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今日地產新聞摘要
2010年2月22日
【成報】說,隨着將軍澳今日賣地,買家憧憬後市看俏,入市步伐亦相對加快,樓市氣氛變得異常熾熱。新地元朗「重點」大型新盤,周末兩日開售火速銷出逾900單位,估計套現達42億元。當中兩個連泳池「樓王」單位,售價分別高達1,500萬及1,600多萬元,最高呎價高見1.1萬元。

新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,昨日加推為M2 及M5 單位,而M5 單位平均提價3%至5%。YOHO MIDTOWN已售出單位平均呎價為5, 400元,單位售價介乎260 萬至1, 668 萬元;其中四房單位售價亦達908 萬元。當中,分層單位最高呎價6, 600元,特色單位最高呎價11, 000 元。張卓秀敏稱,買家方面;65%為新界區、25%為九龍區及10%為港島區。另外,有8 成買家均選擇即供付款。

【新報】指出,雖然上月一手供應貧乏令本月一手註冊量按月大減超過五成,不過,踏入2月份多個新盤出籠,當中包括上周末大賣的新地元朗YOHO MIDTOWN,業界人士預期,下月一手物業註冊量可重上逾千宗的3個月高位。

據土地註冊處資料顯示,2月首18日一手私樓註冊量僅錄得311宗,較上月同期674宗大幅急降近54%;反觀,同期二手住宅註冊量卻上升四成至7,284宗,令2月迄今一手註冊量佔整體住宅註冊量的比率只有4.1%,較上月9%進一步下滑,創一年新低,並遠低於去年第二季新盤推盤量高峰期一度高近2成水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,2月份一手註冊比率創新低,主要因上月一手銷情集中貨尾物業,並於月底才有新盤推出市場,除令本月一手註冊宗數急減外,並拖低一手比率。據資料顯示,2月首18日暫錄311宗一手登記,新界區佔62%,約194宗,不少為去年尾發售的領峯。而九龍區則約110宗,以譽.港灣及海桃灣較多,至於港島區只有7宗登記。

【文匯報】工業區地廠買賣越來越熾熱,投資風氣由觀塘區伸展至各主要工業區。美聯工商營業經理謝惠文表示, 該行剛促成長沙灣永康街37至39號福源廣場地下1號室成交,面積約3,200平方呎,以1,630萬元易手,平均呎價約5,094元,單位部分樓面租予速遞公司,部分為交吉。原業主於09年2月以約1,435萬元購入,持貨不足一年獲利約195萬元,升值約14%。

【星島日報】報道,發展商「餓地」已久,繼大埔白石角地皮在去年底以逾百億元成交,將軍澳六十六B區臨海靚地,月前以二十億元勾出,並於今天拍賣,多家發展商紛紛表示興趣。據了解,長實、新地、恒基及新世界將參與競投,業界料該地成交價將介乎二十六億至三十四億元,樓面呎價逾三千五百至四千六百元水平,高勾地價至少三成,勢成大發展商的爭奪目標。

本年首次政府賣地,多家發展商近日已紛紛表示興趣,當中長實、新地、恒基、新世界等興趣甚濃,而英皇及泛海等則表示會派出代表到場。業界人士預計,將軍澳六十六B區地皮將成大型發展商爭奪對象,尤以在區內具發展經驗的財團,預料出價較為進取。

【明報】說,本周三發表的下年度財政預算案對樓市的墨勢成焦點,當中在樓宇供應方面,據知政府會提及研究如何活化居屋二手市場,以增加「上車盤」供應。有房委會委員透露,轄下資助房屋委員會最快5月討論有關問題,初步聽取的意見集中兩大方向,一是分期補地價的可行性,二是房委會為樓齡較高的居屋提供擔保,讓銀行借出較長期的按揭貸款。

不過,房委會委員、工聯會黃國健指出,活化二手市場對增加樓宇供應幫助不大,最有效做法是重建居屋。

財政司長曾俊華早已要求發展局和運輸及房屋局,就如何穩定近年炒味很濃的樓市「交功課」,以便他能在預算案中就平穩樓價提出具體措施。據悉,由於政府不欲冒「推」樓市責任的風險,在土地政策上,政府堅持不會全面恢復定期賣地,在公營房屋政策方面,當局亦堅拒接納復建居屋的建議。

【太陽報】指出,元朗YOHO MIDTOWN平均呎做價已創現時區內一、二手樓新高,部分單位成交價更比新界西北區九七年高峰期的一、二手屋苑更高,並獲不少投資者入市,熾熱程度媲美當年的天水圍嘉湖山莊。

YOHO MIDTOWN於上周五推售,首批單位平均呎價5,200元,其呎價僅低於同區朗晴居於九七年七月開售的首批呎價5,406元,創九七年後開盤價新高。

不過,西北區指標屋苑天水圍嘉湖山莊最後一期美湖居,於當年首季開售時略為低開,首批單位呎價逾4,300元,低於屋苑整體二手呎價的4,300至4,700元,屋苑呎價其後升到逾5,000至6,000元的新高水平。