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樓市五節棍之住宅有價有市築底
(林木地) 2020年5月2日
第一棍:地產初哥突圍低價奪地

市區地有價有市,小型地皮正爭逐目標,最新一政府細地,爆冷由地產初哥打突圍奪得,擊退不少大財團,且造價更為市場下限。

《小超報》指出,健聯爆冷4.67億奪豉油街地,樓面呎價7710元,低估值下限。本港新冠肺炎疫情稍為緩和,惟市場對後市發展仍存有戒心,令部分小型發展商和投資者得以在淡市下成功突圍搶購市區地皮。早前勁收27份標書的旺角豉油街及上海街賣地表住宅地,最終爆冷由約18年未曾發展物業的健聯發展或有關人士,以略低於市場預期下限的4.6718億元投得,每方呎樓面地價約7710元。

第二棍:豪宅轉手損手三球

豪宅市場進入下調周期,有投資者損手進場,九龍站有豪宅轉手要虧本三球,同期豪宅市場竟錄得不少蝕讓個案,後市堪危也。

《太公報》表示,豪宅4日8宗損手,君臨蝕3球掟貨。新冠肺炎疫情緩和,惟豪宅板塊暫未受惠,九龍站君臨天下有內地業主損手逾300萬元賣樓,造價更重回9年前水平。豪宅市場過去4日至少錄8宗損手個案,與中小型屋苑背道而馳。消息指出,君臨天下1座中層B室,實用1049方呎,享海景,以3980萬元連車位易手,實呎37941元,比市價約4800萬元低水17%,參考同座中高層B室於2011年造價3717萬元,意味今次樓價重回9年前水平。

第三棍:住宅有價有市築底

今年首季本港政經開局未如人意,政府錄得首季住宅樓價指數按季下調一個巴仙,幸而單計今年三月份,該樓價指數則錄得轉跌為升,反映低位漸有承接,住宅價正築底。

《方向報》謂,差估署:3月私人住宅售價指數較去年底下跌1%。受新冠肺炎疫情影響,香港住宅樓價今年首季下跌。根據,差餉物業估價署公布的最新數據顯示,3月份私人住宅售價指數報375.3點,較去年底下跌1%,為2016年後首現按季下跌情況。期內租金指數報182點,按月顯著回落約1.9%,而首季則急跌達4.1%。數據顯示,3月份私人住宅售價指數按年跌0.9%,較2月份則回升約0.43%。

第四棍:負資產升樓市攬炒

過去多季樓市波動,最近錄得負資產數字明顯上升,有指疫情打殘樓市,有議員促請政府撤辣,恐防更多負資產出現。

《方向報》指出,飆2倍,負資產暴增,撤辣冇得等,政府再失契機,樓市冧攬住死。疫情打殘樓市,金融管理局公布,首季負資產住宅按揭貸款宗數按季飆升兩倍,至三百八十四宗,業界指疫情下個別單位成交已由高位跌穿百分之十,導致高成數按揭跌入負資產界線。有議員、地產代理以至專責處理破產的律師均要求政府循序漸進撤辣,讓小業主在疫市下有「逃生門」。地產及建造界議員石禮謙說,負資產數字升幅誇張,並預計未來情況會更惡劣,促請政府盡快撤辣,若不撤辣將會有更多負資產業主出現。

第五棍:新地高鐵項目做刁

大刁市場持續,今次由內地保險業巨頭,斥逾百億買入新地西九高鐵項目寫字樓發展部份權益,成為繼中環中心後,另一市場商廈大刁,可見本港政經動盪下,仍吸引大財團投下信心一票。

《太公報》講,平安人壽112億購新地西九商廈30%。新鴻基地產去年以422.32億元投得西九高鐵總站上蓋商業項目,其後以93.94億元,將其中寫字樓部分25%股權售予郭氏家族,集團近日再宣布,平安人壽斥資112.73億元,購入寫字樓30%股權,成為項目第二大股東。而新地及郭氏家族公司將分別持有50%及20%權益。