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今日地產新聞摘要
2010年5月24日
【成報】今日拍賣的粉嶺住宅地皮,因月中東涌地皮以低於市場預期價格售出,市場即紛紛調低粉嶺地皮估值介乎約13至15億元左右。事實上,粉嶺地皮於上月中被勾出後,市場已有買家偷步入市,故曾一度令區內物業交投顯著上升,但近期市況轉淡下,交投已見回落。若賣地成績合乎預期,區內物業成交量料可止跌回穩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,隨着上月中粉嶺住宅地皮被成功勾出後,該區二手市場交投顯着活躍。據土地註冊處資料顯示,5 月首19日全港二手住宅註冊量合共錄得7,199宗,比起上月同期5,324宗上升35.2%。當中北區(粉嶺及上水)共有307宗登記,則增加46.2%,升幅相對顯著,而鄰近的大埔區亦上升36.4%至281宗,兩區表現均較大市突出。

【明報】政府連環推出壓抑樓市措施,新盤推售速度隨之減慢,令一手註冊數量應聲下挫。據土地註冊處註冊數字顯示,本月至今首19日(反映4月份的數字)暫錄454宗一手註冊,較上月同期的864宗下跌47%,料整月一手註冊數字僅錄500至800宗水平,屆時一手註冊量將按月下跌逾六成。

香港置業行政總裁李志成表示,上月市場未有大型新盤推售,加上政府多項樓市相關措施近月紛紛出台,包括一系列一手樓花銷售指引,令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。

4月份市場上只有349伙新盤推出,相比3月份的2017伙,按月下跌逾八成,而這些交投陸續於本月登記,預期本月一手註冊量將大幅下跌,並出現連跌兩個月的情況。此外,本月的推盤數字仍然偏低,交投將於下月登記,屆時一手註冊量將繼續低位徘徊。

【文匯報】總投資額達330億元的港鐵南昌站於明日下午2時截標,在市區大型土地供應少的情況下,加上項目投資額相當大,料成為大型發展商爭奪的目標,部分發展商或會組財團入標,新地及南豐已表態會入標競投,長實及新世界亦會研究。

消息人士指出,基於項目的補地價龐大,為了減低發展商的負擔及風險,會分兩期進行補地價,其中首期補地價於與政府簽定地契合約時支付,首期的補地價金額約130億元,創出香港有史以來單一項目最巨額地價金額。至於第2期補地價何時支付未有披露。於4月底截意向書時,共接獲12份意向書,當中包括長實、新地、恒基、信和、嘉里、嘉華、南豐及會德豐等。項目位處西九龍填海區北,交通網絡發達,西南有西九龍公路、東北通深旺道、西北連東京街,並連接東涌線及西鐵線交匯的南昌站。西鐵南昌站上蓋物業,港鐵身份只為代理人,這個爭論多時的建築方案,經港鐵再三修改後,剛在去年底於區議會終通過建議。

【星島日報】粉嶺地皮將於今天拍賣,而一連三天的長假期間,眾新盤穩銷約五十伙,其中新地元朗YOHO MIDTOWN,就錄得連環成交個案,獲買家斥資逾一千二百萬元連購兩伙,至於麗新九龍翠峰廿八,除睇樓量不俗外,更錄得複式戶交投,而長實大圍名城一期,亦錄得成交個案。

由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN,市場消息指,三日長假期間,錄得約四十宗成交,其中一宗為M一座高層A室,面積約五百七十三方呎,成交價約三百二十三萬六千元,平均呎價約五千六百四十七元;同時亦有買家,斥資一千二百零一萬元連購兩伙,分別為M一座中層D室,以及高層E室,面積分別為一千二百五十一及九百九十一方呎,平均呎價約 五千三百五十七元,據悉,買家為西九龍區住客,購入會作自用。

【蘋果日報】本港樓價近一年多升幅強勁,較08年低位升逾四成,市場普遍指樓價過高,因此政府近月開始出手調控樓市。回顧過去 20年歷史,政府亦曾多番出招試圖抑壓樓價升勢,令樓價下瀉,最高紀錄曾在一年內急挫逾50%。不過,業內人士認為,是次政府招數不及早年強勁,料只會平抑火熱樓市,不會令樓價大跌,未來半年調整幅度約 10%以內。過去兩天,十大主要屋苑交投初步見回升。

近期政府先後推出多項措施嚴打樓市,包括增加豪宅買賣印花稅、增加土地供應、盡推居屋及夾屋餘貨,以及公佈「9招12式」規管一手樓銷售等。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示,今次政府出招與10多年前相比,就顯得不太強硬,而且94年推出措施時適逢加息潮,97年則有金融風暴配合,以致樓價大跌兩成以上。現時政府措施,只會影響近期的交投氣氛,料半年內中小型住宅樓價會輕微下跌5至10%,豪宅則較受打擊,跌幅逾一成。

【新報】樓市受壓業主叫價態度已見回軟,吸引買家入市尋筍盤,刺激於剛過去的周末,本地指標二手屋苑交投較同期上升54.8%。

至於粉嶺地皮即將拍賣,新界區觀望氣氛濃厚;而一手住宅交投在3天長假期共錄得50宗成交,當中新地元朗YOHO MIDTOWN佔過半數。

*美聯物業統計資料顯示,十大藍籌屋苑於剛過去的周六及周日(5月22日至5月23日)共錄得48宗買賣成交,按上周同期上升54.8%,並回復「九招十二式」出台前水平。美聯物業董事布少明表示,不明朗因素使業主叫價回軟,放盤價作出調整,加快買家趁低位入市,令各區成交回升。當中以荔枝角美孚新邨交投量急升60%;鴨脷洲海怡半島交投亦按周有1倍增幅。反之新界區業主對賣地呈觀望,令將軍澳新都城及荃