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今日地產新聞摘要
2010年3月31日
【成報】說,上周五推售的沙田名城,長實採取「先難後易」的推盤策略,上星期「重價不重量」先推向獅子山的貴價單位,發展商坦言項目於本星期「轉陣」出擊,最快於日內轉推後面向金山的「平價貨」單位,平均呎價將低見8,000元,比對前面的均價平11%,發展商最快於日內推出面積為1,030平方呎的B單位,入場費將低於800萬元。

長實地產投資董事郭子威坦言,過去3日項目只是限量推出向獅子山景的C及D單位,平均呎價達9,000至11,000元,大部分單位成交量價均超越900至1,100萬元,最高售價更達至1,500萬元,事實上由於平均售價均超越1,000萬元,買家需要時間與銀行確認按揭安排,因此項目於短短3 日間已累積售出逾350伙,套現金額亦超越35億元,有關成績已相當理想,亦已達至集團預定的目標。

【明報】指出,資深投資者黎汝遠剛沽出北海中心單位。美聯工商舖指出,灣仔北海中心27樓A至C室,面積3545方呎,以約2375萬元售出,呎價約6700元。黎氏於2008年2月以呎價6500元買入上述單位,持貨2年,帳面獲利約70萬元或3%。

【新報】說,本年首季發展商推盤速度加步,且訂價進取,首季一手推盤量逾4,300伙,較去年同期上升124%,當中主要集中於新界區。有物業代理指出,新盤銷情理想,料第二季發展商仍會積極推盤,屆時一二手樓盤差價可達40%。另外港島區2012及2013年缺乏大型新盤項目,該地區供應會出現斷層。

美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示,以目前發展商的項目及推盤步伐推算,預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場,估計港島區佔2,579伙,九龍區約5,497伙,而新界區則佔約5,659伙;當中港島區的推盤量增加約311%,表現跑贏各區。

【蘋果日報】說,元朗新盤 YOHO Midtown銷售過後,部份早前大手掃貨買家,陸續將單位以摩貨方式放售。其中,有指新界鄉議局主席劉皇發家族或有關人士持有的20多伙,全部在市場放售,普遍較購入價加13至15%。

劉皇發家族或有關人士主要透過公司名義購入YOHO Midtown單位,如5座高層C室,上月底由嘉忠投資有限公司以431.8萬元購入,公司大股東為劉皇發、劉麗華及劉吳妹珠。市場指該單位現以 496萬元放售,較購入價加14.9%。據知,劉氏家族先後購入24伙,早前已摩出2伙。

【星島日報】報道,由德祥牽頭發展的澳門金峰.南岸,涉及八百七十伙,面積由六百至二千一百方呎,發展商指,計畫於四月內推售約三百伙,入場費約二百六十萬元,該批單位意向呎價約五千元,料可套現逾五十億元。

由德祥牽頭、南豐等五個發展商合作發展、位於澳門路環填海區的金鋒·南岸,計畫於下月內推售;德祥地產主席張漢傑表示,項目將於下月二日開放示範單位,並於四月內正式開售,推出的三百伙單位,項目由五座住宅大樓,合共提供八百七十伙,入場費二百六十萬元。

【文匯報】指出,據國際知名的環球寫字樓市場報告指出,截至2009年底,香港繼續成為亞太區及世界租賃成本最高的地方,達每年每平方呎161.14美元(相當於1,252港元),其次為倫敦西區 (每年每平方呎139.43美元)及東京(每年每平方呎101.24美元)。

高力國際剛發表的環球寫字樓市場年終報告,分析全球154個寫字樓市場,經過兩年半的衰退,寫字樓投資銷售於2009年下半年回升,較上半年高出42.3%,總額達418億美元。

【頭條日報】指出,港灣豪庭一高層單位獲八十後新婚客斥資二百七十三萬元承接,呎價五千三百零一元。置業18組別經理張偉基表示,大角咀港灣豪庭七座高層E室,單位面積五百一十五方呎,擁煙花景,成交價二百七十三萬元,折合後每方呎約五千三百零一元。

張偉基續稱,是次承接上址的八十後新婚客,於參觀單位後便立刻決定入市,計劃作婚後新居,享二人世界。