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今日地產新聞摘要
2010年7月13日
【蘋果日報】鴨脷洲新盤南灣推售,呎價17,288,呎價不但較數碼港昂貴,更足以媲美半山樓!發展商均趁樓市熾熱急急推盤。新地(016)繼上周開賣大角嘴形品.星寓,大收旺場後,昨公佈南灣首批50伙的定價,平均呎價17,288元,不單成為鴨脷洲呎價之冠,亦較數碼港貝沙灣二手呎價高出8至24%,甚至拍得住半山新樓的叫價。就算與南區獨立洋房(如赤柱「富豪海灣」現平均呎價為1.6萬元)相比,亦有過之而無不及。
 
新地昨公布南灣定價,全數單位售價均超過3000萬元,屬今年矚目貴價盤。新地代理執行董事雷霆表示,首批50伙,平均呎價17,288元,今日再加價加推1座50伙,相信先後100伙,可於本周末公開發售當日「一Q清袋」。

首批單位分佈於3座8至36樓,1968及1998方呎,全屬海景分層單位,售價由3111.6萬至最貴3794.6萬元不等,呎價介乎15811至18992元。



【星島日報】二手旺盛,火頭更燒至中上價樓,多個大型屋苑,如駿景園、德福花園、新城市廣場、新寶城、盈翠半島等,紛紛錄得破97高位成交個案。

市場氣氛轉好,新盤銷情理想,帶動二手市場,價量節節上升。世紀21營運總監陳東岳相信,與何文田地皮賣地成交理想,買家入市信心增強等有關;而樓價走勢一環扣一環,豪宅造價愈來愈高下,中上價樓亦會水漲船高。

沙田駿景園一座高層D室,面積約1206方呎3房單位,成交價約790萬元,呎價約6551元,打破九七年的造價。原業主於九七年以653多萬元一手買入,現獲利136萬元。九龍灣德福花園S座高層六號室,571方呎兩房海景戶,現以343.8萬元售出,呎價約6021元,創近期呎價新高。

青衣盈翠半島特色戶,造價則創入伙後新高。11座高層E室,一個1330方呎連平台海景單位,以1280萬元成交,呎價9624元,創入伙後成交價新高。


【明報】天匯20伙的「世紀撻訂」,不單令政府庫房少收1億元印花稅,更觸發議員要求政府修例杜塞漏洞,包括除了不准延期交稅外,更要求使取消交易,亦不得退回印花稅。

天滙事件,矛頭漫延至印發稅。天匯賣出24伙中,當中20伙,包括呎價7.1萬元的天價交易,均以撻訂收場,發展商只向買家殺訂5%,買家毋須罰息,又毋須被追收差價,更甚者是全程不用繳交印花稅,事緣買家早前申請延期交稅,交易取消後更連稅都不用交。

以該批20伙撻訂戶,合共成交額26.7億元,以及本應徵收3.75%印花稅率計算,庫房便白白少收約1億元進帳。

立法會房屋事務委員會昨繼續討論天匯事件,恒地以及天匯買家均拒絕出席,運輸及房屋局長鄭汝樺和副局長邱誠武亦沒有現身,出席的只有運房局常任秘書長志高等官員。

議員涂謹申炮轟港府,是否容許人以毋須繳付印花稅的手法,製造類似天匯的被指「虛假交易」。他促請政府進一步打擊炒風,除不准延期交稅外,今後亦不可因為取消交易而退款,但容許政府運用酌情權,對特殊情,作出豁免。



【新報】警方正就天匯事件展開調查之際,有有「股壇長毛」之稱,過往經常向本港上市公司發炮的的獨立財經評論員David Webb,昨日罕有地於其網頁內,出面力撐恒地,指沒有明顯證據顯示買賣雙方存在關連,事件只是純粹的市場投機活動。但他同時直斥,天匯68樓呎價高達全球之冠的7.1萬元,是「荒謬」的成交,其餘分層的售價亦是「愚蠢」。

David Webb指出,有關的天匯交易,只屬購買協議,並非正式完成的交易,若果第三方需要引用其他人的交易紀錄作為參考,應該以完成的交易作參考,而且報章報道。他又指,香港不時出現房地產泡沫,天匯並非干德道唯一的物業,故質疑有多少無知的買家會視天匯未完成的交易,作為參考價格。


【太陽】政府繼續向地產發展商施壓,包括計劃要求發展商公布更多成交資料。運輸及房屋局官員昨出席立法會房屋委員會會議時透露,政府正密切監察早前推出的「九招十二式」的成效,有需要的時候,不排除會立法規管,並且正與地產建設商會跟進,要求發展商可以在五個工作天內公布成交資料,亦希望公布交易的預計完成契約轉讓的日期,以及萬一買賣雙方在取消交易後,須盡快向外公布。

運輸及房屋局常任秘書長(房屋)栢志高表示,當局正不斷與地建會開會,商討足以增加新盤銷售透明度的有關資料,例如公布售出單位的預期成交日期,以及「撻訂」單位詳情。

發展商暫時反應正面。英皇國際執行董事張炳強指出,雖然物業入伙期與交易完成期,兩者未必一致,但披露有關資料難度不大。長實地產投資董事郭子威亦認為,雖然物業取得滿意紙的時間較難準確預測,但亦不難執行。

另外,著名網上評股員Daivd Webb就天匯事件,在網上發表評論文章,指目前未有明顯證據顯示買賣雙方存在關連。




【東方】港島區樓價於5至7月短短三個月內勁升8%,而英皇國際(00163)位於西灣臨海地帶的維壹新盤,亦於短短五日內火速售出逾半單位,集團為延續這股銳可擋的勢頭,將於短期內緊接推售位於北角渣華道98號的全新盤,並會於本周內向公眾派發價單。集團並會遵守「9招12式的」規定,首批單位至少推出30伙,意向呎價約1.4萬至1.5萬元,若全數75伙售出,可套現約9億元。

英皇國際地產部副總經理余少洋憶述,集團早前推出的西灣維壹,五天之內極速售出54伙,該盤隨即封盤,成功套現9.2億元。他續指,近期樓市氣氛良好,港島區樓價單是五月至七月份,便錄得約8%的升幅,至年底的升幅更估計有約15%,故部署短期內推出北角渣華道98號住宅項目。

地盤面積約6,818方呎,可提供約75個400餘至約2,300方呎住宅單位,以及三個地舖,地舖將保留作長線收租,住宅部分則於昨日已向地產代理發出宣傳委託書。銅鑼灣伊利沙伯大廈將設有3個示範單位,分別是兩個500及900餘方呎連裝修示範單位,以及一個按交樓標準搭建的單位,意向呎價約1.4萬至1.5萬元。



【成報】成報報道,私樓租金連續14個月,累計漲升3成,租金以及樓價指數,有望最快1年後追至97高峰期水平。由去年4月到今年5 月,私人住宅租金於這14個月內,累升31.8%,平了金融海嘯前的高位,並且有力續上之勢;若按現時速度,租金再升17%,便足以重返97 年高位,估計1、2年後即會實現。

另外,據CCI中原城市指數顯示,自去年1 月到今年4 月,合共16 個月,樓價指數累升42%,反映樓市穩步上升,若按現時速度,CCI再升25%,便足以重返97年高峰期的100點,樂觀估計1、2年後即會實現。而現時,指數已超越80點之調整位。指數於上半年,雖然受到政府「九招十二式」的打擊,樓價於4、5月短暫調整,但6 月8日何文田山谷道地王誕生後,短暫調整宣布結束。