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今日地產新聞摘要
2010年4月27日
【成報】財政司司長曾俊華昨表示,本港樓市見回穩迹象,在財政預算案公布後,樓價有放緩迹象,但樓市仍有泡沫風險。他並說,樓市上升主要是供應短缺,以及熱錢流入促成,這情況料不會長期持續。對於泡沫風險是否存在這議題,巿場意見並未強烈認同。

韋堅信估價部董事林晉超表示,自從政府宣九招十二式調控樓巿後,二手樓成交量確實減少了,至於一手樓由於單位主要操控在發展商手上,貨源集中及數量少,故暫看不見有減價空間。

他續說,樓巿是否有泡沫並非問題所在,因為就算樓巿無泡沫仍可出現調整,預料二手樓在未來一季內,樓價有機會下調一成以內,至於豪宅由於買家不同,所以暫難預測。

【明報】政府推出「曾九招」之後,物業代理傳出多個一手大型新盤,包括新地(0016)的鴨脷洲「南灣」及信置(0083)的奧運站「帝峯‧皇殿」都押後推出。據本報獲悉,地監局近日接獲投訴,指新地南灣涉嫌違規,在未獲當局發出預售樓花同意書前,已找地產代理四出「收票」,部分代理更已手持南灣新盤的圖則。

據悉,地監局接獲投訴後,隨即向發展商新鴻基查詢,但發展商否認違規「收票」,或發放圖則予地產代理。地監局亦已要求發展商提交南灣的圖則,但據知,直至昨日,新地仍未提交,故當局一直未有批出預售樓花同意書,故南灣或未能趕及在本月底開售。

市場早於上周傳出由於兩大新盤包括新地鴨脷洲南灣,以及信置奧運站帝峯‧皇殿,已經會見過物業代理商談開售部署,加上已召開多次的記者會作「軟銷」,故市場普遍預期這兩大樓盤將於「五‧一」檔期開售,然而,近日這兩大新盤遲遲未有進一步消息公布。

【新報】繼「九招十二式」後,昨日財爺曾俊華再「出口術」,指現時樓市泡沫風險仍然存在,政府將密切留意情況,未來不排除會再推出新措施。樓市陰霾密布,部份業主人心虛怯,不惜減價或以低市價作招徠沽貨,務求盡快套現離場,其中美孚新邨一個頂層單位減價20萬元放售,最終以246萬元成交,低市價5%。

近日政府連番出招,令一二手交投隨即降溫。昨日財政司司長曾俊華表示,自財政預算案公布後,本港樓價升幅開始放緩,2月及3月份僅升1.1%,較1月份的2.5%收窄,而交投量亦見減少。他坦言,低息及熱錢流入的情況不會長期持續,但現時樓市仍存在泡沫風險,政府將密切留意情況,在適當時會採取措施。

【文匯報】匯豐於農曆年後首度推出拆息按揭(H按)搶樓按生意下,掀起轉按熱潮,令3月認可機構轉按額達98億創紀錄新高,亦令今年3月份拆息樓按貸款比例大升12.2個百分點。金融管理局數據顯示,在3月份的新批按揭貸款中,以銀行同業拆息的新批按揭貸款所佔比例由2月份的64.3%,大升至3月份的76.5%,創歷史新高紀錄。 

基於預期未來1至2年利息仍處低水平,況且拆息按揭比最優惠按息可省回不少利息支出,因此豐2月中向新客戶提供拆息樓按(H加0.65厘),即時吸引不少其他銀行客戶轉按。

數據顯示,今年3月新批出的轉按宗數大升1.06倍,由2,159宗升至4,454宗,轉按金額亦大升1.06倍,由47.52億升至98.09億元。

【星島日報】樓市氣氛轉弱,二手業主減價漸蔓延,但就吸引部分買家,特別是已睇樓相當時間的用家購貨,令低市價及減價盤有承接,尤其是一些成交量穩定的屋苑,包括荃灣萬景峯、爵悅庭、將軍澳蔚藍灣畔及荔枝角美孚新邨等,近日減價成交亦獲支持;其中個別單位減幅達百分之七至八。

港置行政總裁李志成指,由於政府措施主要針對一手樓銷售為焦點,並非要打擊二手樓價,但市場普遍認為樓價在過去半年已累積一定升幅,部分業主受到心理影響,急於求售離場。他估計,二手樓價將有半成左右的調整,之後有機會回穩,並以橫向發展。

【蘋果日報】政府突出招打壓樓市,本地買家就入市舉棋不定之際,內地買家來港大舉掃貨熱潮卻未見減退。儘管中央大力打壓內地樓市,資金仍持續湧港。代理表示,一組溫州投資客動用近2000萬元掃入大角嘴君滙港3伙,大角嘴區不足一周內先後錄內地客入市,涉資1億元。 

政府上周突推出規管樓花新措施,大角嘴新盤帝峯.皇殿遲遲未見開售下,部份購買力轉投區內私樓。

中原高級分區營業經理程尚傑表示,市場憧憬新盤開售,二手交投備受刺激。其中,一組溫州客過去周日在二手市場購入 3伙君滙港,全部為第 6座高層 F室,面積一律751方呎,每伙成交價630萬至648萬元,呎價8389元至8628元,總值1916萬元。

【頭條日報】創富物業分行經理曾翠霞表示,粉嶺花都廣場八座中層F室,單位面積五百五十方呎,兩房二廳,擁內園會所景,以一百六十七萬五千元成交,折合平均呎價為三千零四十五元,成交價低市價半成。

據了解,原業主於九九年以一百七十萬元購入該物業,持有單位約十一年,是次轉手蝕二萬五千元離場,單位貶值百分之一點五。