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今日地產新聞摘要
2010年6月19日
【成報】新盤開售熱潮一觸即發,信和旗下西九龍帝峯‧皇殿乘勢推盤,市場料該盤下周末正式推售。帝峯‧皇殿標準單位面積由375至1,882方呎,呎價預料介乎15,000元至29,500元,項目還提供約70伙特色戶,最大的單位面積逾2,500方呎,是次推售細單位屬同區罕有,相信將會吸引買家及投資客追捧。

是次樓盤提供964個單位,項目主打3、4 房單位,面積由987至1,882方呎,另設有兩房單位,面積介乎698至736方呎,及開放式單位,面積由375至415方呎,項目還提供約70伙特色戶,最大的單位面積逾2,500方呎。

信和劉貴玉早前公布消息指,價單現階段則不作公布,但標準單位呎價會參考九龍站上蓋豪宅物業,如天璽、凱旋門及君臨天下等成交價,單位參考呎價介乎15,000元至29,500元。

【明報】本月新盤重拾推盤步伐,雖然多屬規模較小的樓盤,但開售價依然進取,結果銷情只屬一般。市場消息指出,合和(0054)以高於區內二手價約兩成的跑馬地樂天峯,一周累售僅5伙,而以高於區內二手價約五成的大埔承峰,至今仍未聽聞錄得成交。因新盤高價開售,部分買家轉投區內「低水」的二手市場,例如跑馬地禮頓山及嘉雲臺本月至今成交,已較上月全月升約2倍及三成;大埔康樂園及寶馬山,亦較上全月大升約1倍。

合和上周推出樂天峯,首批平均呎價高達21,818元,至今約1周,但市場消息指出,該盤僅錄約5伙成交,僅佔總伙數的6.6%。發展商高價開盤,反而刺激買家轉投二手市場。利嘉閣助理營業董事張偉光表示,禮頓山現時平均呎價僅1.9萬元,本月至今已錄約9宗成交,較上月全月僅錄3宗大升2倍;區內如嘉雲臺及比華利山,本月至今亦錄約3及4宗,亦分別較上月全月上升2倍及逾三成。

【新報】近期樓市有回穩迹象,惟外圍經濟仍未明朗,有業主不惜蝕讓沽貨。早年被美資基金TPG掃下多個單位的長沙灣星匯居,近日相繼錄得沽貨個案,其2座高層一個716方呎單位剛以406.2萬元易手,低市價7%。

香港置業分行營業經理鍾嘉欣表示,上述單位為星匯居2座高層C室,面積716方呎,兩房設計,成交價406.2萬元,平均呎價5,673元。原業主為美資基金TPG,於2007年以436.8萬元購入單位,是次轉售帳面蝕讓約7%。鍾氏續稱,現時星匯居平均呎價約5,958元。

【文滙報】多個新盤乘上周賣地超高價成交後推售,樓市氣氛好轉,加速本周末屋苑預約睇樓量上升。據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄得3,165組客戶預約在周末睇樓,數量較上周末大升25.1%;客源方面,用家仍然佔多數,預約睇樓量比例高佔67.3%,當中換樓客更成大市主力。

利嘉閣地產研究部指出,九龍區屋苑表現最佳,受惠西九龍新盤開售,周末兩天綜合客量逾1,430組預約參觀該區指標屋苑單位,數量較上周末大增26.4%;所有屋苑均悉數增加,增幅介乎9%至50%。其中匯景花園周末預約睇樓量較前周增加33%。

【星島日報】新盤推售浪接浪,恒基旗下大埔比華利山別墅三期富匯半島,落實今日下午推售,首批涉三十伙,平均呎價約七千八百三十八元,近日查詢的準買家不乏內地人,佔約一成五,將提供針對內地客的置業優惠。另外,該物業已有五至六間洋房,獲洽購至尾聲。

恒基營業部總經理林達民表示,系內富匯半島今日下午後推盤,他解釋,雖然樓盤昨日下午四時半已經足夠七十二小時,可以正式開賣,但因為部分準買家於周末才有時間到場,為了遷就客人,才將推售時間壓後至今日。

【蘋果日報】商廈市場續有大手成交,消息稱,中環皇后大道中49至51號金銘樓全幢商廈,傳以4.2億元易手,呎價約5萬元。

金銘樓樓高7層,地盤約1200方呎,總樓面約8400方呎,除地舖外,樓上主要為餐廳及醫務所,月租約120萬元,回報約3.4厘。據悉,原業主為一老牌家族,發展及持有該物業逾50年。

業內人士估計,上述物業位處中環核心地段,地舖價值達 3.5億至 3.8億元,因而扯高全幢造價。

事實上,近期商廈市場不斷有大額成交,如長實(001)旗下新加坡基金斥22.5億元購入北角宏利保險中心全幢;及美資基金日前斥約6億元購入灣仔華比富通大廈11層樓面。