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今日地產新聞摘要
2010年5月15日
【成報】由產業署委託美聯測量師行代理,公開拍賣前總華探長韓森貪污得來之九龍通菜街184及186號舊樓物業,昨日在出售過程中共接獲6 4 口承價,最終以1.094億元易手,比物業開價8,6 0 0萬元高27%水平,據悉新買家為姓楊投資者,而有份競投之資深投資者李耀僅欠一口價而未能奪得物業。

美聯測計師行指出,今次最先開價每口價50萬元,及至逾億元叫價後承接氣氛轉慢,最終降價每口價20萬元,而今次出席者包括多名投資者,且主要由5人競投。

資料顯示,該項物業曾於上月公開拍賣,且當時亦獲多位競投者競逐,開價為7,800萬元,惟拍賣至8,630萬元在未到底價的情況下而需收回物業。該項目為區內少有之整幢出售物業,地下為商舖用途,1至8樓則為住宅用途,地盤總面積約1,985平方呎,以部分單位交吉及部分連租約形式出售。

【明報】自4月21日財政司長曾俊華公布推出「9招12式」後,樓價開始進入調整期。截至5月9日止,即政府出招後約兩周半,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周下跌至79.86點,不但跌穿80點大關,亦按周下跌1.02%,為9周以來最大跌幅。中原集團主席施永青預期,隨政府推出多項遏抑樓市措施後,炒風料逐漸被冷卻,住宅樓價未來會出現約3%的輕微跌幅。

「9招12式」出台後,歐洲亦爆發債務危機,逐步拖累樓市。周二東涌賣地成績遠遜市場預期,料下周公布的二手樓價指數將進一步反映。若以分區而論,港島區樓價跌幅較為顯著,最新報89.46點,較上周的91.31點下跌2.03%;九龍區指數最新則報76.23點,較上周的77.47點下跌1.6%。至於新界東最新報74.65點,較上周74.94點亦下跌0.39%,只有新界西指數錄得上升,最新報62.25點,較上周的61.23點上升1.67%。

【新報】地產代理監管局本月初,推出規管代理銷售一手新盤「3招25式」、超過20條規管指引。指引昨正式生效,大型代理行已派駐高層人士為新盤駐場監督。另地監局日前亦上載條文詳盡版本,另附上表格予代理參考。

地監局月初推出新指引,各大代理亦做足準備功夫,以防止前線員工因未熟習新例而被檢控。各大代理包括美聯、中原等,已就安排新盤駐場監督人及相關文件,部份代理更自聘律師擬定聲明及授權書。

利嘉閣董事總經理廖偉強表示,自新指引公布後,已召集公司管理層對新指引進行研究,若有任何不明白地方即向相關當局查詢。

【文匯報】政府經過3個星期與地產建設商會磋商細節後,運輸及房屋局局長鄭汝樺昨表示,現在開始所有批出的樓花同意書都會受「9招12式」新措施規範,商會亦會於6月1日就此發出銷售指引要求會員跟隨。她指出,政府未有接納地產建設商會提出的多項反建議,僅接納若整幢樓宇或整個樓盤向基金或投資者出售,因不涉及公眾零售買賣,無必要在3天前公布價單,但仍要於5天後披露交易資料;不過,若轉手後,有關物業再拆散推售,依然要依足「9招12式」指引銷售。地產建設商會回應稱,大致上同意落實新售樓指引,但仍有法律權力上的細節問題要再諮詢法律意見。

鄭汝樺昨日早上主動向傳媒表示,當局已去信地產建設商會,指由現在開始所有批出的樓花同意書都會受「9招12式」新措施規範,商會亦會於6月1日發出銷售新指引要求會員跟隨。不過,當局接納了商會反建議,容許整幢樓宇買賣時毋須公布價單,是考慮實際運作需要,並非向地產商讓步。

【星島日報】恒基旗下名家匯再錄得兩宗取消交易,涉及金額約二千九百九十一萬元,現時累積取消成交單位已增加至十三個,佔項目售出的二十八個單位中約五成,而取消個案涉及金額近三億三千萬元。而項目在本月六日,已正式獲批滿意紙。

名家匯再增兩宗取消交易,土地註冊處資料顯示,兩個單位均由私人名義登記,其中二座二十樓C室,面積一千四百五十六方呎,今年三月原由徐家添以一千五百三十八萬五千元購入,呎價約一萬零五百六十七元。

【蘋果日報】東涌地皮拍賣成績欠佳,加上政府規管賣樓一招不變,二手樓紛紛降價求售,令近年積極搶樓按生意的銀行,在估價上隨之變得保守。中高價樓較嚴重,北角和富中心有單位估價較購入價低近一成。有買家更因銀行估價不足而縮沙甚至撻定。 

近年銀行為搶樓按生意,除鬥低息外,估價極勇進,就算單位成交價遠高於市價,一樣「估凸」。不過,有見政府出招來勢洶洶,加上不利樓市的消息接踵而來,銀行在物業估價上,較賣地前低5至10%。