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今日地產新聞摘要
2010年7月12日
【東方】新盤銷情儼如世界盃冠軍戰般高溫,兩個位於大角咀的全新樓盤,均火速熱賣達9成。新地南灣新盤,兩日來亦已有萬人次參觀,預料今日定價後,將展開收票行動。

新地(00016)於大角咀的形品‧星寓,兩日極速賣出約330伙,佔整體單位近90%,信置(00083)的西南九龍帝峯‧皇殿,亦在短時間內賣出約90伙,累售逾610伙,佔可售單位數目逾90%,市傳一組內地客更累積斥資近1億元,瘋狂掃入6伙。

新地表示,截至昨日傍晚,形品‧星寓確認售出約330伙,佔單位總數377伙近90%,成績令人滿意。代理稱,該盤待售單位主要為一、兩房戶及高層Penthouse單位,因買家仍未簽署正式買賣合約,市場只錄口頭二手放盤個案,普遍叫價較購入價高15%至20%。


【明報】樓市瘋狂發威,不單多個大型私人屋苑相繼錄得破紀錄成交,就連要乘坐渡輪方可抵達的南丫島村屋亦竟加入炒樓熱潮,一個位置平平無奇,但勝在連1200方呎入契大花園的高齡全幢村屋,近日竟以680萬元成交,呎價達5200多元,創下南丫島有史以來最貴村屋紀錄。另外,島上另一宗全幢村屋買賣,成交金額更較97年高峰期,漲升達一倍。

但有投資者提醒,村屋以以連花園、天台等最受人追捧,若單單是分層單位,則矜貴程度會大打折扣。上述創下南丫島有史以來,最貴重村屋成交紀錄的,是位於榕樹塱新村的34號屋,樓高只得兩層,屬舊式的村屋設計,室內面積1300方呎,步行前往榕樹灣碼頭需約10分鐘,位置並不算特別理想,但附設1200方呎入契花園則屬賣點,在島上較少見,景觀亦算開揚,而且私隱度高。


另外,榕樹灣碼頭3分鐘步程以外的寶華園39號,面積1400方呎,賣方於97年中以250萬元購入,至今年以555萬元轉手,勁賺305萬元,全幢村屋的身價,較1997年大升一倍。


【太陽】人民幣升值,令進口貨品價格持續上升,瑞信預期,本港下半年的通脹會加劇,而在按揭息率依然低位徘徊下,預料市民買樓抗通脹會陸續有來,並相信市民已消化政府早前公布的「九招十二式」所帶來的影響,此舉勢將進一步推高樓市。

瑞信執行董事梁啟棠預期,在人民幣升值壓力下,進口價格勢將調高,中、港兩地的通脹將會加劇
,預料會吸引更多市民將資金投入樓市,以買樓對抗通脹,屆時樓市成交量將會相當驚人。但他預期,下半年樓市只會「旺市」,樓價預料只會溫和上升,但全年樓價升幅或會超過原來預期。

瑞信原本估計全年樓價會上升10%,但年初至今已上升了8%。地產股未來預計會再有15至20%的升幅,並以信置(00083)及新地(00016)為首選。


【星島】由新地、嘉里及百利保合作發展的鴨洲南灣,今日開價,並會先主打大單位。過往兩天,樓盤設置的,已吸引近萬人前往參觀,場外甚至出現打蛇餅,有睇樓人士對該盤反應正面,普遍認為清水房可反映單位的實用性。該盤今天派發首張價單,本周末正式推售,將先推第一及三座的大單位應市。

新地代理執行董事雷霆表示,周末期間錄得近萬人前往參觀,睇樓客反應正面,普遍認為清水房可顯示單位的實用性。 雷霆再指,該盤將於今天派發首張價單,在周末期間推售,同時亦會先推出第一及三座、面積約二千方呎的大單位發售。市場消息指,首批單位可望在本周五推出發售,另外,設有裝修的示範單位,有機會在明日開放予外界參觀。


【蘋果日報】細價盤銀碼細,在樓市熾熱下,自然掀起摩貨潮,但近日這股摩貨潮卻蔓延至唐樓。上水石湖墟新財街大江樓,一個面積約 450方呎的中層單位,今年 3月以時,成交價僅90萬元,兩個月後以 95萬元摩出,剛再由炒家以 108萬元摩上摩購入,呎價 2400元,炒家擬斥10萬元替單位裝修升級,再計劃以150萬元放售,期望寫下唐樓摩售神話。


另外,在一手帶動下,新界區細價樓,再度掀起炒樓狂潮,尤其是上水御皇庭有單位短短兩日摩出,金龍地產分行經理馮宇成表示,御皇庭 2座低層B室,面積559方呎,炒家本月 4日以 164.5萬元買入,6日即以170萬元摩出,獲利5.5萬元,扣除經紀佣金等使費,實賺2萬元。買家是一名來自上海的內地客,在港持有6至7個物業。

【成報】雖然一二手齊齊升溫,但十大屋苑在剛過周六及日,只錄得88宗成交,按周微跌5.4%。惟過往5星期,中原錄得十大屋苑的周末成交量,均維持在逾80宗的高水平,反映大型屋苑交投依然相當活躍,相信是近期發展商接連推出的一手新盤銷情火爆,二手交投亦表現活躍有關。代理認為,此舉反映買家希望在樓市向好時入市,甚或抱著擔心遲買會貴的心態,個別人士則期望藉着樓價升溫,而從中獲利。

港島區方面,太古城本周六、日共錄得8宗成交,交投為暢旺。新成交包括太古城寧安閣高層H單位,面積675平方呎,成交價565萬元,呎價8,370元。買家為用家,本租住同區物業,有見息口持續低水,遂轉租為買。原業主則於2009 年2 月以388萬元購入單位,持貨約1年半,帳面獲利177萬元,單位升值45.6%。

【文匯報】受惠於機鐵站上蓋的優勢,以及環球貿易廣場入伙,以及大批內地客光顧,導致位於港鐵九龍站上蓋的商場圓方,開業3年,已成功錄得內地客比例高達45%,今年起部分租約相繼到期,商場方面已成功獲30至40間走高檔路綫的新商戶加盟。

港鐵投資物業總經理梁羨靈表示,新簽的30至40個新商戶,租金較舊租金加租10%至20%,預計第三季至明年中會分批開業,整個商場的出租率現達100%,由於內地客比例持續增長,今年上半年的營業額勁升50%。

梁羨靈指出,作為一個新商場,早期需要摸索客源,今次新簽的30至40個新商戶約佔四分之一樓面,約25萬呎,當中包括首次來港開店以「千層吉列豬扒」的日本人氣食肆「井井屋」,以頂級肉扒及海鮮的 PRIME STEAKHOUSE 及一家日式鐵板燒料理,以吸引寫字樓上班一族及方便旅客可以有快食店。