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今日地產新聞摘要
2010年2月26日
【成報】說,政府再度出招為求樓市降溫,不過與此同時新盤市場卻繼續熱鬧,新地元朗YOHO MIDTOWN年初六推售,不足一星期累積售出960伙單位,套現達42億元,發展商亦決定乘勝追擊,於今日首度推出第M7座88伙單位,平均呎價將再加3至5%,項目已先後加價約10%。 

新地元朗YOHO MIDTOWN自上周五(年初六)展開推售至今,整體8幢住宅中過去已先後推出其5幢,當中第M2、5、6及9座整體945伙單位更已接近全數沽清,另外第M3 座亦已推出個別單位予VIP選購,目前僅餘下第M1 座及M7、8 座尚未推出市場。

政府銳意優化勾地表,惟遠水不能救近火,一眾「餓地」多時的發展商,近年已積極從不同渠道補充土地。

【新報】說,其中位於北角的繼園樓B及C座,昨日根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》以公開拍賣形式出售,為今年首宗強制性拍賣。項目最終由擁逾九成業權、唯一的競投者新世界發展等財團以7.09億元底價投得。

收購歷時達10年的北角繼園里項目,其中繼園樓B及C兩座昨進行強制拍賣,最終成功統一項目業權。物業拍賣於昨日上午10時開始,唯一參與競投者為持有項目逾九成業權的新世界發展。集團發展執行董事梁志堅昨日更親自到場競投,由於沒有其他競爭對手,新世界最終以底價7.09億元奪得。

【文匯報】說,市場消息指出,上林前日開放現樓示範單位予代理優先參觀,昨晚採用售出複式戶,再派分層戶給代理的銷售方法,以加快複式戶的去貨。估計,約全數單位獲預留,今日正式開售。

上林地盤前身為麗星樓,現建成2座住宅,共提供270個單位,扣除賠償予麗星樓原業主176伙,實際可供發售單位只有94個。

【明報】指出,華懋售樓部經理吳崇武說,集團以平均呎價5478元首推的20個御濤單位,分佈於最低5層、以及18至22樓極高層,單位銀碼842萬餘元起,3月6日正式發售。凱濤、御濤共提供82個1800餘方呎單位,吳強調整體目標呎價為7000元(4個連天台花園特色戶的意向呎價為1.2萬元)。

凱濤御濤斥1.4億翻新。

凱濤、御濤於15年前建成,但去年才獲批入伙紙,華懋之前已斥資逾1.4億元,為物業進行全面翻新和質素提升工程。

此外,多個半新盤亦部署重推餘貨,消息指嘉里建設(0683)擬重推荃灣「縉庭山」,部分單位較去年6月開售價提高約4%至5%。如第2座高層B室(702方呎),重推售價418萬元,呎價高達5954元;另第1座高層A室(1062方呎),重推售價約637.5萬元,呎價更是6003元;就算消費較低的第2座25樓D室(822方呎),呎價亦要5700餘元。

【星島日報】報道,洋房售價繼續飆升,有發展商亦順勢提高旗下洋房項目售價,市場人士透露,其中由信和發展的St. Andrews Place,最後兩幢洋房剛提高意向呎價,由之前的一萬五千元,調升至一萬八千元,加幅達兩成;另市傳系內上水雙魚河Goodwood Park,今日將開放現樓示範屋予代理參觀,意向呎價達一萬四千至一萬五千元。

市場人士指,信和旗下上水St. Andrews Place最後兩幢洋房,剛提升意向呎價,由一萬五千元調高至一萬八千元,該兩座洋房均屬單邊洋房,其中Cameron 1,室內面積達四千八百四十八方呎,花園約三千一百四十七方呎。

【蘋果日報】指出,政府活化居屋二手市場政策尚未有具體細節,炒家及代理都已磨拳擦掌,計劃在這市場賺錢。有炒家揚言,活化居屋措施推出,居屋買賣勢轉活躍,已伺機在市場掃貨。活躍於新界北區的資深投資者「鬍鬚余」余耀鎏明言,計劃將大部份資金轉投炒居屋。中原地產則表示會增分行及聘代理專攻居屋二手市場。

【東方日報】指出,新一年度勾地表共有62幅土地,當中46幅為住宅用地,合共提供約9,000個單位,較本年度勾地表減少約2,000個,為過去五年以來首次不足一萬伙,創六年最少供應量。

不過,港府首度採取新措施,可按市況主動推出6幅市區豪宅用地拍賣或招標,涉及單位數目2,200個,佔勾地表住宅單位供應量約四分之一,反映政府認同豪宅樓價飆升,會影響中小型住宅樓價,故向「源頭」着手。

發展局局長林鄭月娥重申,政府無意干預樓市,但需要為飆升的樓價降溫,故政府是次在勾地表中,選出6幅豪宅用地,視乎市況每五至六個月主動推出拍賣或招標,每次會推一至兩幅地皮,但沒有推出先後次序,同時不會以地皮被拒次數多少來釐定推出次序,更不會在推地前發放訊號,因為這樣做有如定期賣地,總而言之,地皮拍賣或招標前最少七個星期前會有公布。