|
|
【蘋果日報】鴨脷洲新盤南灣推售,呎價17,288,呎價不但較數碼港昂貴,更足以媲美半山樓!發展商均趁樓市熾熱急急推盤。新地（016）繼上周開賣大角嘴形品．星寓,大收旺場後，昨公佈南灣首批50伙的定價，平均呎價17,288元，不單成為鴨脷洲呎價之冠，亦較數碼港貝沙灣二手呎價高出8至24%，甚至拍得住半山新樓的叫價。就算與南區獨立洋房（如赤柱「富豪海灣」現平均呎價為1.6萬元）相比，亦有過之而無不及。
新地昨公布南灣定價，全數單位售價均超過3000萬元，屬今年矚目貴價盤。新地代理執行董事雷霆表示，首批50伙，平均呎價17,288元，今日再加價加推1座50伙，相信先後100伙,可於本周末公開發售當日「一Q清袋」。
首批單位分佈於3座8至36樓，1968及1998方呎，全屬海景分層單位，售價由3111.6萬至最貴3794.6萬元不等，呎價介乎15811至18992元。
【星島日報】二手旺盛，火頭更燒至中上價樓，多個大型屋苑，如駿景園、德福花園、新城市廣場、新寶城、盈翠半島等，紛紛錄得破97高位成交個案。
市場氣氛轉好，新盤銷情理想，帶動二手市場，價量節節上升。世紀21營運總監陳東岳相信，與何文田地皮賣地成交理想，買家入市信心增強等有關;而樓價走勢一環扣一環，豪宅造價愈來愈高下，中上價樓亦會水漲船高。
沙田駿景園一座高層D室，面積約1206方呎3房單位，成交價約790萬元，呎價約6551元，打破九七年的造價。原業主於九七年以653多萬元一手買入，現獲利136萬元。九龍灣德福花園S座高層六號室，571方呎兩房海景戶，現以343.8萬元售出，呎價約6021元，創近期呎價新高。
青衣盈翠半島特色戶，造價則創入伙後新高。11座高層E室，一個1330方呎連平台海景單位，以1280萬元成交，呎價9624元，創入伙後成交價新高。
【明報】天匯20伙的「世紀撻訂」，不單令政府庫房少收1億元印花稅，更觸發議員要求政府修例杜塞漏洞，包括除了不准延期交稅外，更要求使取消交易，亦不得退回印花稅。
天滙事件，矛頭漫延至印發稅。天匯賣出24伙中，當中20伙，包括呎價7.1萬元的天價交易，均以撻訂收場，發展商只向買家殺訂5％，買家毋須罰息，又毋須被追收差價，更甚者是全程不用繳交印花稅，事緣買家早前申請延期交稅，交易取消後更連稅都不用交。
以該批20伙撻訂戶，合共成交額26.7億元，以及本應徵收3.75％印花稅率計算，庫房便白白少收約1億元進帳。
立法會房屋事務委員會昨繼續討論天匯事件，恒地以及天匯買家均拒絕出席，運輸及房屋局長鄭汝樺和副局長邱誠武亦沒有現身，出席的只有運房局常任秘書長志高等官員。
議員涂謹申炮轟港府，是否容許人以毋須繳付印花稅的手法，製造類似天匯的被指「虛假交易」。他促請政府進一步打擊炒風，除不准延期交稅外，今後亦不可因為取消交易而退款，但容許政府運用酌情權，對特殊情，作出豁免。
【新報】警方正就天匯事件展開調查之際,有有「股壇長毛」之稱,過往經常向本港上市公司發炮的的獨立財經評論員David Webb，昨日罕有地於其網頁內,出面力撐恒地,指沒有明顯證據顯示買賣雙方存在關連，事件只是純粹的市場投機活動。但他同時直斥,天匯68樓呎價高達全球之冠的7.1萬元,是「荒謬」的成交，其餘分層的售價亦是「愚蠢」。
David Webb指出，有關的天匯交易，只屬購買協議，並非正式完成的交易，若果第三方需要引用其他人的交易紀錄作為參考，應該以完成的交易作參考,而且報章報道。他又指，香港不時出現房地產泡沫，天匯並非干德道唯一的物業，故質疑有多少無知的買家會視天匯未完成的交易,作為參考價格。
【太陽】政府繼續向地產發展商施壓，包括計劃要求發展商公布更多成交資料。運輸及房屋局官員昨出席立法會房屋委員會會議時透露，政府正密切監察早前推出的「九招十二式」的成效，有需要的時候，不排除會立法規管，並且正與地產建設商會跟進，要求發展商可以在五個工作天內公布成交資料，亦希望公布交易的預計完成契約轉讓的日期，以及萬一買賣雙方在取消交易後，須盡快向外公布。
運輸及房屋局常任秘書長（房屋）栢志高表示，當局正不斷與地建會開會，商討足以增加新盤銷售透明度的有關資料，例如公布售出單位的預期成交日期，以及「撻訂」單位詳情。
發展商暫時反應正面。英皇國際執行董事張炳強指出，雖然物業入伙期與交易完成期，兩者未必一致，但披露有關資料難度不大。長實地產投資董事郭子威亦認為，雖然物業取得滿意紙的時間較難準確預測，但亦不難執行。
另外，著名網上評股員Daivd Webb就天匯事件，在網上發表評論文章，指目前未有明顯證據顯示買賣雙方存在關連。
【東方】港島區樓價於5至7月短短三個月內勁升8%，而英皇國際（00163）位於西灣臨海地帶的維壹新盤，亦於短短五日內火速售出逾半單位，集團為延續這股銳可擋的勢頭，將於短期內緊接推售位於北角渣華道98號的全新盤，並會於本周內向公眾派發價單。集團並會遵守「9招12式的」規定，首批單位至少推出30伙，意向呎價約1.4萬至1.5萬元，若全數75伙售出，可套現約9億元。
英皇國際地產部副總經理余少洋憶述，集團早前推出的西灣維壹，五天之內極速售出54伙，該盤隨即封盤，成功套現9.2億元。他續指，近期樓市氣氛良好，港島區樓價單是五月至七月份，便錄得約8%的升幅，至年底的升幅更估計有約15%，故部署短期內推出北角渣華道98號住宅項目。
地盤面積約6，818方呎，可提供約75個400餘至約2，300方呎住宅單位，以及三個地舖，地舖將保留作長線收租，住宅部分則於昨日已向地產代理發出宣傳委託書。銅鑼灣伊利沙伯大廈將設有3個示範單位，分別是兩個500及900餘方呎連裝修示範單位，以及一個按交樓標準搭建的單位，意向呎價約1.4萬至1.5萬元。
【成報】成報報道，私樓租金連續14個月，累計漲升3成，租金以及樓價指數，有望最快1年後追至97高峰期水平。由去年4月到今年5 月，私人住宅租金於這14個月內，累升31.8%，平了金融海嘯前的高位，並且有力續上之勢；若按現時速度，租金再升17%，便足以重返97 年高位，估計1、2年後即會實現。
另外，據CCI中原城市指數顯示，自去年1 月到今年4 月，合共16 個月，樓價指數累升42%，反映樓市穩步上升，若按現時速度，CCI再升25%，便足以重返97年高峰期的100點，樂觀估計1、2年後即會實現。而現時，指數已超越80點之調整位。指數於上半年，雖然受到政府「九招十二式」的打擊，樓價於4、5月短暫調整，但6 月8日何文田山谷道地王誕生後，短暫調整宣布結束。
|
|
|
