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今日地產新聞摘要
2010年5月28日
【成報】政府推出規範樓市措施,對本港樓市、按揭市場有巨大影響。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓(見圖)表示,政府「九招十二式」規範措施出台,對上半年樓按市場影響尚算輕微,上半年之新取用按揭貸款額料達1,320億元,較去年同期大升93%;但踏入下半年,有關政策之效應將逐漸進一步浮現,令下半年新取用按揭貸款料下調25%,估計樓價也因此下調一成。

她並說,去年上半年,按揭額只有684億,但去年下半年則上升至1,309億,但今年情況則剛好相反,因九招十二式關係,估計今年下半年按揭總額會下調至約一千億。踏入下半年,按揭額趨跌,故樓價也趨淡,基於政府規範樓市措施效應將於稍後時間進一步浮現,故預料樓價持續下調,物業成交量亦將縮減約兩成。

【明報】樓市持續偏軟,代理生意難做,龍頭代理行美聯(1200)主席黃建業亦大手沽股套現。

基金界消息指出,黃建業旗下Sunluck Services Limited昨天透過里昂證券,配售4000萬股,並可額外再配售2000萬股,即最多可配售共6000萬股,共8.29%股權。配售後,黃建業持股量將由現時13.33%,大降至約5%,創有紀錄以來個人持股量新低水平,黃建業最多可套現3.7億元,由第二大股東變成第五大股東。

目前市值約47億元的美聯,昨早開市後曾一度低見5.91元,跌幅約5%,其後隨大市回升,收市報6.49元,升0.24元,升幅3.84%。據里昂向基金界發出的配售文件,是次配股價介乎5.84元至6.17元,較昨天收市價折讓約5%至10%。資料顯示,美聯現時單一最大股東是摩根大通,持股15.06%,而黃建業持有13.33%,是第二大股東。

【文匯報】自政府於4月中推出「9招12式」以來,樓市觀望氣氛仍然濃厚,香港置業預期,發展商以銷售貨尾為主,新盤推盤量顯著減少,若此情況延續至6月的話,相信第二季推盤量有機會創自08年第四季以來7季新低。

香港置業行政總裁李志成表示,受政府推出9招12式影響,發展商的推盤步伐明顯減慢,第二季至今(截至5月27日),發展商僅推出910個新盤單位,若6月份發展商的推盤量仍處於偏低水平的話,第二季推盤量有機會創自2008年第四季以來的7季新低。

以區份劃分的話,第二季至今的推盤量以新界區為主,共推出518個單位,佔整體推盤量56.9%。而港島及九龍區則分別推出289及103個單位,分別佔整體推盤量的31.8%及11.3%。

【新報】受政府新指引出台,加上近日股市不斷回落,樓市淡靜,市場觀望氣氛濃厚,投資者入市意欲低落。不過中價及豪宅新盤仍不乏內地客追捧,其中泛海旗下、荃灣油柑頭皇璧本月錄得4宗成交,全由內地買家獨撐,可見內地資金仍無懼市淡。

內地實施收緊銀根措施,流入本地資金有下降趨勢,但仍無損內地人購本地新盤意欲。泛海國際執行董事關堡林出席美聯物業新舖開幕儀式時表示,旗下荃灣油柑頭皇璧近1個月共沽出4個分層單位,全為內地買家,分別自來廈門、廣州、溫州及上海。

【星島日報】)土地註冊處資料顯示,南區壽山村道三十九號A丹林,於上月二十八日,以十一億四千萬元易手,買家為進鷹有限公司,公司註冊處資料顯示,該公司註冊地址為尖沙嘴山林道二十一號永勝商業中心十二字樓,董事為黃樂文。另該公司法團秘書為創意顧問有限公司,登記地址為旺角登打士街歐美廣場十二樓單位。

市場消息指,上址買家包括資本策略主席鍾楚義,持有兩成業權,夥伴尚包括中資財團,買家初步決定將物業重建數楝洋房,惟目前只是處於初步計畫中。丹林由維他奶家族後人持有,佔地三萬六千方呎,地積比零點七五倍,重建後總樓面二萬七千方呎,以易手價計算,平均樓面地價每方呎四萬二千四百四十四元。

【蘋果日報】市場氣氛轉淡,資金轉投低水物業。消息指出,有投資者斥約1.83億元,向大昌集團(088)購入黃竹坑商廈南滙廣場兩層樓面。

據了解,大昌是次沽出27及28樓兩層,面積合共45744方呎,成交價1.83億元,呎價約4000元。新買家為長線投資者,以市值租金11元計,回報3.3厘。

資料顯示,南滙廣場由大昌發展,於95年落成,為區內少有商廈項目,大昌將之拆售及保留部份單位收租,大昌現持有的全層單位只餘17、18及31樓3層。天王張學友亦於該廈擁有高層單位自用。