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樓市五節棍之屯門樓盤開高價吸客
(林木地) 2020年7月18日
第一棍:資金充裕息低利業主

大量資金湧入,金管局多番沽港元購美金穏定聯匯,在拆息低下,本港業主供樓有著數,以H按息慳回一筆也,亦對置業市場有正面作用。

《太公報》表示,一個月拆息跌見0.38厘近三年新低,資金湧港供樓受惠H按還款慳7%。近期持續流入港元的資金逾1000億港元,推低香港銀行同業拆息。與供樓開支相關的1個月Hibor近日報0.38厘,是自2017年6月14日(約0.37厘)以來的近3年低位。以大型銀行現時提供的H按息口普遍為H+1.5厘計算,實際按揭利率為1.38厘;與年初時H按處於封頂利率(即2.5厘)比較,置業人士的供樓壓力亦見減輕,以每月供款總額計,支出減少近7%。

第二棍:山頂銀主盤搶高拍出

有人辭官歸故里,大人連夜趕科場,今次私人拍賣場,成功賣出山頂銀主盤,並且被搶高於底價四成半沽,但市場話抵買,事關比九龍豪宅洋房價還要低。

《太公報》謂,豐林閣銀主盤1.71億拍出低估值20%,成交呎價僅7.1萬未及石硤尾洋房。環球經濟衰退對本港豪宅市場的影響逐漸浮現。山頂超級銀主盤豐林閣一幢洋房, 以1.71億元拍賣售出,雖然比開價搶高45%,惟仍是比較估值便宜逾20%,成交呎價僅7.1萬元,較九龍石硤尾洋房新盤緹山呎價還要低,

第三棍:屯門樓盤開高價吸客

一手盤魚貫登場,多個地產商磨拳擦掌推盤吸資,新地最新開出屯門樓盤,開放戶入場價約四球半,開價屬同區高水平,成為新一輪疫潮下賣樓指標。

《搵銀報》講,屯門御海灣開價,開放戶469萬入場。盡管確診數字續創新高,新盤仍然高開,屯門御海灣第1期首推88伙,全數折實價均低於800萬元,折實呎價1.5萬至1.96萬元,屬同區首批開盤的新高,261平方呎開放式戶折實價468.8萬元入場。

第四棍:補地價收入減庫房少一筆

土地市場交易放慢,連政府補地價收入亦大跌,今年上半年補地價收入得返六億,為八年來新低,庫房收入又少一筆。

《文人報》話,半年補地價不足6億,8年新低。受疫情影響,補地價進度仍然緩慢。地政總署公布,今年次季補地價僅涉逾5.7億元,較今年首季僅3000萬元大幅攀升,主要由於今年首季部分政府部門暫停辦公,拖慢補地價進度,而有關季度補地價收益,為2016年第三季錄得5.06億元後的新低數字。若以半年計,今年上半年補地價僅涉5.736億元,為2012年上半年錄得5.55億元後,近8年新低紀錄。

第五棍:大學斥資買商場培訓

大手買賣市場靜局,今次有大學出手,買入商場作培訓用途,造價近五億元,成近期市場實力買家。
《搵銀報》指出,港大兩年斥10億,購翰林峰商場。土地註冊處資料顯示,鄰近香港大學的新盤翰林峰商場部分,再獲香港大學以近4.6億元購入,值得一提的是,兩年前港大已經購入商場另外的部分,當時作價約5億元。

資料顯示,翰林峰商場A部分,以4.596億元易手,面積19,533平方呎,呎價23,529元。香港大學發言人表示,就2018年購入的部分,香港大學牙醫學院正籌備專科培訓診所,預計今年下旬投入服務。