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今日地產新聞摘要
2010年6月12日
【成報】近日何文田賣地成績理想,帶動各區豪宅樓市上漲,而位於跑馬地樂天峯及大埔承峰均公布價單,令到市場交投氣氛亦受正面影響。樂天峯更帶動同區二手成交價輕微上調2%,部分業主反價及買家追價等現象,可見業主與投資者對未來樓市抱有信心。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,大埔承峰提供8伙連平台花園單位,面積介於1,372至2,191平方呎,意向呎價在1.3 萬至1.5 萬元。

該批連平台花園物業入場價在1,700萬元水平,這項新盤首張價單或包括這類特色單位,而承峰現樓標準示範單位即日起供參觀。

香港置業跑馬地區營業經理李承恩表示,就近日何文田賣地成績理想,及各區新盤推出影響,本月區內成交價有輕微上調2%,跑馬地業主亦收窄對樓盤議價空間,其中近日一宗於禮頓山8座高層A單位,以3,460萬元成交,面積約1,618 方呎,平均呎價約21,384 元。

【明報】SOHO中國(0410)昨天宣布,斥資22.5億元(人民幣.下同),收購位於上海黃浦區外灘南端的商用地皮、外灘204地塊部分61%權益。這是繼東海廣場後,SOHO中國布局上海的第二站。公司總裁閻岩稱,項目已完成拆遷,料2013年下半年可竣工。若以項目地上商業及商業樓面面積計,每平米地價成本約3.2萬元。

SOHO中國此次收購是透過出資22.5億元,購入內地一間投資公司國鼎90%的股權,從而取得此地塊的61.506%股權,地皮另有15.83%股權由儀電控股持有,餘下15.83%股權由上海農村商業銀行對有。外灘204地塊總佔地面積約2.2萬平方米,總體規劃建築面積約為18.9萬平方米,包括地下寫字樓及商業面積。而國鼎則享有其中13.1萬平方米的總建築面積,其中包括地上建築面積約6.9萬平方米,地下商業面積約1.2萬平方米。若以全部股權計,成幅地皮估值36.85億元。

【新報】何文田賣地利好消息刺激鄰區交投,香港置業奧運站帝峰皇殿分行營業經理文愛玲表示,奧運站主要屋苑於賣地後至今僅3日已錄得約22宗成交,佔本月暫錄共約43宗成交逾5成。其中柏景灣一個1,127方呎單位新近以筍價成交,作價810萬元。

文愛玲表示,該剛成交的柏景灣單位為6座極低層C室,單位面積1,127方呎,成交價810萬元,平均呎價7,187元。買家屬區內用家,有見呎價低水,故把握機會購入作自住用途。原業主於2005年以600萬元購入上址,是次轉手帳面獲利210萬元,物業升值35%。

【文匯報】樓市氣氛好轉,發展商開價進取。信和置業最快於下周開售的大埔馬窩承峰,其1樓連花園特色單位意向呎價達1.3萬至1.5萬元,入場費逾1,700萬元,勢挑戰區內同類型單位新高呎價。

信和營業及市場部總經理劉貴玉昨表示,旗下承峰共提供8個1樓連花園單位,單位命名承峰英式花園大宅,單位面積由1,372至2,191平方呎,平台花園面積由403至1,432平方呎,發展商送贈花園園藝布置,意向呎價1.3萬至1.5萬元,不排除樓盤首張價單會包括此類單位。以此計算,該批單位入場費逾1,700萬元。

【星島日報】賣地成績理想,不少發展商趁勢加推單位應市,其中恒基旗下西九龍星匯居,就於日前加推六個單位,平均呎價八千六百一十一元。

恒基旗下西九龍星匯居,日前加推新價單,涉十八伙,其中六個單位為最新加推,代理表示,新加推單位售價與之前相若,屬原價加推,分布在第一及二座,當中第一座涉五伙,位於七至四十六樓,平均呎價約八千六百一十一元。

【蘋果日報】雖然何文田地王日前以高價賣出,但瑞銀亞洲地產主管王震宇表示,本港樓市仍受歐洲債務危機及政府推行「9招12式」影響,短期有2至3%波幅,但長遠則看好,維持今明兩年樓價升35%預測。

王震宇認為,本港樓市一向不會一直上升,間中會出現波幅,就算波幅大亦不足為奇。由於本港經濟復蘇強勁,而且加息亦屬很遙遠的事,相信樓價短期有機會下跌2至3%,但樓市長遠看好,今明兩年樓價料升35%,豪宅升幅可更高。