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今日地產新聞摘要
2010年4月16日
【成報】說,近月新盤市場集中於中上價以至豪宅物業為主,細單位的供應相對較少,信和置業發展西九龍新盤帝峯‧皇殿,罕有地於開售前突然改則,加建約150伙面積約400平方呎的開放式的細單位,代理指出由於整體奧運站細單位供應不多,帝峯‧皇殿所提供的開放studio單位勢必成為市場的搶手貨,入場費料低見400萬元,另一方面發展商公布項目將於短期內推售,其中向南維港海景4房大單位,定價會以九龍站上蓋作參考,預期呎價達1.5萬元以上。

根據地政總署於上月份批出帝峯‧皇殿的預售樓花同意書,當中涉及單位數目為852伙,不過發展商昨日正式公布項目的單位總數已增加至964伙,整體單位數目增加112伙,據悉今次單位數目增加,主要因應早前發展商決定,將項目第6、7 座中低層單位,從原先的2 房及3房單位改則,增加約150伙面積約400平方呎的開放式(studio)設計單位,佔項目整體單位的約14%。

【明報】說,繼早前恒地(0012)以天價開售西半山天匯,因買家遲遲未完成交易,引起政府極度關注後,市場近日盛傳,恒地上月開售的沙田名家匯,正與早前獲提供回購保證的買家,商討取消交易,並願意將早前訂金退回,以避免引起市場爭議,業內指此舉實屬罕見。昨天就此向恒地查詢,至截稿前仍未獲回覆。

早於上月名家匯開售時,市場已有消息指出,恒地為推動買家以「圈貨」形式購入全層(即3個單位),提供回購保證,保證在1年內可以無條件回購其中最多2伙。不過,恒地營業部總經理林達民當時回應指出,樓盤未有提供該回購保證計劃,又指曾有多名代理向他提議,為樓盤提供回購保證計劃,但由於集團樓盤已吸引不少買家購買,加上物業優質,故集團未有接納有關建議。

【新報】指出,港鐵總商場事務經理伍翠樂表示,旗下九龍灣德福廣場二期獲UNY(香港)旗下日式家居生活百貨品牌PIAGO承租,涉及樓面近7萬方呎,該批樓面位於商場L4及L5兩層,現為宜家傢俬的店舖位置。新租金較之前升至少10%,租期為6年,料該租戶將刺激商場人流升15%。

據了解,PIAGO在日本開業一年,現在當地擁170間分店,明年初進駐德福廣場,為品牌於亞洲首家海外旗艦店。目標客群為嚮往優質生活品味的中高消費年輕客群,以20至40歲年輕男女、上班一族及年輕家庭為主。

【文匯報】說,為進一步減輕供樓人士負擔,長實會於明日以原價加推大圍名城園景及泳池景40伙面積901呎「名城.銀殿」A單位,大部分單位售價低於700萬元,呎價介乎7,500至8,000元,並夥拍至少3間銀行提供首15個月一口供9,988元定額供款,按息以拆息加0.7厘計,以一間700萬元單位計,與一般按揭計劃比較,首15個月供款額可節省18.2萬元,相等於樓價2%至3%,只限私人名義買家選用 

長實地產投資董事郭子威昨表示,明日原價推售的「名城.銀殿」,分布在第1、2、3及5座5至9樓望園景及泳池景約40伙,面積901呎的3房A單位,大部分售價於700萬元以下,呎價介乎7,500至8,000元,加入一口供定額供款後,每月供款鎖定為9,988元,按息以3個月銀行同業拆息+0.7厘計,利息封頂上限為1厘,每月供款餘額由發展商以回贈方式支付。

【蘋果日報】說,內地樓價在置業者與投機者非理性「瘋」購下,懶理中央15度出招遏樓價,反而持續狂升。國務院總理溫家寶日前揚言要堅決抑樓價急升後,昨火速出招,鐵令收緊樓按,即炒樓者要多付金額,同時,國土部公佈今年將倍增土地供應。經濟學者指出,目前樓價上漲已處於最後瘋狂階段,國務院智囊社科院指「新政」令樓市或面臨較大調整。

今次國務院常務會議一共發四點措施,首先就向炒樓者開刀。文件指,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(約969平方呎)以上的家庭,貸款首付由最少20%增至最少30%;而對二套房買家,首付比例亦由最少 40%增至最少50%,貸款利率至少為基準利率的1.1倍;至於購買第三套或以上住房的,則將大幅度提高首付比例和利率水平。

【星島日報】報道,由英皇發展的西環新盤維壹,在為項目訂出推售詳情之前,率先公布長成交期下的兩種建築期付款方式,在定價時將參考同區項目售價,月內有望開放兩個示範單位。

英皇物業發展及市務副總經理余少洋指出,旗下項目西環維壹,市值逾二十億元,屬遠期樓花及非預售樓花項目,雖然未確定正式開售日期及其定價,但為配合三十個月的長成交期,該公司將為項目的買家提供兩種建期付款方式。