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今日地產新聞摘要
2010年5月25日
【成報】受到地產商「冷淡對待」東涌地皮影響,政府昨拍賣粉嶺住宅地,發展商出價仍然異常審慎,拍賣官開價10.538億,每口價加1,620萬,第二口價起,每口價加2,000萬。拍賣歷時大約半小時,只有4個發展商承價,由於反應冷淡,拍賣首12分鐘,拍賣官5度提出會收回地皮的警告,才吸引到持8號牌的發展商和長實加入競投。拍賣官在第10口價12.1億元時見反應差,遂將每口叫價由2,000萬元減至1,000萬元,拍賣氣氛才稍為加快。

經過21口叫價,最終才由恒基系內持38號牌的香港小輪以13.3 億元投得,平均呎價2,361元,以市場調低估價後下限成交。

香港小輪集團總經理何志盛表示,交易將以現金方式完成,並總共斥資23億元,將項目以地積比率5.75 倍發展為3 幢700伙約600 呎2 房單位,部分亦會作商業發展,而投資發展期約2.5 年至4 年之間,項目將交由恒基作項目經理及售樓。而本次地皮成交價合理,也在公司預算範圍之內,預計市況會平穩發展。何氏稱,港輪集團是上市公司,地產亦是公司發展項目,就因應本次地皮底價及面積符合公司發展路向,所以競投此地皮。

【明報】政府推出南昌站大型住宅項目招標,今天截標。地產界人士分析,由於項目的總投資額達330億元,屬近年本港最大型的單一發展項目,加上補地價金額非常貼市,且適逢市場面對不少不明朗因素,所以今天入標情況,尤其是大型發展商的取態,對後市極具指標作用。有測量師表示,若今天收到的標書與本年2月時招標的柯士甸站項目相若,即約有5份標書,已屬合格,超過5份標書,反應可算為頗踴躍。

恒地(0012)發展部總經理黃浩明昨日於拍賣後指出,恒基應會以獨資形式入標南昌站項目。他早前曾分析,由於項目規模大,且亦有多幅地皮推出拍賣,故預期將不會有太多發展商以獨資形式參與。新地(0016)代理執行董事雷霆於項目開始招標時亦表示,由於項目位處於鐵路站上蓋,交通便利同時加上未來物業將享有海景,預期競投氣氛熱烈,並預計集團會以獨資形式投標。長實(0001)執行董事吳佳慶上周表示,會研究南昌站項目,至於項目的每呎樓面補地價達6500餘元是否太貴,她認為,港鐵(0066,屬項目的代理人)接納此補地價當然有其看法。


【新報】樓市回落,個別業主仍見轉售單位上有利可圖,在放售單位上調高減價幅度,當中西灣河嘉亨灣一高層單位業主,減價90萬元將單位沽出。

中原地產鯉景灣分區營業經理陳偉昌表示,嘉亨灣5座高層A室,面積933方呎,單位最新以770萬元成交,呎造8,253元。據悉,單位最初叫價為860萬元,連番調整叫價後終約770萬元沽出,減幅達一成。

陳氏指出,上述為連租約戶,現時月租2.45萬元,租金回報率3.8厘。新買家為長線投資者,打算購入單位作繼續收租。單位為原業主於2007年7月以700萬元購入,持貨接近3年,是次沽出單位帳面獲利70萬元,單位升值10%。

另外,美聯物業御凱分行高級區域經理徐偉業表示,荃灣萬景峰罕有相連戶成交,1,355呎單位原本叫價千萬元,最終原業主減價42萬元獲同區換樓客購入。

【文匯報】長實副主席李澤鉅:沒有追價是因為市場還有其他選擇。而董事吳佳慶則表示,今次賣地的氣氛好,成交價亦合理,但不宜把這次的粉嶺地皮與前次的東涌地皮作比較。

南豐集團董事總經理蔡宏興:是次拍賣的成交價合理,而有4家發展商參與競投,反映業界對後市有信心。他在賣地前已表示,今後的地皮更具潛力。

華懋集團董事梁榮江:成交價並不便宜,而售樓部總經理吳崇武則指,成交價合理,但已超出集團心目中的價錢。

【星島日報】由英皇發展的北角渣華道九十八號,有機會於下月推出市場發售,目前正搭建示範單位,將參考同區新盤造價,意向呎價由一萬元起,至於由合和發展的跑馬地樂活道項目,將會轉租為售,快將推出市場發售。

英皇旗下北角新盤渣華道九十八號,該公司執行董事張炳強指出,該盤可望在下月推出發售,目前正搭建示範單位,除設有清水房外,同時亦會搭建兩至三個設有裝修的示範單位,但實際搭建的單位類型未定,但估計較大機會為面積約九百方呎的三房戶。

【蘋果日報】儘管豪宅屢創天價,新世界發展(017)與市建局合作的尖沙嘴名鑄,卻傳出醞釀減價消息。名鑄去年底入伙以來,成交寥寥無幾,二手更是死寂。近日市傳新世界有意減價約10至15%發售餘貨,最平呎價約1.1萬元,但仍要與市建局磋商,未達共識。

提供345伙的名鑄,去年底入伙,一直以擁有維港景色為賣點,海景單位雖幾近沽清,惟尚餘的106伙則停滯不前,集中在1561至1580方呎A室及1123方呎K室,望市景及山景為主,另約30伙為高層相連及複式特色戶。

新世界於去年底見豪宅去貨速度轉慢,早有意減價推銷名鑄,惟與市建局就定價上存在分歧。市建局發言人曾指,該盤乃委託獨立測量師進行定價。

消息稱,名鑄低層貨尾入場價有意調整到每呎1.1萬元,這類單位過往出售呎價最平1.3萬元,相較之下,即劈價15.4%。