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今日地產新聞摘要
2010年7月19日
【星島日報】銅鑼灣羅素街黃金舊樓,呎價11萬元破紀錄成交。羅素街的零售店舖租金價格高居全球第三位,僅次於著名的巴黎香榭麗舍大道,以及紐約的第五街,在內地自由行旅客帶動下,羅素街再下一城,創出舊樓成交呎價新高。該處一幢五層高,正向時代廣場的「黃金舊樓」,剛由英皇國際以11億元購入,不但令英皇成為該街的第二大業主,若以成交舊樓的全幢樓面計算,每方呎造價更高逾11元,打破全港整幢舊樓成交的新高呎價。業界預期,日後若以重建地積比15倍重建,每方呎樓面地價約3.1萬元。

原業主為來自台灣的過江龍,地產界中有「台灣張」之稱的台灣廠家張彥緒。他於03年「沙士」期間以1.158億元,力壓由怡和買辦梁顯利後人的大鴻輝集團、針織業起家的羅氏地產,以及外資基金等對手,成功接下銀主貨,呎價僅逾1.1萬元,是次易手帳面獲利逾9.8億元,物業升值8.5倍。

上述物業為銅鑼灣羅素街22-24號一幢樓高5層的商住式舊唐樓,地盤面積約2337方呎,總建築面積約9,400方呎,以呎價逾11.7萬元易手。

【明報】一二耬市癲,就連車位亦罕有地出現天價成交。與近期高開的豪宅鴨洲南灣一街之隔的中產屋苑深灣軒,近日錄得一宗車位以近百萬元成交,金額足以在天水圍購入2房居屋單位。最新的土地註冊處資料顯示,深灣軒一個車位以98.8萬元成交,較04年入伙時僅30多萬元,造價翻了兩番;上手業主則於去年7月以75萬元買入,短短1年漲升逾3成,呎價更估計超過1.4萬元。

不過,資深車位投資者警告:「連這類不是豪宅的車位,都升至百萬元,多少反映樓市升勢,似已近尾聲!」。深灣軒單位數目1,040個,但僅得約160個車位,車位需求緊張,車位放盤只得2-3個,現時叫價均過百萬元。


【東方日報】新盤銷情暢旺以及市區地皮被勾出等等利好消息,直接刺激二手市場「起哄」。本月上半月結算,全港50個指標屋苑共錄得1,470宗成交,按月飆升47%,創○八年1月以來的同期新高,涉及的樓價亦持續上揚,按月升約2.9%。

利嘉閣表示,全港50個指標屋苑中,有40個的成交量上升,其中9個升幅更以倍數計算,紅磡黃埔花園成為全港升幅冠,升幅高逾3倍;其次為傲雲峰(2.252倍),以及太湖花園(2倍)。若以分區計算,以九龍區升幅最顯著,按月升64%,香港及新界區分別上升37%和39%。


【太陽報】南灣再加推50伙應市,平均提價2%。新地鴨脷洲新盤南灣,昨日提價2%加推第5座合共50伙,平均呎價15,028元,新地將連同上周六加推的單位共100伙,於本周三或四公開發售。新地代理執行董事雷霆表示,上周六首度開售時,於數小時間內熱賣近100伙,平均每宗樓價高達約4,000萬元,平均呎價逾1.8萬元,套現近40億元,有機會打破健力士世界紀錄。

此外,信置旗下西九龍的帝峯.皇殿亦剛加推50伙,包括首度推售的8座C室樓王單位,平均呎價13,703元。消息指,發展商至今已推出762伙,已售出逾90%,故昨日再加推50伙,平均呎價13,703元,最快本周三下午6時發售。


【蘋果日報】正當全城樓市陷入瘋狂狀態之際,財經專欄作家兼評論員曹仁超昨出席公開演講時卻大唱反調,唱淡港股與樓市,警告恒指今季會暴跌3,000點,豪宅泡沫更隨時爆破,一眾炒家與擬置業人士要小心!曹仁超昨警告,港股今季將低見17,000點,若以上周五收市計算,即恒指最高跌幅將逾3,000點,惟他估計9月可見底回升,並且以內銀股及內房股作為重新入市的首選。

至於樓市,他更擔心泡沫會隨時爆煲,「在外國,未見過豪宅會建於地鐵上蓋;而每一次炒到天水圍我就腳軟,家連天水圍樓價都炒高,係咪爆就唔知,但已經係一個警號。」他更自揭其居住的豪宅,近日頻頻被內地客瘋狂問價,「 97之後,我未俾經紀騷擾,但家就開始俾人打電話問價,出價仲高過 97年 50%,豪宅已經儍儍哋,爆唔爆要睇政府點處理,如果狂推土地,豪宅及樓市實冧。」


【成報】私人住宅落成量繼對上數年持續低企後,今年上半年私宅落成量,一反常態,有多達6,977個單位落成,較去年同期的3,144伙,勁升約122%,預計會創下近4 年新高。9成單位坐落於新界區,佔6,356伙,主要是受惠於3個逾1,000伙的大型私型住宅項目相繼落成,包括將軍澳領都、大圍名城一期,以及元朗Yoho Midtown。另外,元朗翹翠峰、荃灣縉庭山,以及沙田雲頂峰等多個大型樓盤,亦會於短期內相繼獲發入伙紙。

市區新盤則乏善可陳,港島區及九龍區,分別僅236伙及385伙,比率佔19.7%及11.5%。港島區新供應包括Queen's Cube及樂天峯等項目,九龍區則有沙埔道、翠峰廿八,以及懿薈等。


【文滙報】藍籌私人屋苑黃埔花園呎價直逼1萬元,樓價節節上升,反映炒風再現,市場頻頻出現短炒獲利個案。黃埔花園一單位,剛以呎價約9,451元轉手,呎價創98年金融風暴以來呎價新高,直逼97年約萬元的水平。


【新報】政府將於星期五,公布最新的「私人住宅一手市場供應統計數字」報告,屆時將公布今年上半年的私樓落成量統計,預計落成量近7,000伙之多。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期,上半年共有約6,977伙全新住宅單位落成,較去年同期的3,144伙飆升約122%,創近4年的上半年新高。