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樓巿檢閱之天價成交沖不起樓巿
(陳永道) 2010年5月22日
剛過去的一星期的焦點肯定是周二拍賣被喻為「鑽級」豪宅的山頂白加道屋地,該等於淡巿下以「天價」18.2億元由恒地副主席李家誠投得,每呎樓面地價高達68,228元,打破本港歷年來洋房賣地最高紀錄。相較4月份南區貝璐道6至16號地皮平均每方呎成交價6.17萬元,高出10%。

李家誠於拍賣後表示,投得該幅貴重豪宅地皮與上市公司無關,該地皮將拆卸重建,主要是家族自用,暫未決定投資金額,現階段計劃興建3 至4 間兩至三層的獨立屋。李家誠笑稱:「白加道環境清幽,好適合建立舒適居所,而屋企人住緊apartment,所以想轉吓環境住吓house」。而早前李家誠曾參觀恒基旗下天匯頂樓複式單位,被傳有意作為新居,而其父親李兆基則笑言:「個仔住唔起咁貴既樓」。

要得心頭好,富豪要用數十億元,但一般置業者係依家咁既巿況下,大家都好忍手,甚至睇樓興趣都大減,所以呢個周本日既睇樓持續下跌。事實上,樓市正處於中期調整,加上過去一周外圍政經不穩,準買家入市動力欠奉,就連預約睇樓亦提不起勁,指標屋苑長周末預約睇樓客量因此持續滑落。利嘉閣地產研究部估算,全港50個指標屋苑平均每日僅錄得1,055組客戶預約在未來三天長周末內睇樓,較上周末再跌1.6%,形成連跌五周的頹勢。

無心買樓,咁咪留番啲心情去睇波。