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今日地產新聞摘要
2010年6月11日
【成報】何文田「地王」高價成交後令市場氣氛迅即轉俏,一股新盤熱潮掀動「沉寂」市道。昨日已有3個新盤已蓄勢待售,包括合和「樂天峯」,平均呎價2.2萬元。信置「承峰」平均呎價9,000元及麗新「萃峰」呎價逾1萬元。3新盤已趁市場氣氛轉熾後相繼登場,這「三峯」新盤銷情將可作為樓市第三季的重要指標。

合和位於跑馬地樂活道12號的豪宅項目「樂天峯」已正式獲發入伙紙,計劃首推6個單位以現樓方式發售。該盤首推單位為位於10、11 及12 樓的A及B單位,3房單位建築面積分別為1,653平方呎及1,650平方呎,單位售價由3,550萬元起,按實用面積計算呎價介乎27,756元至28,540元,按建築面積計算呎價則介乎21,515元至22,117元。現樓示範單正式開放供預約參觀。

【明報】市場氣氛轉活,信和置業(0083)旗下大埔低密度新盤「承峰」即時「起錨」,昨除向傳媒開放屬「清水房」的現樓示範單位,並對外發放樓書,意味樓盤最快7天後可開售。信置雖未透露承峰具體開價,但指鄰區沙田豪宅近期平均呎價介乎8000至1萬元(估計是指壹號雲頂),可作主要參考指標;換言之,承峰「入場費」將約1000萬元。

信置營業及市場部總經理劉貴玉說,承峰已獲滿意紙,屬現樓項目,但開售流程會依足「9招12式」指引,日內擬正式對外開放示範單位。劉續稱,沙田半山豪宅近期平均每方呎做價為8000至1萬元,個別特色戶呎價更高見1.3萬元(如壹號雲頂6座25樓一個連天台花園的1832方呎大戶,呎價為1.2萬元),這都是承峰開價參考指標。

【新報】賣地成績理想,多個新盤來勢洶洶準備開售,其中長實大圍名城「變招」推出全新付款計劃吸投資客,首期由15%調低至10%,餘額將於半年後入伙時繳付,屆時買家可再支付樓價半成或一成,將成交期延長90或180天。

長實地產投資董事郭子威表示,旗下名城距離入伙期約半年,現推出「換樓更輕鬆」付款計劃,首期為樓價10%,其餘90%則入伙後(物業發出成交通知書後14天內)付清,並可享樓價3%現金回贈。

另外,買家可於入伙後14天內再繳付樓價5%,樓價85%餘款可延長90天內繳付;若買家選擇繳付樓價10%,餘額則可延長至180天內付清,而買家採用「延期繳付樓價餘款」優惠,最高亦可享樓價2%的現金回贈。

【文匯報】(記者 周穎)樓市需求依然理想,上半年發展商在新增土地儲備的進度理想的情況下,加上地皮項目投資金額估計約達680億元,遠高同期一手住宅註冊金額。美聯物業預期,第三季一手推盤量將會回升,而估計一手的成交量亦因此而回升至3,000宗,較第二季估計的1,500宗倍升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,根據美聯物業資料研究部統計數字,今年上半年發展商新增補充的土地儲備,所吸納的土地估計可興建約有9,470個單位。若按照購入住宅地皮及預計投資額,單是年初至今,總投資額計算便達680億元。以單位數量計算,上半年暫錄得6,457宗買賣註冊,反觀新增補充的土地儲備可興建約9,470個單位。

星島日報土地註冊處資料顯示,赤柱富豪海灣一幢A型雙號屋,在上月六日獲康聯投資有限公司CONLINE INVESTMENT LIMITED,以七千零八十萬元購入。

據公司註冊處資料顯示,一家中文名稱為康聯投資有限公司,但英文名稱為HONGLAND INVESTMENT LIMITED的公司,董事包括李韶(LEE SHIU)及李梅以菁(LEE YEE CHING JENNIE),前者為已故本地慈善家李耀祥之子。雖然交易資料上,該公司的英文名稱與康聯投資有限公司有別,惟中文名稱則合。該單位面積四千二百一十二方呎,以成交價計算,平均呎價約一萬六千八百零九元。

【蘋果日報】美資基金TPG Axon趁樓市氣氛好轉沽貨。該基金07年斥資約4.3億元大手掃入尖沙嘴君臨天下21伙,其後陸續放售,消息稱,剛以約4330萬元沽出最後兩伙,呎價1.5萬至1.6萬元,蝕約15%。市場估計,美資基金投資君臨天下蝕至少10%,涉及約4300萬元。

剛易手的君臨天下兩伙,位於1座低層A室1385方呎,成交價分別2100萬及2230萬元,呎價1.5萬及1.6萬元。代理表示,九龍站豪宅業主普遍在賣地後調整叫價,部份反價3至5%,惟基金貨叫價未見太大變化,因而促成交易。

該基金07年先後斥資約4.3億元購入君臨天下21伙,其後陸續在市場放售,大多蝕讓。08年金融海嘯爆發後,樓價急挫,基金曾以八折求售,惟市場反應未見踴躍。