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今日地產新聞摘要
2010年5月8日
【成報】對於行政長官曾蔭權前日於立法會主動提及樓市問題,強調要討論是否幫助一些有置業困難的人士,並將就資助市民置業諮詢市場。鷹君執行主席羅嘉瑞於股東會後表示,當年政府停建居屋一事,是考慮了相當長的時間,亦曾聽取市民意見。他認為當局在居屋政策方面不應轉左轉右,否則市場難以跟從,又深信市場是會自己調整。

他稱,對於政府推出的招數是否對市場有效用,現時仍是言之尚早。不過,內地的收緊信貸,對本港樓市亦會有影響。被問及是否贊成恢復置業貸款,他認為應讓政府考慮。另外,他提及本港寫字樓的市況時說,相信隨着經濟好轉,租金將漸調升。不少離開中區的金融機構亦已經再次遷入中區的寫字樓。又透露,灣仔鷹君中心的出租率為99%。

【明報】個別早前買入單位的買家,受到近期環球股市大瀉,加上政府推出「9招12式」,對後市缺乏信心,最終寧願撻訂離場。去年第3季起入伙的荃灣御凱,市場剛錄得首宗二手撻訂個案,該名投資者於上月中政府出招前以1268萬元入市,但眼見近日環球股市大幅波動,故最終撻訂約40萬元離場,這是近期罕有的現象。此外,其他二手屋苑繼續錄得減價個案,其中大埔新達廣場低層戶,更錄低市價約13%成交個案。

股市大幅波動,持貨較多的投資者願意撻訂減磅離場。美聯區域營業董事周志忠表示,御凱1座低層A室,面積1739方呎,買家於上月中以1268萬元買入該單位,呎價7292元,並落訂約40萬元,相等於樓價約3%,其後因政府推出9招12式,原想觀察一段時間,但遇上近日股市大跌,決定撻訂離場。

【文匯報】恒基地產於今年3月中推售位於沙田的新盤「名家匯」因未能如期獲發入伙滿意紙,早前錄得6宗取消交易個案,恒基地產副主席林高演昨表示,由於該盤未能按買賣合約內列明的日期(3月31日)取得入伙滿意紙,買家有權取消買賣合約,但並非撻訂。他指出,該盤的入伙滿意書剛獲批,歡迎有興趣買家再購入。

恒基地產旗下沙田「名家匯」剛於3月中推出市場發售,合共售出31伙,惟項目未能按買賣合約內列明的日期(3月31日)取得滿意紙,發展商即時推出應變方案,買方可以選擇取消交易、或繼續完成交易但可獲發展商作出利息補償。

【新報】政府近期頻頻出招介入樓市,市場仍未消化有關消息;加上股市不穩連日下滑,拖累樓市走勢,買家入市氣氛疲弱,令屋苑周末睇樓量再度下跌。根據各大代理行資料顯示,本周預約睇樓量按周下跌7.15%至15%不等。

中原表示,雖然近日規管樓市措施及指引主要針對一手物業銷售,但卻影響到整體市場氣氛趨淡;另外股市波幅增大,令買家觀望氣氛更濃厚,本周六日中原十大屋苑預約睇樓量約1,155組,較上周末下跌15%。隨着交投及睇樓量減少,預計樓價會有調整,幅度約3%至5%。

【星島日報】地產建設商會昨日就「九招」新措施,向運輸及房屋局提出建議,市場消息指,地產商主要就兩個要點提出意見,期望政府豁免對加推單位三日前公布價單的限制,以及放寬對轉租為售一手住宅要求。地產建設商會副主席梁志堅則表示,只有小部分細節要作出改善。

運輸及房屋局發言人表示,昨日收到地產建設商會,就政府「九招」新措施的建議,局方研究後,將會盡快回覆,並將政府決定回覆商會,以期盡快落實九項新措施。而商會表達的意見,主要就發展商出售現樓時須符合一些新措施要考慮的地方,以及就開售前三日公布價單,在實際安排上表達業界的意見。

【蘋果日報】中央調控樓市招招皆狠,並着眼於加重物業的投資成本,內地樓市急降溫,亦影響到本港樓市,向來是內地客豪客入市熱點的尖沙嘴九龍站屋苑,交投亦見放慢。一名內地客因需要調動資金,全線減價放售九龍站4伙,當中君臨天下叫價更一減再減,新近叫價1380萬元,較購入價低0.5%,為求出貨,不惜蝕讓。

華匯置業高級客戶經理麥冠勳表示,該名來自鄭州的內地客,去年斥資4553萬元分段購入九龍站 4單位。其中去年8月以1387萬元向恒隆地產(101)購入的君臨天下 3座中低層 E室,將於今年8月完成交易,該內地客因不欲上會,叫價一減再減,至蝕讓求售。單位最初叫價1500萬元,但見乏人承接,降至1450萬元,至近期該鄭州客需資金周轉,上周將叫價再減4.8%至1380萬元,累積減幅8%,若沽出,連使費需蝕約72萬元。