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今日地產新聞摘要
2010年3月2日
【新報】指出,元朗YOHO MIDTOWN熱賣,激發多個新盤傾巢而出,醞釀多時的新界區一手樓盤混戰一觸即發。

消息指,長實旗下東涌海珀名邸已獲批預售樓花同意書,最快月內正式開售,呎價約1萬元,料入場費逾3,000萬元;另邊廂,恒地沙田名家匯已向代理簽署宣傳委託,最快下周末推售,呎價由1萬元起。*

挾近期新盤熱賣之勢,多個樓盤正蓄勢待發,部份動輒逾二三千萬元入場的豪宅,更趕於下月調高豪宅印花稅實施前開售。市場消息指,長實旗下東涌洋房項目海珀名邸已獲批預售樓花同意書,將於本月隨時開售。

【文匯報】說,受到1月份樓市再度向好,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年2月份二手樓註冊登記近萬宗,較1月份增15%,其中以嘉湖山莊登記251宗創近5年按月新高最為矚目。

2月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得13,421宗,較今年1月份錄得的12,380宗上升8.4%,創去年9月份錄得14,437宗後5個月新高;樓宇買賣合約登記錄得485.8億元,較今年1月上升8.6%,亦創去年9月後5個月新高。

【星島日報】報道,踏入三月份,多個新盤正部署在月內連環開售,預期約有近三千伙可推售,其中長實東涌海珀名邸,市傳已批出售樓紙,可望在本周末開售,而恒基沙田名家匯,昨日已約見代理,極大機會在下周派發價單及發售,至於新地等發展的鴨洲南灣,首批先推出二十五伙大單位應市,入場費達六千萬元,系內九龍站天璽則以洽購形式限量推出,呎價逾二萬元。本月份將有多個新盤開售,類型各適其適,由大型項目到獨立洋房,均有發售。

由新地等發展的鴨脷洲南灣,新地代理執行董事雷霆表示,該盤尚未批出售樓紙,但按進度可望在本月底發售,首批先推出二十五伙大單位發售,入場費達六千萬元,平均呎價約二萬五千元。

【明報】說,新界細價樓呎價已破5000元大關!美聯高級營業經理鍾燕河表示,沙田第一城1座中層D室,面積395方呎,剛以約200萬元售出,呎價5063元,創近年屋苑同類單位成交價新高。

他又稱,早前面積約395方呎連天台單位,成交價曾高見近200萬元,但是次中層單位已見200萬元,反映細價樓樓價持續上升。他亦指出,該單位原業主於2008年8月以172萬元買入,經是次轉讓帳面獲利約28萬元,物業升值約16%,目前該屋苑平均呎價約4490元。

【蘋果日報】說,趁豪宅有價,國浩集團(053)非執行董事郭令山或有關人士持有的壽臣山松苑複式,招標放售。據知,單位早於 84年以 263萬元購入,市場估計,現時同區呎價約 2.5萬元或以上水平,料市值 7500萬元或以上,26年間有望升值 27.5倍。
第一太平助理董事林美欣稱,松苑 D1複式,連兩個車位及租約出售,單位 3000方呎,另約 930方呎花園及設私家泳池,本月 26日截標。區內松柏花園新近錄呎價 2.37萬元成交。
另屋宇署上月批出 12份住宅及商住建築圖則,大部份屬舊區單幢式重建項目,包括長實( 001)土瓜灣馬頭圍道 77至 87號;太古地產西半山堅道 92至 100號;中聯辦的大潭道 21號;恒地( 012)西半山羅便臣道 23號;金朝陽北角明園西街 35至 41號。

【頭條日報】指出,置富恆物業分行經理劉志江表示,西半山嘉富臺低層A室,面積一千零八十二方呎,連車位,可享樓景。新買家為內區客,斥資九百五十萬元購入單位作自住用途,平均呎價為八千七百八十元。原業主於○八年二月以八百二十二萬元購入上址。

創富物業分行經理莫文業表示,粉嶺花都廣場十座高層E室,面積五百一十七方呎,單位屬兩房一廳間隔,以望開揚山景為主,連租約以一百四十八萬八千元成交,平均呎價二千八百七十八元,比市價低約半成。

莫文業指,新買家為同區業主,購入單位作收租之用,並打算以每月五千五百元出租上址。

【東方日報】指出,豪宅新盤掀推售潮,將於本月內登場的長實(00001)東涌海珀名邸,市傳發展商昨已取得樓盤銷售文件,而同系何文田半山壹號部署以洽購形式,推售最後三個頂層「空中董事屋」,意向售價1億至1.1億元,料呎價3萬至3.3萬元。至於恒地(00012)的沙田名家匯洋房意向呎價為3萬元。

市場消息指出,海珀名邸已取得預售樓花同意書,項目共56幢洋房,發展商今日展開樓盤宣傳攻勢,並於周四安排代理參觀設於中環和記大廈的示範單位。

另外,長實地產投資董事黃思聰表示,半山壹號重推餘下47伙,其中三間「空中董事屋」單位以洽購形式出售,意向售價1億至1.1億元,每賣一間加價一次,料加幅約5%至7%。