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今日地產新聞摘要
2010年3月22日
【成報】說,近期新盤市場持續暢旺,過去兩日新盤市場累積售出逾110伙單位,當中不乏大額豪宅成交,屬於前國民政府將軍後人的陳樹渠家族成員,剛於上周五斥資6,000萬元,向太古地產購入北角港濤軒頂層複式單位,呎價高達26,490元,再度創下港島東區呎價新高紀錄,另外, 信置推出上水GOODWOOD PARK近日成功售出2座洋房,呎價約1.2 萬元。

具備濃厚國民政府軍方背景的老牌家族陳樹渠家族後人,家族成員熱心於教育事業外,本身亦有持有不少物業作長線投資,過去曾購入灣仔嘉薈軒單位作投資的陳樹渠家族,對港島區物業較為熱衷,新近購入為港濤軒頂層複式C單位,面積2,265平方呎,並連有599平方呎的天台及248呎的平台,成交呎價高達26,490元,亦成為物業最高成交量呎價的單位。

【新報】說,多個大型新盤趕在復活節前長假期開售,其中長實大圍名城蓄勢待發,發展商指項目最快本周內開價及開賣,另該項目示範單位兩日吸引逾兩萬人前往參觀,項目參考呎價會維持1.3萬元。有市場消息指出,名城已獲收票逾二千張,料銷情理想。

長實大圍名城周未兩天正式開放示範單位,周日參觀人數比周六有兩成升幅,料兩天人流可超過兩萬人。現場所見參觀人數眾多,買家分批進入示範單位,場面熱鬧,人龍久久未散,場內維持秩序良好。

【文匯報】說,嘉華國際旗下沙田嘉御山日前於上海四季酒店進行「路演」及展銷會,有內地買家專程到現樓參觀過後,斥資2,500萬元購入一個複式大宅單位作自住。

嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示,發展商有見內地買家鍾情樓盤配套及間隔,故特別移師上海的四季酒店進行為期兩天的「路演」及展銷會,兩日吸引數百人參觀。路演效應下,該盤剛錄得一宗複式大宅單位成交,單位面積達2,642平方呎,總成交價約2,500萬元,平均呎價9,462元,買家為「中港商人」,計劃購入作自住用途。

【商報】報道:本港住宅租金持續攀升,上月升幅達2.5%,創近半年最大升幅。業界預期,今年租金升幅預測已調高,在租金「貢獻」下本港通脹情况將會重臨。

據美聯「租金走勢圖」顯示,2月份中小型住宅平均尺租為17.93元,按月升2.5%。美聯指出,升幅自去年中逐步放緩后,過去兩個月升幅有顯著擴大趨勢,2月份單月升幅更創半年新高,帶動今年首兩個月租金累升3.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝回應本報查詢時表示,住宅租金去年升幅落后樓價,令今年具備追落后概念;而月初政府公布本港中小型住宅空置率下降為三點餘個百分點,空置下降令業主議價能力呈強,放盤時會以較高的租值。故美聯已調高今年租金走勢預測,由原先估計的10%至15%,調升至15%至20%水平。

【明報】說,最快在本周內推售的大圍「名城」一期,發展商長實(0001)昨天仍未透露開售價。消息人士昨日指出,該樓盤截至昨傍晚為止,由地產代理向客戶收票累積逾2000票,即以該樓盤合共1360伙計,超額約0.5倍。由於名城開售在即,大圍一帶業主轉趨觀望,紛紛封盤,甚至反價5%至8%。

利嘉閣大圍區域經理黃偉基表示,名城即將開售,大圍大部分二手業主已封盤,而不封盤的也最少將叫價上調5%至8%。他表示,封盤情出現不只於大圍,火炭御龍山及道風山的多個屋苑如壹號雲頂,不少業主亦封盤。他稱,自名家匯開售後,大圍較高檔的屋苑,如聚龍居,雖然最新成交呎價約5500元,但放盤業主每呎叫價已上調至約7000元以上;另外區內的世界花園,由於業主觀望,所以放盤量亦減至只有10至20個。

【蘋果日報】說,炒家持續入市住宅市場,多個新盤備受追捧,推動樓市繼續升溫。最快本周發售的大圍名城 1期,儘管長實(001)指該盤合理呎價為1.3萬元,市場入票反應仍異常踴躍,有指最新入票量,已多過單位總數1360伙,投資者佔30%,有內地客計劃斥2億元掃20伙。

政府壓抑樓市措施落藥不重,未能為樓市降溫。挾大圍久未有大型新盤開賣,兼具鐵路概念的名城1期,未開賣炒味已濃。長實地產投資董事郭子威表示,市場初步收票,已多過項目總數1360伙。

【星島日報】報道,消息指,南區春暉園B型雙號屋,面積約三千二百方呎,以七千五百萬元售出,呎價約二萬三千四百三十八元;而同樣位於南區的華景園近日亦錄得交投,涉及單位為三座中層B室,面積約一千六百五十七方呎,成交價約二千三百萬元,呎價約一萬三千八百八十一元。

【頭條日報】指出,北京物業助理經理羅樹新表示,鰂魚涌南豐新邨五座中層B室,面積四百七十四方呎,兩房一廳,擁開揚園景,以二百八十六萬成交,平均呎價為六千零三十四元,成交價為市場合理價格。