲水問題。當局正考慮應否進一步規管劏房,但必先研究「劏房」的定義,並須顧及社會需求,在樓宇安全之間取得平衡。


【蘋果日報】蒙古能源主席魯連城,被踢爆於西貢大浪西灣買地起樓打造私人樂園,工程懷疑入侵考古遺址!事件更提升至國際新聞,美國有線新聞網絡(CNN)跟進報道謂,私人發展商鏟除香港最佳景點大浪西灣的原始青翠土地,惹起公憤;而截至昨晚止,facebook上的聲討群組,已匯聚了多達5萬名不滿之士。

行山人士發現古物古蹟辦事處早將大浪西灣部份地區列為「西灣考古遺址」,又指早於上世紀80年代,上址的考古潛藏價值已引起關注,處方2001年進行的田野評估,更發現一件大型石核等等。售出該幅土地的西灣村村長黎恩透露,發展商曾口頭承諾,不會進行大型工程,村民才投票決定賣地,如今眼見家園被毀感到後悔。環保局局長邱騰華則冀望業權人勿先斬後奏。


【文滙報】英皇新盤Java一日兩公布價單,平均呎價1.1萬元搶客,延至周六推售,合共42伙,入場費463萬元。英皇旗下位於北角的渣華道98號(The Java)昨先後兩次公佈價單,首先是下午公佈的首批30伙,至晚間再提價加推12伙,一日之內連環添食,前後總共推出42伙單位,平均呎價1.1萬元。

英皇表示,將依足政府的「9招12式」賣樓措施。英皇又解釋,參考過律師意見後,認為樓盤的最早可推售日期應為本周六,而非本周五,此舉明顯較早前多個現正推售的新盤,多留一天時間。


【新報】山頂聶歌信山道豪宅官地,下周三拍賣,成為兵家必爭之地。繼長實(0001)、新地(0016)、信置(0083)、華懋集團等多家大型發展商,先後表態對地皮有興趣後,新世界(00017)亦加入戰團,有意參與競投。

新世界發展董事總經理鄭家純表明,對下周拍賣山頂聶歌信山道地皮,有興趣競投。他又透露,政府過去數月將勾地門檻降低,發展商較以往容易勾地,惟集團暫無意主動勾地,會待合適地皮被人勾出後,才參與競投。