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樓市五節棍之新居屋入場價一球多
(林木地) 2020年9月5日
第一棍:新居屋入場價一球多

第三波疫情消減,政府再推出居屋出售計劃,新居屋以近五八折銷售,二百七百多呎單位入場價僅一百一十三萬元,料掀認購熱。

《免費報》指出,7047伙新居屋或58折售,最平$113萬,下周四起申請,最快明年1月攪珠。因疫情影響,原定7月推出的逾7,000伙新居屋,延至下周四(10日)接受申請,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,部分單位附有露台,最快明年1月攪珠,但今次不設現場示範單位模型,市民需經網站閱覽。有房委會委員指,由於本港的家庭入息中位數有所回落,有望以低於6折出售,278呎單位入場費只需110多萬元。

第二棍:南區地未知花落誰家

美國政府位於南區屋地招標項目,一直成為市場焦點,最新公布延至九月頭開標,項目花落誰家仍是未知之數。

《搵銀報》謂,美領館屋地招標,延至下周揭盅。美國政府旗下南區壽山村道37號屋地,早前推出市場招標,並已於日前截標。美國領事館發言人指,現正審視不同標書,作出最終決定的日期,由8月31日延至9月9日(下周三)。項目於7月底截標,曾傳出以28億元售出,買家為長實,惟長實已否認。物業地盤面積94,796平方呎,可建樓面47,397平方呎。

第三棍:樓價指數升勢斷纜

政經波動下,本港樓價硬淨,政府新報樓價指數,連升兩月後於七月斷纜,錄得輕微回落,市場預計有機會跌勢進一步拉濶。

《阿爺報》表示,差估指數兩連升斷纜7月份挫近0.5%,疫情反覆樓價跌幅或再擴大。新冠肺炎疫情第3 波下,正在回升的樓市重回跌軌。差估署最新數據顯示,私人住宅售價指數於5 月及6 月出現回升後,7月掉頭回落,最新報384.8 點,按月下跌約0.49%,連升兩個月記錄斷纜。業內人士指,7月數據未完全反映第3波疫情的影響,預期下次公布的8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。

第四棍:代理人數輕微回落

樓宇成交量起伏,最新報靠金生存之地產代理人數錄得輕微回落,八月樓宇買賣註冊指數,回落至五千多宗,經紀搵食艱難了。

《中產報》表示,代理人數三連升後回落。地監局近日公布,截至8月底,持牌代理人數最新錄得39,858人,連升3個月後回落, 較7月底少87人或0.22%。但反映分行數目的營業詳情說明書則繼續上升,按月多4 份至7,022份,連升4個月。數據顯示,當中持有營業員牌照(S牌/細牌)的代理共21,486 人,按月少50人或0.23%;地產代理牌照(E 牌/大牌)的持牌人數則有18,372人,按月減少37人或0.2%。另外,反映中小型代理行數量的地產代理(公司)牌照有3,846 個,按月減少10個。

第五棍:豪宅半新盤遇冷鋒

一手豪宅半新盤錄蝕讓,最新水灣豪宅半新盤,轉手錄蝕近一成,反映大單位轉手能力一般也。

《文人報》講,傲瀧3房1900萬沽,3年實蝕一成。即使本港疫情持續緩和,惟半新盤連錄二手蝕讓成交。新界大額物業、包括西貢清水灣傲瀧及沙田九肚玖瓏山均有3房單位業主要損手離場。傲瀧一向名人業主雲集,今次蝕讓的第11座單位,同座名人住戶就有歌手關智斌、DJ「少爺占」甄子康及電視藝人王浩信。