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今日地產新聞摘要
2010年6月5日
【成報】踏入6月,樓市淡靜氣氛漸過,用家逐漸回復入市信心,加上通脹勢頭初現,推動各類買家四出睇樓,為入市作好部署。據最新中原城市領先指數CCL按周下跌1.44%,是08年11月16日按周跌4.16%後80周以來最大跌幅,CCL亦是五周以來最低。反映業主面對現實減價,令樓價向下調整。業主減價,就有買家承接,令成交回升。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,整體方面,截至5月30日,中原城市領先指數CCL報79.16點,較上周的80.32點下降1.44%。最新CCL是五周以來最低。而整體大型屋苑方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報76.47 點,較上周的77.67點下降1.54%。

【明報】新鴻基地產(0016)旗下新蒲崗太子道東「譽‧港灣」最新加推的73伙,雖然今天才發售,但昨日已有地產代理在觀塘創紀之城的售樓處「代客排隊」,以便客人可在今天提早揀樓。為確保秩序,新地昨天向代理派籌,並要求代理提供自己客人的名字,待今天正式開售時,按照籌號次序讓代理及客人順序進場揀樓;據悉,昨日派出的籌超過100個。

市場人士指出,新地過去幾星期皆以限量形式加推元朗「YOHO MIDTOWN」、譽‧港灣等樓盤的餘貨,結果都錄得不俗銷情。因此,譽‧港灣今天一口氣推售73伙(比上周末推售的38伙大增近1倍),代理認為,是近日淡市下的「及時雨」,所以昨日開始代客「通宵排隊」。

【文匯報】為增加土地供應以紓緩樓價狂升,政府近8年來首度主動推出土地拍賣,位於何文田佛光街前山谷道邨2期地王將於下周二拍賣,業內人士預期,基於此幅地王位於九龍市區,又貼鄰未來沙中線何文田站,相信早前留力的發展商會加入爭奪,競投氣氛應比上月拍賣的東涌及粉嶺地為佳,亦具指標性。業界預料,此地皮的成交價介乎71.5億至105.88億元,樓面地價介乎8,226至12,180元。基於投資額大,料競投者以大型發展商為主,長實、新地成大熱,部分中型發展商或會組財團競投。

長實集團主席李嘉誠早前表示,長實今年首4個月賣樓已套現逾120億元,加上去年賣樓近250億元的收入亦陸續入賬,縱然長實的土地儲備足夠未來4至5年發展,仍會繼續買地。

【星島日報】地政總署昨日公布上月預售樓花同意書數據,期間並未有項目獲批,為連續兩個月「零批出」,同時,新申請項目亦只有一個,為長實及港鐵發展的大圍名城第二期,共一千三百六十八伙,令現時待批售單位共七千四百四十八個,為半年來高位。

地政總署連續兩個月未有批出預售樓花同意書,是自○七年十及十一月後首次出現。而首五個月批出亦只約二千四百四十五個。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,在連續兩個月未批出項目,加上陸續有大型新盤申請預售,導致累積待批的私人住宅單位數目上升至半年高位;然而,相信此批項目於未來會陸續批出,發展商將會推出市場,估計第三季推盤量將較第二季回升。

【蘋果日報】政府實施「九招十二式」後,新地(016)今日發售的兩個貨尾盤新蒲崗譽.港灣及元朗YOHO Midtown,開賣前都出現代理通宵排隊情況,其中發展商更為譽.港灣的人龍進行登記,派籌約110個,僅超額0.6倍,發展商並禁止買家轉名,防止炒籌。

新地兩個貨尾盤,今日以先到先得形式發售前,昨日已有大批代理代客通宵排隊。由於譽.港灣今日發售最後一批兩房戶,反應料較為熱烈。為取得較前籌號,所以一早已有大批代理代客排隊;發展商亦即場進行登記,但規定要有代理及買家資料的登記才獲派籌。截至昨晚九點,已派出約110個籌。另外,新地為防有人炒籌,故禁止買家轉名。

YOHO Midtown昨日排隊人數較少,僅有逾10名代理通宵排隊,故發展商未有為他們進行登記。