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今日地產新聞摘要
2010年6月22日
【成報】信和旗下西九龍「帝峯.皇殿」,於上周示範單位錄得超過10,000人次參觀,繼於昨日正式公布首批75伙開售單位價單,如按新指引可於本周四正式開售。「帝峯.皇殿」首批75個單位,平均呎價約10,768元,入場費為902.9萬元起,單位最高售價定為2,128萬元。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示,是次公布單位由2 座11樓A、B至67 樓A、B、C室,平均呎價為10,768元,每呎價介8,984至13,714元之間,即供折扣價5%。依據「九招十二招」措施下,樓盤最快於星期四正式開售,另外,於下年3月能正式入伙。用私人名義或公司名義的買家,限購三伙。

該盤是次推出2座A、B、C室各25個單位,單位全以3、4房為主,面積由1,005至1,552方呎,呎價介於8,984至13,174元。當中A室單位,面積1,552方呎,平均呎價約11,121元。B室單位,面積1,456方呎,平均呎價約10,948元。另外,C室單位,面積分別為1,005及1,006方呎,平均呎價為9,204及10,259元。其中入場單位為19樓C室,單位以3房設計,面積1,005方呎,定價為902.9萬元,平均呎價為8,984元。

【明報】人民幣對美元匯率升至近5年新高,一向受內地資金追捧的九龍站及奧運站物業,區內地產代理普遍表示,過去數天內地客的查詢及入市量未有即時上升。不過,預期在市場持續憧憬人民幣升值下,長遠必會帶動本港樓市的交投。

美聯物業營業經理蕭文澄表示,奧運站主要屋苑本月暫錄約110宗成交,突破上月全月的約70宗成交,內地客佔整體客源近三成。置業18九龍站區域董事徐立鋒則表示,九龍站本月至今錄得約60宗二手成交,較上月同期增30%,當中有30%至35%屬內地客,預期人民幣升值,內地人用「八折價錢」便買得港物業,會更加刺激他們購入本港物業。

【新報】臨海優質地皮難求,前臨咖啡灣青山公路低密度住宅「松苑」,昨正式委託中原合併公開招標出售物業逾80%業權,該項目意向價為2.7億元,將於8月3日中午12時正截標。

松苑位於屯門青山公路青山灣段118及118A號,由5座物業組成,樓齡由50年至55年,共提供18個單位,面積介乎1,339方呎至1,866方呎。項目地盤面積約54,487方呎,2009年被城規會劃為(住宅)乙類8用途,可作中等密度住宅發展,最大地積比率1.3倍。項目補地價後,估計最大住宅可建樓面面積約70,833平方呎,最高可建一幢15層高物業。

【文匯報】利嘉閣地產董事陳大偉指出,樓市轉角勢頭強勁,令近日二手大市變得熱火朝天,購買力湧現各區市場爭先置業,而且,投資者更見接力登場,加入搶貨行列,在客源擴大的基礎下,不僅龍頭屋苑交投作高位突破,二線屋苑買賣亦受大市旺勢感染而轉活,整體表現可與年初大旺市相提並論。

據利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在上周(6月14日至20日)共錄得713宗買賣個案,較前周(6月7日至13日)的518宗增加38%,連升三周外;而在過去三周,每周交投以逾百宗幅度上升,數值更由大前周的384宗,逐步跳升至前周的518宗及上周的713宗,並創下近21星期新高。

【星島日報】美聯區域經理姜玉清表示,薄扶林貝沙灣四期三座中層B室,成交價約四千二百萬元,呎價約一萬六千四百零六元。另外,同屋苑一期六座中層B室,成交價約一千七百萬元,呎價約一萬一千六百四十四元。

中原助理分區聯席董事黃廷傑表示,西半山雍景台二座中層A室,成交價一千三百六十六萬元,呎價九千八百二十七元。市場消息指,中半山珀苑中層A室,成交價約一千九百九十萬元,平均呎價約一萬一千四百九十元。

【蘋果日報】嘉華國際主席呂志和昨於股東會後表示,早前何文田地王成交價超過他預期,顯示發展商看好本港地產後市,預計下月底拍賣的山頂聶歌信山道地皮亦會以高價成交。他還透露,嘉華或會以合作的方式參與競投。

對於恒地(012)旗下的天匯撻訂事件,他認為,在市民及議員一直有不少攻擊性的評論下,政府才介入,亦只是想了解有關交易細節。