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樓巿檢閱之掠奪式開價衝擊樓巿
(陳永道) 2010年2月20日
不知從何時開始,物業己被認為金融海嘯後最佳儲存財富的方式,就因此,近年來新盤呎價逐級而上,首先係超豪宅,呎價炒至幾萬元一呎,然後係一般豪宅,呎價由七八千, 炒到萬幾二萬,到現在,中小型屋苑式新盤,呎價也向萬元挑戰。

Yoho Midtown這個新界西北區樓盤,高層特色單位呎價也衝破9千元,以這樣的呎價,基本上已可以在中半山買到入門級的豪宅,不過這個新盤仍然熱賣,如果這是合理呎價,那麼中半山豪宅呎價,最少也可以再升一倍以上。

由周六起,Midtown開始發售,由預留情況估計,兩日賣千個單位已無問題,不過有幸購得單位的買家,會否這樣的呎價,尚有多少的上升空間﹖

由年初開始,大部份經濟學家都預期今年經濟會逐步復甦,但美國突然加貼現率,全球股巿應聲下跌,加息的步伐已開始接近,究竟美國這舉措是否會觸發第二浪跌巿,有心人士不可以掉以輕心。

經濟未完全復甦,樓巿已超前反映,這點實在有點令人擔心,如果發展商不是那麼勇進,新盤開價循步漸進,那麼樓巿應可長升長有,現時發展商這種掠奪式開價方式尚可維持多久,大家拭目以待。